Foto: Istockphoto

"Får jag hyra ut garaget?"

Husliv

Vad får garaget användas till, frågade en av våra läsare. Här är advokatens svar.

Annons

Får jag hyra ut garaget?

Vi har en hyresgäst i en del av vårt hus. Nu vill han hyra även vårt garage för förvaring av verktyg i sin egen verksamhet. Men jag har hört att det kan bli höga böter hos Boverket om man gör om garaget till något annat. Vad får garaget användas till?

Ragnar

 

Svar: Jag utgår från att ditt garage ligger på din villatomt med en fastighet där bygg-naden är klassad som en- eller tvåfamiljshus. Den bygglovsgivna användningen är således  ”boende”. Om användningen av en byggnad väsentligen ändras, är det nämligen bygg-lovspliktigt. Så kan vara fallet om en näringsverksamhet av viss omfattning plötsligt bedrivs på en fastighet, i stället för bara boende. Kommunen ”bötesfäller” inte, men kan förelägga fastighetsägaren att vid äventyr av vite, ändra användningen så att den överensstämmer med den tidigare. 

Jag skulle tro att förvaring av verktyg inte skulle utgöra en så kallad väsentlig ändring, men att försäljning av viss storlek kanske skulle göra det. 

En annan aspekt är emellertid att uthyrning för annat än bostadsändamål sorterar under reglerna för kommersiell uthyrning — det vill säga lokalhyra. Det är således helt andra regler som gäller och ni kan inte stödja er på den så kallade privatuthyrningslagen, med den avsaknad av besittningsskydd som finns där till uthyrarens förmån. 

Ni kan alltså med en uthyrning till en näringsidkare — om vi tar det till sin spets — bli vitesförelagda av kommunen att upphöra med uthyrning, men samtidigt vara bundna av ett hyresavtal gentemot er hyresgäst utan möjlighet att säga upp detta när ni behöver. Detta eftersom lokalhyra är förenat med så kallat indirekt besittningsskydd.

Isabel Areskoug Jantzen

Annons
26 september 2016
 
Annons
Mer om Husliv

Brolle: "Jag bär samma t-shirt flera dagar i rad för att slippa...

Husliv Han klyver sin egen ved, renoverar på egen hand och har huset fullt av uppstoppade djur som han själv har skjutit. Här är Kjell Junior ”Brolle” Wallmarks liv i villa!

Här är kändisarna vi helst ha som granne

Husliv Leif GW Persson, Mia Skäringer och Fredrik Lindström – här är kändisarna vi vill ha som grannar om vi fick välja.

Nyårsinspiration: Alla våra bästa tips samlade

Husliv 6 fantastiska efterrätter till nyår, så lyckas du med nyårsfesten och här är reglerna som gäller för fyrverkerier. Vi har samlat alla våra bästa nyårsar...

15 anledningar varför vi både älskar och avskyr vintern!

Husliv När den första puderlätta snön faller är det lätt att uppfyllas av vintrig harmoni. Men när det några minuter senare har omvandlats till ett slaskinferno är det svårt att inte misströsta. Här är 15 anledningar till varför vinter är både den bästa och värsta årstiden!

Gry Forssell: ”Jag satt hemma i köket och grät”

Husliv Hon är välkänd från både radio och tv men lever också ett helt vanligt villaliv med familj och hund. För Vi i Villa berättar Gry Forssell om ett omtumla...

Res smart och billigt i jul

Husliv Att resa kring en högtid är oftast kostsamt. Fredrik Brändström, chefredaktör på Vagabond, tipsar om vad du kan göra för att spara på slantarna!

VIDEO: Du kan aldrig gissa vad som döljer sig i väggen!

Husliv Alla har vi någon gång drömt om att ha ett eget hemligt rum, men få av oss har gått från tanke till handling. Lyckligtvis finns det de som helt saknar spärrar (och ifrågasättande vänner och partners) och tar det hela vägen.

10 saker du med barn känner igen i vintertider

Husliv Nog för att barn är bland det bästa som finns, men på vintern är livet som förälder inte alltid lika fantastiskt.

8 fantastiska adventskalendrar vi önskar oss just nu

Husliv Snart dags att köpa den vanliga chokladkalendern? Glöm det! Ost-, bubbel- och lakritskalendrar är vad som gäller i år! Vi listar 8 fantastiska julkalend...