Foto: Istockphoto

"Får jag hyra ut garaget?"

Husliv

Vad får garaget användas till, frågade en av våra läsare. Här är advokatens svar.

Annons

Får jag hyra ut garaget?

Vi har en hyresgäst i en del av vårt hus. Nu vill han hyra även vårt garage för förvaring av verktyg i sin egen verksamhet. Men jag har hört att det kan bli höga böter hos Boverket om man gör om garaget till något annat. Vad får garaget användas till?

Ragnar

 

Svar: Jag utgår från att ditt garage ligger på din villatomt med en fastighet där bygg-naden är klassad som en- eller tvåfamiljshus. Den bygglovsgivna användningen är således  ”boende”. Om användningen av en byggnad väsentligen ändras, är det nämligen bygg-lovspliktigt. Så kan vara fallet om en näringsverksamhet av viss omfattning plötsligt bedrivs på en fastighet, i stället för bara boende. Kommunen ”bötesfäller” inte, men kan förelägga fastighetsägaren att vid äventyr av vite, ändra användningen så att den överensstämmer med den tidigare. 

Jag skulle tro att förvaring av verktyg inte skulle utgöra en så kallad väsentlig ändring, men att försäljning av viss storlek kanske skulle göra det. 

En annan aspekt är emellertid att uthyrning för annat än bostadsändamål sorterar under reglerna för kommersiell uthyrning — det vill säga lokalhyra. Det är således helt andra regler som gäller och ni kan inte stödja er på den så kallade privatuthyrningslagen, med den avsaknad av besittningsskydd som finns där till uthyrarens förmån. 

Ni kan alltså med en uthyrning till en näringsidkare — om vi tar det till sin spets — bli vitesförelagda av kommunen att upphöra med uthyrning, men samtidigt vara bundna av ett hyresavtal gentemot er hyresgäst utan möjlighet att säga upp detta när ni behöver. Detta eftersom lokalhyra är förenat med så kallat indirekt besittningsskydd.

Isabel Areskoug Jantzen

Annons
26 september 2016

1 Kommentarer

2016-10-12
Björn
0

10 dolda allergifällor i hemmet

Damm, fuktskador och dålig ventilation – har du koll på vad som kan få dig att bli överkänslig i ditt eget hus?

I samarbete med Risskov Bilsemster

Guide: Bilsemester till Danmark

Det bästa sättet att ta sig genom landet som är känt för sina smörrebröd är med bil. Risskov Bilsemester guidar dig till din drömsemester i Danmark!

0

Vi i Villa hälsar på hemma hos Carolina Gynning!

På Ekerö i Stockholm har Carolina Gynning byggt sitt drömboende. Men hon är inte lika förtjust i villan hon har tillsammans med sin sambo Alexander...

0

Andrea Brodin: "Jag dammsuger flera gånger i veckan"

Inredaren och tv-profilen Andrea Brodin berättar om sitt färgstarka hem och ger sina bästa tips för att lyfta inredningen med liten budget.

0

VIDEO: Så tar du bort bläckfläckar från väggen

Bläckfläckar på bord och vägg kan vara knepigt att få bort. Vi i Villa har testat tre snabba knep som trollar bort fläckarna!

0

Bästa budgettipsen inför nyårsfesten

Har det gått åt mycket pengar under julen? Det går att fira nyår trots en tajt budget. Här är bästa tipsen som fixar en fantastisk sista fest i år –...

0

Ribbings julvett och etikett

Vad gör jag med en julklapp jag inte vill ha, och är det okej att instagramma under julmiddagen? Etikettexperten Magdalena Ribbing reder ut sex vanliga...

0

Inspirationstips: 9 fina pepparkakshus

Ska ni bygga pepparkakshus i helgen? Här är 9 pepparkakshus att inspireras av!

I samarbete med Buyersclub

Dags att köpa julklappar: 4 smarta julklappstips!

Julafton står runt hörnet och nu börjar jakten på de perfekta julklapparna. Kanske är det här året då du slipper stresshandla? Här är fyra tips på...