Foto: Istockphoto

"Får jag hyra ut garaget?"

Husliv

Vad får garaget användas till, frågade en av våra läsare. Här är advokatens svar.

Annons

Får jag hyra ut garaget?

Vi har en hyresgäst i en del av vårt hus. Nu vill han hyra även vårt garage för förvaring av verktyg i sin egen verksamhet. Men jag har hört att det kan bli höga böter hos Boverket om man gör om garaget till något annat. Vad får garaget användas till?

Ragnar

 

Svar: Jag utgår från att ditt garage ligger på din villatomt med en fastighet där bygg-naden är klassad som en- eller tvåfamiljshus. Den bygglovsgivna användningen är således  ”boende”. Om användningen av en byggnad väsentligen ändras, är det nämligen bygg-lovspliktigt. Så kan vara fallet om en näringsverksamhet av viss omfattning plötsligt bedrivs på en fastighet, i stället för bara boende. Kommunen ”bötesfäller” inte, men kan förelägga fastighetsägaren att vid äventyr av vite, ändra användningen så att den överensstämmer med den tidigare. 

Jag skulle tro att förvaring av verktyg inte skulle utgöra en så kallad väsentlig ändring, men att försäljning av viss storlek kanske skulle göra det. 

En annan aspekt är emellertid att uthyrning för annat än bostadsändamål sorterar under reglerna för kommersiell uthyrning — det vill säga lokalhyra. Det är således helt andra regler som gäller och ni kan inte stödja er på den så kallade privatuthyrningslagen, med den avsaknad av besittningsskydd som finns där till uthyrarens förmån. 

Ni kan alltså med en uthyrning till en näringsidkare — om vi tar det till sin spets — bli vitesförelagda av kommunen att upphöra med uthyrning, men samtidigt vara bundna av ett hyresavtal gentemot er hyresgäst utan möjlighet att säga upp detta när ni behöver. Detta eftersom lokalhyra är förenat med så kallat indirekt besittningsskydd.

Isabel Areskoug Jantzen

Annons
26 september 2016

1 Kommentarer

2016-10-12
Björn
8

Björn Ranelid: "Jag har 45 000 böcker hemma"

Han har aldrig använt en diskmaskin, älskar trädgårdsarbete och klipper den 40 000 kvadratmeter stora tomten i ett svep. Välkommen hem till Björn Raneli...

0

Orosmoln för det svenska dricksvattnet

Hur mår det svenska dricksvatten egentligen? Läs expertens svar här!

1

Doreen Månsson: ”Barnen tycker att hemmet ser ut som ett grovsoprum...

Programledaren Doreen Månsson om monsterrenoveringen, kärleken till köksträdgården och sängköpet som hennes man hatar.

2

Ladda för camping!

Planerar du att semestra i husbil, med husvagn eller i tält? Här är tipsen som sätter pricken över i:et i camping!

2

Johnnie Krigström: "Grannarna trodde att jag var helt galen"

Han har trimmat grillen, plöjt ner varenda buske på tomten, och klipper sällan gräsmattan. Den härliga Sofias änglar-profilen Johnnie Krigström...

Annons

Allt du behöver veta om solpaneler

Att producera egen el och därmed både spara pengar och minska sitt beroende av elbolag lockar många villaägare. Här är allt du behöver veta om solpanele...

0

Travkungen Stig H Johansson: "Jag kan till och med laga mat"

Stig H Johansson är mannen som kan tala med hästar. Vi i Villas Anders Carlén har tagit pulsen på honom när det gäller trav, renovering och...

Annons

Guide: Bilsemester på Östersjökusten

Upplev Västervik, Oskarshamn, Kalmar, Öland och Gotland i sommar. Risskov Bilsemester guidar dig till sevärdheterna du inte får missa!

2

Camilla Läckberg: Vi har aldrig perfekt ordning hemma!

Fyra våningar, femton rum och två spöken – välkommen hem till Camilla Läckberg!