Annons
Vad kan du göra på din egna tomt?
Vad kan du göra på din egna tomt?

Rätt till egna tomten

Odla och plantera

Vad säger lagen om grannens buskar och träd börjar tränga in på min tomt? Får jag avvisa objudna gäster och hur nära grannen får jag bygga?

Annons

Vi i villa-redaktionen får många frågor som rör tomtgräns och grannsämja. Här har vi sammanställt några av frågorna med svar från vår juridiska expert.

Friggebod på tomten

Hur nära min grannes tomt får jag bygga t ex ett växthus eller en friggebod i min egen trädgård?

Svar: Plan- och bygglagen (PBL) reglerar hur bygglovplikten är utformad. Bygglovprövningen avser i första hand frågor om byggnadens lokalisering, yttre utformning, anpassning till stads- och landskapsbilden, anpassning till natur- och kulturvärden samt hänsynen till grannar m.m.
I PBL anges vilka åtgärder som kräver bygglov och/eller bygganmälan samt de åtgärder som är befriade från bygglov.
 

Observera att kommunernas byggnadsnämnd eller motsvarande, dessutom i detaljplan eller områdesbestämmelse kan utöka eller minska kraven på bygglov, marklov och rivningslov. För att exakt få veta vad som gäller för den egna fastigheten måste man alltid vända sig till kommunens byggnadsnämnd.

Åtgärder som generellt kräver bygglov

· Bygga nytt
Exempelvis småhus, garage, carport eller förråd (undantag finns för ??friggebodar?? se nedan).

· Bygga till
Med tillbyggnad avses åtgärd som utökar en byggnads volym både i höjd och i plan. Exempelvis bygga nytt rum, gräva ut för källare, bygga in balkong m.m.

· Ändra användning
Innebär att man tar i anspråk eller inreder byggnader helt eller delvis för väsentligt annat ändamål. Exempelvis när rum för bostad inreds som kontor eller när garage görs om till verkstad m.m.

· Inre ändring av t.ex. planlösning så att ytterligare bostadslägenhet eller lokal för handel, hantverk eller industri inreds.

· Uppföra mur eller plank (undantag se nedan).

Inom område med detaljplan krävs dessutom bygglov för att:

Annons

· Ändra en byggnads yttre avsevärt genom att t.ex. bygga altan, byta fasadbeklädnad, tilläggsisolera, byta taktäckningsmaterial från exempelvis takpannor av tegel till liknande av plåtmaterial, byta befintliga fönster till nya med annat utseende, ta upp ny dörr eller fönster i fasad, sätta igen dörr eller fönster i fasad eller sätta upp solfångare.

· Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar.

· Uppföra, bygga till eller ändra ekonomibyggnader för jord- eller skogsbruk.

Åtgärder som inte kräver bygglov
För en- och tvåbostadshus gäller att:

· Det är tillåtet att utan bygglov anordna skyddade uteplatser med mur eller plank i anslutning till bostadshuset om
- höjden inte överstiger 1,8 meter och
- planket/muren inte sträcker sig mer än 3,0 meter ut från bostadshuset och
- inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.

· Skärmtak får utan bygglov sättas över uteplatser, altaner, balkonger och entréer om taken inte överstiger 12 m2 vardera och inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.

· högst två komplementbyggnader (friggebodar) får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet utan bygglov som

- inte överstiger en sammanlagd byggnadsyta på 10 m2 och

- inte överstiger en högsta höjd från mark till taknock om 3,0 meter och inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.

För att få placera mur/plank, skärmtak eller friggebod närmare tomtgräns än 4,5 meter utan bygglov krävs att berörda grannar lämnar sitt medgivande. Ett sådant medgivande bör dokumenteras skriftligt. Saknas grannemedgivande krävs bygglov.

Inom detaljplanelagt område finns undantag från kravet på bygglov för att färga ombyggnad under förutsättning att byggnadens karaktär inte ändras väsentligt.

Robert Kiejstut

Vem har rätt att vara på min tomt?

