Ska du hyra ut huset? Tänk på det här!
Ska du hyra ut huset? Tänk på det här! Foto: Istockphoto

"Vad gäller när jag ska hyra ut huset?"

Husliv

Vad ska man tänka på när man hyr ut huset och vilka avtal bör man skriva? Vår expert ger sina bästa tips.

Annons

Jag har funderingar på att hyra ut mitt hus och undrar hur man ska tänka när man sätter en skälig hyra? Jag har en flygelbyggnad på 100 kvm, 4 rum och kök med renoverat badrum, öppen spis, fin uteplats. Huset ligger 5 km utanför Visby. Får jag bestämma själv hur hög hyra jag vill ta, och finns det något annat jag bör tänka på när jag hyr ut? Behöver man avtal?

Helene

 

Svar: Det låter som om du har ett mycket attraktivt uthyrningsobjekt! Det är faktiskt så att vi har fått en ny lag om privatuthyrning. Den började gälla i februari 2013. Den största nyheten är att hyresvärden och hyresgästen ges större frihet att komma överens om hyran. Den här nya lagen gäller villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.

Lagen gäller när ett hus eller lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande 3,5 till 4 %. Räntor och lånekostnader har alltså ingen betydelse längre.

Det är klokt att tänka igenom vad som är viktigt för dig som hyresvärd. Ju tydligare man är med ordningsregler och förutsättningar desto smidigare blir det för alla parter.

Ni ska absolut teckna ett avtal er emellan. Det ger trygghet till både dig och din hyresgäst. Sådana avtal brukar finnas att ladda ner på internet.

Titti Öhrn, expert husaffärer

Annons
Emelie Åberg
9 april 2015

0 Kommentarer

Artikeln är ett samarbete med Homeaway

Allt fler väljer att hyra ut sin bostad via nätportaler

Har du en bostad du inte bor i året runt och vill tjäna extra pengar? Då ska du göra som familjen Sälleteg i Småland och hyra ut din bostad via Homeaway...

0

12 roliga farsdagspresenter till villapappan

Behöver du tips på en rolig och bra farsdagspresent till din pappa? Här är 12 roliga presenter som garanterat blir uppskattade!

0

Dekorera pumpan med borr och sticksåg

Glöm den klassiska pumpan – dekorera pumpan med borrmaskinen istället. Perfekta Halloween-pysslet för villaägaren!

0

Hasse Andersson om huslivet: "Det här är mitt kungadöme"

Hasse Andersson, som gjort succé med "Guld och gröna skogar" i sommar, berättar för Vi i Villa om livet i sitt hus i Båstad – men erkänner att han inte...

0

"Så återställde vi byskolans gammaldags charm"

Jennie och Henrik har återställt den gamla byskolans gammaldags charm – och lyckats sänka energiförbrukningen med 75 procent.

0

Därför är din granne avundsjuk på dig

Grannsämja är viktig för många, men faktum är att många också är avundsjuka på sina grannar. Här är listan på vad svenskarna avundas sina grannar mest. 

0

Så undviker du statiska kläder

Blir dina kläder statiska efter en omgång i torktumlaren? Här får du tips och råd för att motverka problemet.

0

Flyktingkatastrofen: Så kan just du hjälpa till

Barn och familjer som befinner sig på flykt behöver ditt stöd, och det finns flera saker du kan hjälpa till med. Vi listar organisationer och insamlinga...

0

10 smarta rengöringstips med diskmedel

Diskmedel kan användas till mycket mer än bara att hålla rent. Vi har samlat 10 tips för vad du kan använda diskmedel till.