Foto: Istockphoto

"Får jag hyra ut garaget?"

Husliv

Vad får garaget användas till, frågade en av våra läsare. Här är advokatens svar.

Annons

Får jag hyra ut garaget?

Vi har en hyresgäst i en del av vårt hus. Nu vill han hyra även vårt garage för förvaring av verktyg i sin egen verksamhet. Men jag har hört att det kan bli höga böter hos Boverket om man gör om garaget till något annat. Vad får garaget användas till?

Ragnar

 

Svar: Jag utgår från att ditt garage ligger på din villatomt med en fastighet där bygg-naden är klassad som en- eller tvåfamiljshus. Den bygglovsgivna användningen är således  ”boende”. Om användningen av en byggnad väsentligen ändras, är det nämligen bygg-lovspliktigt. Så kan vara fallet om en näringsverksamhet av viss omfattning plötsligt bedrivs på en fastighet, i stället för bara boende. Kommunen ”bötesfäller” inte, men kan förelägga fastighetsägaren att vid äventyr av vite, ändra användningen så att den överensstämmer med den tidigare. 

Jag skulle tro att förvaring av verktyg inte skulle utgöra en så kallad väsentlig ändring, men att försäljning av viss storlek kanske skulle göra det. 

En annan aspekt är emellertid att uthyrning för annat än bostadsändamål sorterar under reglerna för kommersiell uthyrning — det vill säga lokalhyra. Det är således helt andra regler som gäller och ni kan inte stödja er på den så kallade privatuthyrningslagen, med den avsaknad av besittningsskydd som finns där till uthyrarens förmån. 

Ni kan alltså med en uthyrning till en näringsidkare — om vi tar det till sin spets — bli vitesförelagda av kommunen att upphöra med uthyrning, men samtidigt vara bundna av ett hyresavtal gentemot er hyresgäst utan möjlighet att säga upp detta när ni behöver. Detta eftersom lokalhyra är förenat med så kallat indirekt besittningsskydd.

Isabel Areskoug Jantzen

Annons
26 september 2016
 
Annons
Mer om Husliv

VIDEO: Du kan aldrig gissa vad som döljer sig i väggen!

Husliv Alla har vi någon gång drömt om att ha ett eget hemligt rum, men få av oss har gått från tanke till handling. Lyckligtvis finns det de som helt saknar spärrar (och ifrågasättande vänner och partners) och tar det hela vägen.

10 saker du med barn känner igen i vintertider

Husliv Nog för att barn är bland det bästa som finns, men på vintern är livet som förälder inte alltid lika fantastiskt.

8 fantastiska adventskalendrar vi önskar oss just nu

Husliv Snart dags att köpa den vanliga chokladkalendern? Glöm det! Ost-, bubbel- och lakritskalendrar är vad som gäller i år! Vi listar 8 fantastiska julkalend...

13 tråkiga (men ack så viktiga) beslut

Husliv Hur länge har du skjutit på att gå till tandläkaren, säga upp hemtelefonen och ta tag i pensionssparandet? Nu är det dags att bocka av i att göra-listan en gång för alla!

Martin Stenmarck: ”Vi flyttade 25 gånger på 14 år”

Husliv För Vi i Villas redaktionschef Anja Källstedt berättar Martin Stenmarck om sitt liv i radhus, sin uppväxt och nya föreställningen. Dessutom avslöjar...

Sven-Bertil Taube: Så länge skutan kan gå

Husliv För Vi i Villa berättar Sven-Bertil Taube om sin uppväxt, hemmet i London samt nya hyllningen till sin fars låtskatt.

Sjukvård utan väntetid

Husliv Glöm långa kötider i väntrummet – nu kan du få läkarhjälp snabbt med hjälp av nya tjänsten Smart vård.

Orosmoln för det svenska dricksvattnet

Husliv Hur mår det svenska dricksvatten egentligen? Läs expertens svar här!

Mari Jungstedt: "Jag skulle gräva ner kroppen på baksidan av huset"

Husliv Hon bor ensam i en 204 kvadratmeter stor villa, försöker lära sig att köra båt och har av misstag råkat köpa tre kubik ved. Välkommen hem till deckardro...