Ska du hyra ut huset? Tänk på det här!
Ska du hyra ut huset? Tänk på det här! Foto: Istockphoto

"Vad gäller när jag ska hyra ut huset?"

Husliv

Vad ska man tänka på när man hyr ut huset och vilka avtal bör man skriva? Vår expert ger sina bästa tips.

Annons

Jag har funderingar på att hyra ut mitt hus och undrar hur man ska tänka när man sätter en skälig hyra? Jag har en flygelbyggnad på 100 kvm, 4 rum och kök med renoverat badrum, öppen spis, fin uteplats. Huset ligger 5 km utanför Visby. Får jag bestämma själv hur hög hyra jag vill ta, och finns det något annat jag bör tänka på när jag hyr ut? Behöver man avtal?

Helene

 

Svar: Det låter som om du har ett mycket attraktivt uthyrningsobjekt! Det är faktiskt så att vi har fått en ny lag om privatuthyrning. Den började gälla i februari 2013. Den största nyheten är att hyresvärden och hyresgästen ges större frihet att komma överens om hyran. Den här nya lagen gäller villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.

Lagen gäller när ett hus eller lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande 3,5 till 4 %. Räntor och lånekostnader har alltså ingen betydelse längre.

Det är klokt att tänka igenom vad som är viktigt för dig som hyresvärd. Ju tydligare man är med ordningsregler och förutsättningar desto smidigare blir det för alla parter.

Ni ska absolut teckna ett avtal er emellan. Det ger trygghet till både dig och din hyresgäst. Sådana avtal brukar finnas att ladda ner på internet.

Titti Öhrn, expert husaffärer

Annons
Emelie Åberg
9 april 2015

0 Kommentarer

0

VIDEO: Det här kan du återanvända kaffesumpen till

Återanvänd kaffesumpen istället för att slänga det direkt i papperskorgen – här är tre smarta saker du kan använda kaffesumpen till.

0

Linda Bengtzing: ”Vi har råttor i krypgrunden”

Hon lagar gärna felen i hemmet på egen hand, gillar inte när det är ljust och fräscht, och eldar upp otillåtna saker i öppna spisen. Följ med på en...

Artikeln är ett samarbete med Santander Consumer Bank

Välj rätt kort när du åker utomlands

Att ta med kortet på utlandsresan är numera en självklarhet. Men tänk till innan du väljer kort. Det kan löna sig att skaffa ett nytt!

1

16 saker alla julgalningar känner igen

Är du galen i julen? Då känner du förmodligen igen dig i det här…

0

12 roliga farsdagspresenter till villapappan

Behöver du tips på en rolig och bra farsdagspresent till din pappa? Här är 12 roliga presenter som garanterat blir uppskattade!

0

Månadens läsaridé: Nettan bygger trädgårdsgubbar

Att bygga trädgårdsfigurer har blivit en hobby för Nettan Arvidsson i Tidaholm, som bygger en ny varje år.

I samarbete med HomeAway

Hyr ut ditt boende till turister

Att hyra ut sin bostad till turister har blivit allt populärare. Oavsett om du har en bostadsrätt inne i stan, en stuga på landet eller ett hus utomland...

4

Bästa kommunen i Sverige

Vilken kommun i Sverige är det bäst att bo i? Här är kommunrankingen över landets 290 kommuner.

0

Ge bort en julklapp som gör nytta

Svårt att hitta en meningsfull och bra julklapp till den som redan har allt? Ge bort en julklapp som hjälper dem som behöver det allra mest – vi listar...