Foto: Istockphoto

"Får jag hyra ut garaget?"

Husliv

Vad får garaget användas till, frågade en av våra läsare. Här är advokatens svar.

Annons

Får jag hyra ut garaget?

Vi har en hyresgäst i en del av vårt hus. Nu vill han hyra även vårt garage för förvaring av verktyg i sin egen verksamhet. Men jag har hört att det kan bli höga böter hos Boverket om man gör om garaget till något annat. Vad får garaget användas till?

Ragnar

 

Svar: Jag utgår från att ditt garage ligger på din villatomt med en fastighet där bygg-naden är klassad som en- eller tvåfamiljshus. Den bygglovsgivna användningen är således  ”boende”. Om användningen av en byggnad väsentligen ändras, är det nämligen bygg-lovspliktigt. Så kan vara fallet om en näringsverksamhet av viss omfattning plötsligt bedrivs på en fastighet, i stället för bara boende. Kommunen ”bötesfäller” inte, men kan förelägga fastighetsägaren att vid äventyr av vite, ändra användningen så att den överensstämmer med den tidigare. 

Jag skulle tro att förvaring av verktyg inte skulle utgöra en så kallad väsentlig ändring, men att försäljning av viss storlek kanske skulle göra det. 

En annan aspekt är emellertid att uthyrning för annat än bostadsändamål sorterar under reglerna för kommersiell uthyrning — det vill säga lokalhyra. Det är således helt andra regler som gäller och ni kan inte stödja er på den så kallade privatuthyrningslagen, med den avsaknad av besittningsskydd som finns där till uthyrarens förmån. 

Ni kan alltså med en uthyrning till en näringsidkare — om vi tar det till sin spets — bli vitesförelagda av kommunen att upphöra med uthyrning, men samtidigt vara bundna av ett hyresavtal gentemot er hyresgäst utan möjlighet att säga upp detta när ni behöver. Detta eftersom lokalhyra är förenat med så kallat indirekt besittningsskydd.

Isabel Areskoug Jantzen

Annons
26 september 2016

1 Kommentarer

2016-10-12
Björn
0

16 saker alla julgalningar känner igen

Är du galen i julen? Då känner du förmodligen igen dig i det här…

I samarbete med Buyersclub

Dags att köpa julklappar: 4 smarta julklappstips!

Julafton står runt hörnet och nu börjar jakten på de perfekta julklapparna. Kanske är det här året då du slipper stresshandla? Här är fyra tips på...

1

Choklad är bästa botemedlet mot hosta

Har du hosta? Då bör du gå raka vägen till skafferiet och äta choklad. Enligt en engelsk professor är choklad mer effektivt mot hosta än andra hostmedic...

0

Hon blir årets julvärd 2016

Att vara julvärd är ett hedersuppdrag som flera kända svenskar axlat genom åren. Nu är årets julvärd 2016 presenterad – här är hon…

0

(AVSLUTAD) Prenumerera på nyhetsbrev – få en testbox från Testagram...

Nu har du chansen att få en testbox från Testagram – helt gratis. De 40 första som anmäler sig till Vi i Villas nyhetsbrev får en varsin box.

0

Peter Jihde: "Jag hämtar posten i kallingarna"

Han ser till att gräset är trimmat, städar tillsammans med hustrun och lagar nyttig mat. Men om gräsklipparen går sönder blir det panik. Här är Peter...

0

"Grannarna har renoverat i åtta år!"

Grannarna renoverar hela tiden – vad kan vi göra, undrar en av våra läsare. Vår expert Ulf Henricsson kommer med tips och råd.

13

Här är årets nyhet i Aladdinasken!

Nyfiken på vilken pralin som är årets nyhet i Aladdinasken? Älskar du syrliga smaker och surt godis kommer du inte att bli besviken – nu är limepralinen...

0

"Vi bor i ett vattentorn!"

Från betongcylinder till drömboende. Ritha och Robert Holst i Skåne förvandlade ett övergivet vattentorn till en unik bostad med utsikt över himmel och...