Ska du hyra ut huset? Tänk på det här!
Ska du hyra ut huset? Tänk på det här! Foto: Istockphoto

"Vad gäller när jag ska hyra ut huset?"

Husliv

Vad ska man tänka på när man hyr ut huset och vilka avtal bör man skriva? Vår expert ger sina bästa tips.

Annons

Jag har funderingar på att hyra ut mitt hus och undrar hur man ska tänka när man sätter en skälig hyra? Jag har en flygelbyggnad på 100 kvm, 4 rum och kök med renoverat badrum, öppen spis, fin uteplats. Huset ligger 5 km utanför Visby. Får jag bestämma själv hur hög hyra jag vill ta, och finns det något annat jag bör tänka på när jag hyr ut? Behöver man avtal?

Helene

 

Svar: Det låter som om du har ett mycket attraktivt uthyrningsobjekt! Det är faktiskt så att vi har fått en ny lag om privatuthyrning. Den började gälla i februari 2013. Den största nyheten är att hyresvärden och hyresgästen ges större frihet att komma överens om hyran. Den här nya lagen gäller villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.

Lagen gäller när ett hus eller lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande 3,5 till 4 %. Räntor och lånekostnader har alltså ingen betydelse längre.

Det är klokt att tänka igenom vad som är viktigt för dig som hyresvärd. Ju tydligare man är med ordningsregler och förutsättningar desto smidigare blir det för alla parter.

Ni ska absolut teckna ett avtal er emellan. Det ger trygghet till både dig och din hyresgäst. Sådana avtal brukar finnas att ladda ner på internet.

Titti Öhrn, expert husaffärer

Annons
Emelie Åberg
9 april 2015

0 Kommentarer

0

Bästa budgettipsen inför nyårsfesten

Har det gått åt mycket pengar under julen? Det går att fira nyår trots en tajt budget. Här är bästa tipsen som fixar en fantastisk sista fest i år –...

0

Ribbings julvett och etikett

Vad gör jag med en julklapp jag inte vill ha, och är det okej att instagramma under julmiddagen? Etikettexperten Magdalena Ribbing reder ut sex vanliga...

0

Inspirationstips: 9 fina pepparkakshus

Ska ni bygga pepparkakshus i helgen? Här är 9 pepparkakshus att inspireras av!

I samarbete med Buyersclub

Dags att köpa julklappar: 4 smarta julklappstips!

Julafton står runt hörnet och nu börjar jakten på de perfekta julklapparna. Kanske är det här året då du slipper stresshandla? Här är fyra tips på...

0

Smarta knepet för att värma matlåda

Tycker du att det är svårt att få maten jämnt varm när du värmer den i mikron? Här är knepet som fungerar!

1

16 saker alla julgalningar känner igen

Är du galen i julen? Då känner du förmodligen igen dig i det här…

1

Choklad är bästa botemedlet mot hosta

Har du hosta? Då bör du gå raka vägen till skafferiet och äta choklad. Enligt en engelsk professor är choklad mer effektivt mot hosta än andra hostmedic...

0

5 frågor om larm och säkerhet

Vilken effekt har ett larm och vad är DNA-märkning? Lotta Mauritzson, på SSF Stöldskyddsföreningen, besvarar 5 frågor om larm och säkerhet.

1

7 julklappar som gör världen bättre

Slut på presentidéer? Ge någon du tycker om en gåva som även gör livet lite ljusare för andra. Här är 7 snälla julklappar.