Ska du hyra ut huset? Tänk på det här!
Ska du hyra ut huset? Tänk på det här! Foto: Istockphoto

"Vad gäller när jag ska hyra ut huset?"

Husliv

Vad ska man tänka på när man hyr ut huset och vilka avtal bör man skriva? Vår expert ger sina bästa tips.

Annons

Jag har funderingar på att hyra ut mitt hus och undrar hur man ska tänka när man sätter en skälig hyra? Jag har en flygelbyggnad på 100 kvm, 4 rum och kök med renoverat badrum, öppen spis, fin uteplats. Huset ligger 5 km utanför Visby. Får jag bestämma själv hur hög hyra jag vill ta, och finns det något annat jag bör tänka på när jag hyr ut? Behöver man avtal?

Helene

 

Svar: Det låter som om du har ett mycket attraktivt uthyrningsobjekt! Det är faktiskt så att vi har fått en ny lag om privatuthyrning. Den började gälla i februari 2013. Den största nyheten är att hyresvärden och hyresgästen ges större frihet att komma överens om hyran. Den här nya lagen gäller villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.

Lagen gäller när ett hus eller lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande 3,5 till 4 %. Räntor och lånekostnader har alltså ingen betydelse längre.

Det är klokt att tänka igenom vad som är viktigt för dig som hyresvärd. Ju tydligare man är med ordningsregler och förutsättningar desto smidigare blir det för alla parter.

Ni ska absolut teckna ett avtal er emellan. Det ger trygghet till både dig och din hyresgäst. Sådana avtal brukar finnas att ladda ner på internet.

Titti Öhrn, expert husaffärer

Annons
Emelie Åberg
9 april 2015

0 Kommentarer

I samarbete med Risskov bilsemester

Åk på bilresa till Östersjökusten i sommar!

Sugen på en spännande bilresa under semestern? Upptäck historiska städer, fantastisk natur och njut av den tyska Östersjökusten i sommar.

1

Camilla Läckberg: Vi har aldrig perfekt ordning hemma!

Fyra våningar, femton rum och två spöken – välkommen hem till Camilla Läckberg!

0

Peter Eriksson: "Ute på landet säger man inte villa, där säger man...

Han tycker om att renovera och hade gärna behållit det gamla rot-avdraget – som privatperson. Men som bostadsminister tycker Peter Eriksson att det är...

0

Petter: "Jag är ingen bra husägare"

Petter Alexis Askergren äger flera bostäder, har en förbränningstoalett, och tycker att gräset alltid är grönare på andra sidan staketet. Men om något...

0

Plura Jonsson: "Jag förvarar vin på toaletten"

Han älskar att laga mat, diskar gärna och drar sig inte för att plocka fram hammaren om något måste fixas. Men helst av allt sitter Plura Jonsson...

0

Linda Bengtzing: ”Vi har råttor i krypgrunden”

Hon lagar gärna felen i hemmet på egen hand, gillar inte när det är ljust och fräscht, och eldar upp otillåtna saker i öppna spisen. Följ med på en...

0

VIDEO: Det här kan du återanvända kaffesumpen till

Återanvänd kaffesumpen istället för att slänga det direkt i papperskorgen – här är tre smarta saker du kan använda kaffesumpen till.

0

Smygkika på sommarnyheterna från Ikea

Är du nyfiken på Ikeas sommarkollektion? Här får du smygkika på några av deras sommarnyheter.

0

Vi i Villa hälsar på hemma hos Carolina Gynning!

På Ekerö i Stockholm har Carolina Gynning byggt sitt drömboende. Men hon är inte lika förtjust i villan hon har tillsammans med sin sambo Alexander...