I samarbete med Mäklarofferter
Foto: iStockphoto
Foto: iStockphoto

Köpa eller sälja bostad? Så påverkas du av de nya amorteringskraven

Husliv

Nyligen infördes amorteringskrav för nya bolån, vilket säkert väcker många frågor för dig som funderar på att ge dig ut på bostadsmarknaden. Mäklarofferter har svaren. 

Annons

Vet du hur de nya amorteringskraven påverkar din ekonomi?

Den 1 juni 2016 trädde en ny lag om amorteringskrav i kraft, vilket
innebär att banker och andra kreditinstitut som lämnar bolån till privatpersoner ska ha regler för återbetalning. Så, vad innebär det här egentligen för dig som går i köp- eller säljtankar? Vi bad Oscar Luczak på Mäklarofferter svara på några av de vanligaste frågorna kring de nya amorteringskraven.

Vad gäller om jag tar ett nytt bolån när amorteringskraven införts?

Lån på 70 % eller mer av bostadens värde ska amorteras med 2 % av hela lånebeloppet
varje år. För att ge ett konkret exempel så innebär ett lån på 2 975 000 kr att du måste amortera 4958 kr per månad.

- Lån på mellan 50-70% av bostadens värde ska amorteras med 1 % av hela lånebeloppet varje år. Omvärdering av bostaden får ske högst vart femte år eller vid ”avsevärd förändring”.

- Amorteringskravet gäller bara nya bolån och omfattar
inte nyproducerade bostäder de första fem åren. Man kan även få undantag från amorteringskravet om man drabbas av exempelvis arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa eller att en närstående dör.

Är det bättre att ta bolån innan kraven införts?

Eftersom de flesta seriösa långivare redan sedan en tid tillbaka har någon form av krav på amortering för bostadslån med hög belåningsgrad är det ingen större vits att skynda sig. Du kommer förmodligen behöva amortera i vilket fall, men varför inte se det som en form av sparande? Utgifterna blir högre på kort sikt, men på lång sikt får du lägre ränteutgifter.

Något du däremot bör fundera på är om du ska binda dina bolån eller inte. Räntan idag är
förhållandevis låg, så se till att du har råd även om räntan går upp. Har du ett lån på 2 500 000 kr och räntan går upp 1,5 procentenheter så stiger din månadskostnad med 2188 kr (räknat med ett ränteavdrag på 30 %).

Hur kommer bostadspriserna påverkas av de nya amorteringskraven?

Andelen nya bolånetagare som amorterar har ökat under de senaste åren (70 % 2014 jämfört med 40 % 2011 enligt Finansinspektionens stickprovsanalyser) och under samma period har bostadspriserna stigit sett över hela landet. Att många redan idag amorterar minskar i sig de nya kravens potentiella negativa effekter på bostadsmarknaden.

Man ska också komma ihåg att nästan inga bostadsköpare i Sverige köper sin bostad i ren spekulation, utan för att de faktiskt behöver en bostad. Så länge efterfrågan är större än
utbudet talar det mesta för att priserna kommer fortsätta stiga på sikt. Dessutom bor en genomsnittlig småhusägare i sitt hus i 30 år och en bostadsrättsägare i 10 år – risken för att inte få en positiv avkastning på sikt kan därför betraktas som relativt låg. Ingen kan dock med säkerhet svara på hur amorteringskravet kommer att påverka bostadspriserna och om det är bäst att köpa eller sälja sin bostad innan det träder i kraft.

Vad ska jag tänka på om jag bestämmer mig för att sälja min bostad?

A och O är att anlita rätt mäklare. Det lönar sig att betala lite extra för en mäklare som gör ett bra jobb istället för att välja en billigare där du måste göra delar av jobbet själv, som att hålla i visningen. En bra mäklare som är engagerad i din bostadsförsäljning kommer sannolikt att sälja din bostad både snabbare och till ett högre slutpris, så se därför till att jämföra flera olika mäklare och fråga var och hur de tänker marknadsföra din bostad. Fråga också om de nyligen sålt objekt som liknar din bostad - de som kom på den visningen kan vara potentiella köpare av ditt objekt. På mäklarofferter.se kan du jämföra mäklare helt kostnadsfritt, vilket tiotusentals bostadssäljare gjort sedan starten 2011. Sätt igång redan nu - högsäsongen för husförsäljningar är precis runt hörnet!

Annons
29 mars 2016

0 Kommentarer

I samarbete med Risskov bilsemester

Åk på bilresa till Östersjökusten i sommar!

Sugen på en spännande bilresa under semestern? Upptäck historiska städer, fantastisk natur och njut av den tyska Östersjökusten i sommar.

1

Camilla Läckberg: Vi har aldrig perfekt ordning hemma!

Fyra våningar, femton rum och två spöken – välkommen hem till Camilla Läckberg!

0

Peter Eriksson: "Ute på landet säger man inte villa, där säger man...

Han tycker om att renovera och hade gärna behållit det gamla rot-avdraget – som privatperson. Men som bostadsminister tycker Peter Eriksson att det är...

0

Petter: "Jag är ingen bra husägare"

Petter Alexis Askergren äger flera bostäder, har en förbränningstoalett, och tycker att gräset alltid är grönare på andra sidan staketet. Men om något...

0

Plura Jonsson: "Jag förvarar vin på toaletten"

Han älskar att laga mat, diskar gärna och drar sig inte för att plocka fram hammaren om något måste fixas. Men helst av allt sitter Plura Jonsson...

0

Linda Bengtzing: ”Vi har råttor i krypgrunden”

Hon lagar gärna felen i hemmet på egen hand, gillar inte när det är ljust och fräscht, och eldar upp otillåtna saker i öppna spisen. Följ med på en...

0

VIDEO: Det här kan du återanvända kaffesumpen till

Återanvänd kaffesumpen istället för att slänga det direkt i papperskorgen – här är tre smarta saker du kan använda kaffesumpen till.

0

Smygkika på sommarnyheterna från Ikea

Är du nyfiken på Ikeas sommarkollektion? Här får du smygkika på några av deras sommarnyheter.

0

Vi i Villa hälsar på hemma hos Carolina Gynning!

På Ekerö i Stockholm har Carolina Gynning byggt sitt drömboende. Men hon är inte lika förtjust i villan hon har tillsammans med sin sambo Alexander...