Ska du hyra ut huset? Tänk på det här!
Ska du hyra ut huset? Tänk på det här! Foto: Istockphoto

"Vad gäller när jag ska hyra ut huset?"

Husliv

Vad ska man tänka på när man hyr ut huset och vilka avtal bör man skriva? Vår expert ger sina bästa tips.

Jag har funderingar på att hyra ut mitt hus och undrar hur man ska tänka när man sätter en skälig hyra? Jag har en flygelbyggnad på 100 kvm, 4 rum och kök med renoverat badrum, öppen spis, fin uteplats. Huset ligger 5 km utanför Visby. Får jag bestämma själv hur hög hyra jag vill ta, och finns det något annat jag bör tänka på när jag hyr ut? Behöver man avtal?

Helene

 

Annons

Annons från Larm.se:

Svar: Det låter som om du har ett mycket attraktivt uthyrningsobjekt! Det är faktiskt så att vi har fått en ny lag om privatuthyrning. Den började gälla i februari 2013. Den största nyheten är att hyresvärden och hyresgästen ges större frihet att komma överens om hyran. Den här nya lagen gäller villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.

Lagen gäller när ett hus eller lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande 3,5 till 4 %. Räntor och lånekostnader har alltså ingen betydelse längre.

Det är klokt att tänka igenom vad som är viktigt för dig som hyresvärd. Ju tydligare man är med ordningsregler och förutsättningar desto smidigare blir det för alla parter.

Ni ska absolut teckna ett avtal er emellan. Det ger trygghet till både dig och din hyresgäst. Sådana avtal brukar finnas att ladda ner på internet.

Titti Öhrn, expert husaffärer

Emelie Åberg
09 april 2015
Annons
Mer om Husliv

Tryggare byggprocess med en anlitad besiktningsman

Husliv Ska du bygga nytt, renovera eller bygga till? Så snart du planerar att anlita en entreprenör är det en god idé att kontakta en besiktningsman som kontrollerar slutresultatet. Det ger både en signal om att du vet dina rättigheter och kan underlätta byggprocessen. 

Duellen: Livet är en grillfest!

Husliv Fira in sommaren med dina vänner – och bjud på heta favoriter från grillen. Här är prylarna som ger partyt lite extra glöd.

Så väljer du tapeter till husets alla rum

Husliv Tapeter kan göra kala rum ombonade och du slipper lägga krut på tavlor. Vi bad tre tapettillverkare att dela med sig av sina bästa tips för val till...

Prepping – om det värsta skulle hända

Husliv Vad gör du om maten i butikerna tar slut eller om elen försvinner i flera dagar? Genom prepping är du förberedd om en sådan kris skulle uppstå.

Fem läsare berättar: "Så slutade vår renovering"

Husliv Att renovera är en utmaning för såväl relation som för plånbok. Möt fem familjer som har kommit ut på andra sidan med liv, lust och nyrenoverat hus som...

"Jag gjorde en lampa av en telefon"

Husliv Kolla in vår superinnovativa läsare Robins idé där en gammal telefon har blivit en lampa!

Dogge Doggelito: ”Jag har sexton papegojor hemma"

Husliv Latin Kings frontfigur firar 35 år på scen och kombinerar musiken med tv, reklam och film. På hemmaplan försöker Dogge Doggelito pussla ihop livet som fyrabarnspappa.

Brolle: "Jag bär samma t-shirt flera dagar i rad för att slippa...

Husliv Han klyver sin egen ved, renoverar på egen hand och har huset fullt av uppstoppade djur som han själv har skjutit. Här är Kjell Junior ”Brolle” Wallmark...

Här är kändisarna vi helst ha som granne

Husliv Leif GW Persson, Mia Skäringer och Fredrik Lindström – här är kändisarna vi vill ha som grannar om vi fick välja.