Hej. Jag undrar i vilken utsträckning jag får hindra/avvisa objudna gäster från min villatomt? Gör en "inkräktare" sig skyldig till brott (möjlighet att tillkalla polis) eller saknar jag laglig rätt att värna min egendom?

Gör det någon skillnad om tomten helt saknar gränsmarkering eller t.ex. omgärdas av ett staket där grind/-ar ej kan öppnas utan nyckel?

Svar:
Den som olovligen tränger sig in eller stannar kvar där annan har sin bostad gör sig skyldig till hemfridsbrott.

Med bostad menas även tillfällig bostad, exempelvis ett hotellrum, en båthytt eller en husvagn. Straffskyddet omfattar även en gård eller trädgård som hör till bostaden. Det ställs inte något krav på att trädgården skall vara inhägnad om det är uppenbart att området hör till bostaden.

Straffskyddet förstärks genom reglerna för nödvärn. Genom dessa regler får våld användas mot den som olovligen trängt in i rum, hus, gård eller fartyg eller mot den som efter tillsägelse vägrar lämna bostaden.

För hemfridsbrott är straffet i normalfall böter och om brottet är grovt, fängelse i 2 år.

Robert Kiejstut

Grann(o)sämja

Vår granne tycker att våra träd och buskar är planterade för nära tomtgränsen - han kan inte komma åt att underhålla sitt staket, som täcker en del av tomtgränsen. Sedan planerar han att sätta upp ett nytt staket mellan tomterna.

Finns det något som ger honom stöd för hans uppfattning att vi planterat våra träd och buskar för nära tomtgränsen? Behöver han ha vårt godkännande att sätta upp ett nytt staket på tomtgränsen eller räcker det med att han placerar staketet på sin tomt?

Tråkigt när vi bott bredvid varandra i tretton år och aldrig tidigare funnits tillstymmelse till osämja.

Svar:
De enda bestämmelser av grannelagsrättslig natur som finns i jordabalken (JB) och som är relevanta på denna fråga är stadgandet i 3 kap 1 § att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom skall ta skälig hänsyn till omgivningen samt stadgandet i 3 kap 2 § om rätt för fastighetsägare att under vissa förutsättningar ta bort rot eller gren som tränger in på fastigheten från angränsande område.

Om grannen behöver underhålla sitt staket, vilket jag tolkar som att det med vissa mellanrum behöver målas om, får ni vid dessa tillfällen se till att han får åtkomst till staketet genom att klippa rent framför det i tillräcklig omfattning. Om träd och buskar i övrigt inte hindrar grannen att nyttja sin tomt ser jag inget stöd för grannens uppfattning.

Beträffande grannens staket skall det i första hand vara så placerat att det står hans tomt och inte "tränger in" över tomtgränsen till er tomt.

Staketet kan då sättas upp utan ert medgivande. Observera dock att reglerna för exempelvis höjd på staket varierar bland landets kommuner. Det är därför viktigt att ta reda på vilka regler som gäller i hemkommunen.

Robert Kiejstut

Träd som skuggar och skräpar ned

Vad säger lagen om grannens träd som skymmer, skuggar, skräpar ned och tar all näring från min gräsmatta. Har jag rätt att kräva att han tar ned dessa träd?

Svar:
I jordabalken anges att om en rot eller gren tränger in på en grannes fastighet, får denne ta bort den. Dock skall ägaren först ges tillfälle att göra detta, om åtgärden kan medföra skada av betydelse för honom.

Om trädens rötter tränger in på din fastighet och på så sätt skadar din gräsmatta, har du möjlighet att i första hand be honom åtgärda detta och i andra hand åtgärda problemet själv. Träd som enbart skymmer eller skuggar faller dock utanför denna bestämmelse. I detta fall bör man på ett vänligt och övertygande sätt förmå grannen att inse problemet.

Robert Kiejstut

Störande granne

Hej, Vi bor i villa, och i villan intill bor en man som älskar musik. Högt och sent på nätterna. Problemet har hållit på av och till i 3 år. Nu senaste halvåret har vi ringt polisen varje gång vi anser honom störande. Vad kan man göra? Hur mycket är det tillåtet att störa sina grannar? När han spelar kan det handla om att han börjar vid 23.00 och håller på till 4-5 på morgonen. Han spelar även andra tider på dygnet men då känns det som om det finns ännu mindre att göra. Hjälp!
Störd nattsömn

Svar:
Som i så många frågor är det även här en fråga om avvägning. Samtidigt som man inte får störa sina grannar, så måste grannarna tåla en viss störning. I detta fall verkar dock grannens lyssnande på musik vara av påtagligt störande art, framför allt då det sker nattetid.

Eftersom det inte verkar finnas förutsättningar för diskussion er emellan, återstår i princip den metod ni valt, nämligen att polisanmäla grannen. Grannens hänsynslösa störande kan i vissa fall anses som ofredande vilket i sin tur betraktas som ett brott och kan ge böter eller fängelse i högst 1 år.

Robert Kiejstut

Klippa häck i tomtgräns

Har min granne rätt att klippa ner en häck som är planterad i tomtgränsen mellan våra tomter till tre decimeters höjd utan att fråga mig om lov?

Svar:
De enda bestämmelser av grannelagsrättslig natur som finns i jordabalken (JB) och som är relevanta på denna fråga är stadgandet i 3 kap 1 § att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom skall ta skälig hänsyn till omgivningen samt stadgandet i 3 kap 2 § om rätt för fastighetsägare att under vissa förutsättningar ta bort rot eller gren som tränger in på fastigheten från angränsande område.

Man kan säga att denna fråga måste bedömas från vad som kan anses vara "god sed" i grannelagsförhållanden. Alla häckar måste ansas tämligen regelbundet och med vissa års mellanrum även klippas ned helt och hållet. Om häcken innan nedklippningen var 150-200 cm hög är det naturligtvis en drastisk åtgärd att ta ner den till 30 cm. En sådan åtgärd bör man naturligtvis samråda med sin granne om.

Att märka är att det finns ett rättsfall från Högsta Domstolen från 1990 där en nedklippning av en häck från 190-200 cm till 150 cm inte gav klagande granne rätt till yrkat skadestånd för åtgärden.

Robert Kiejstut

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
07. juni 2002
 
Annons
Mer om Odla och plantera

Skapa din egen rabatt

Odla och plantera Många drömmer om att lyckas med sitt eget odlande i trädgården. Trädgårdsexperten Elisabeth Svalin Gunnarsson vet hur du ska göra för att få en lika imponerande rabatt som konstnären Karin Larssons. 

Expertens tips: så odlar du kryddväxter

Odla och plantera Sugen på att odla ätbart? Då är kryddor och örter ett perfekt första steg – lätt, trendigt och framför allt gott. Här ­tipsar hortonomen om hur du...

Så lyckas du med rosor – här är expertens tips

Odla och plantera Lena Odelius i Fjällbacka har skapat ett eget rosarium med 230 sorters rosor. Under sommaren välkomnar hon besökare att titta in i det prunkande paradis...

Bästa perenntipsen med Bosse Rappne och Hemmafixarna

Odla och plantera Ska du plantera perenner i din rabatt? Bosse Rappne och Karin Almström från ”Hemmafixarna” visar hur du går tillväga. 

Så beskär du din klematis

Odla och plantera Har du en vacker klematis i trädgården? Läs vidare för våra smarta tips om hur du beskär din klätterväxt på bäst sätt.

Så odlar du chili

Odla och plantera Sugen på att odla egen chili? Här är tipsen för hur du lyckas med den heta chilifrukten.

Gör vackra tulpan-dekorationer

Odla och plantera VIll du göra en fin bordsdekoration med tulpaner i bukett? Gör en vacker dekorationskruka!

Dags att odla potatis

Odla och plantera Sugen på att odla egen potatis? Det är både enkelt och roligt — så här gör du för att få fart på potatisen ute i trädgårdslandet, i en hink eller i en...

Börja så inomhus – redan i februari

Odla och plantera Redan i februari kan du dra igång odlingssäsongen genom att så växter inomhus. Här är vår trädgårdsexpert Susanna Roséns tips för dig som vill så fröer...

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons