Foto: Istockphoto

Hyr ut din bostad – så gör du

Husliv

Hyr ut din bostad under semestern och tjäna en slant – eller byt hem med någon från ett annat land. Möjligheterna är många, men var noggrann med avtalen så att inte semestern blir förstörd.

Annons

1. Kontrollera gästen

Att göra affärer med främlingar är en risk för båda parter, och om hyresgästen inte talar om sitt fullständiga namn bör du vara försiktig. Likaså om personen i fråga vill betala med checkar.

2. Upprätta ett avtal 

Hyresavtalet reglerar vad hyresgästen hyr, vad som ingår och inte. I avtalet ska du också ange pris och eventuell avbokningsavgift – och kostnad för utebliven städning. Om gästen är utländsk bör du upprätta en kopia på hens språk.

3. Bestäm betalningsrutiner

Du som uthyrare bestämmer själv reglerna för förskottsbetalning. Vanligt är att en del av hyresbeloppet betalas in omgående för att bekräfta bokningen. Om de pengarna ska gå att få tillbaka vid avbokning, och hur nära inpå ankomstdatum det i så fall kan ske, anger uthyraren klart och tydligt i avtalet.

4. Ta betalt smart

Planera för hur du ska ta betalt – insatta pengar på ett bankkonto är det absolut bästa sättet. Förbered dig med IBAN-nummer (vänd dig till din bank om du inte vet vad det är) till ditt bankkonto och adress till din bank så att du kan ta emot betalningar från utlandet.

5. Tänk på överlämningen

Hur ska gästen få nyckeln? Nyckelskåp med kodlås finns att köpa för några hundralappar om du inte har möjlighet att träffa gästerna personligen – vilket i sin tur ställer högre krav på att du lämnar skriftliga instruktioner för alltifrån städning till förvaring av dynor till uteplatsen.

6. Försäkra dig vid uthyrning

Alla försäkringsbolag täcker inte stöld eller skador vid uthyrning. Hör med ditt försäkringsbolag om de erbjuder tillägg för uthyrning.

Annons

7. Håll koll på skatten

Inkomster från uthyrningen är en skattepliktig intäkt, du ska alltså redovisa intäkter som du har fått både i kontanter och insatta på ditt bankkonto. Läs mer hos Skatteverket.

 

Redaktionen testar 3 uthyrningssajter

Hus och fritidshus

Homeaway är väldigt stora i Europa och kopplade till 20 inter- nationella bostadssajter. Du lägger själv upp din annons och har kontakt med eventuella hyresgäster inklusive betalning.
Kostnad: Ingen fast avgift, åtta procent per bokning.
Läs mer: Homeaway.com.
+ Du har själv kontakten med hyres- tagare och kan välja att tacka nej.

- Du måste lägga
tid på att administrera hyresförfrågningar som kanske inte blir av.

Lägenheter och villor


Airbnb specialiserar sig på storstäder och lägenheter,
men också villor. 
All bokning sker via hemsidan, inklusive betalning – du behöver bara stå för nycklar och boende.
Kostnad: Tre procent av varje bokning går till Airbnb.
Läs mer: Airbnb.se.
+ Du slipper hålla
i all kontakt med hyrestagare.

- Eftersom du inte har kontakt med hyrestagaren kan du in heller avstyra oönskade gäster.

Internationella bostadsbyten

Homeexchange
 är en internationell sajt med fokus på bostadsbyte. Lägg in en beskrivning av ditt hem och hitta någon att byta med. Byte av bil är valfritt.
Kostnad: 1 200 kronor.
Läs mer: Homeexchange.com.
+ Inga pengar är inblandade.

- Du bör ha
ett reseintresse eftersom det bygger på att man byter boende med varandra.

 

Så får du huset uthyrt

Lägg tid på bilderna


En bild säger mer än tusen ord. Fota både interiört och exteriört – och glöm inte att städa innan.

Var ärlig

Ljug inte om standarden på utedasset eller avståndet till affären, utan tona hellre ner beskrivningen. Då riskerar du inte att få missnöjda besökare som vill ha pengarna tillbaka. Översätt texten till engelska och tyska eller franska.

Uppdatera ofta

Uppdatera annonsen ofta, särskilt om veckor som är uthyrda. Och svara omgående på mejlen, helst inom 24 timmar.

Ta rätt betalt

Jämför med vad andra tar betalt för sina hus och lägg dig någonstans i mitten. Var beredd att anpassa priset utifrån efterfrågan. Ett fint hus med bra läge ger minst
 5 000 kr i veckan.

Var öppen

Ange alltid för- och efternamn samt ett telefonnummer i annonsen så att intresserade gäster upplever dig som pålitlig. 

17 juli 2017
 
Annons
Mer om Husliv

5 frågor om larm och säkerhet

Husliv Vilken effekt har ett larm och vad är DNA-märkning? Lotta Mauritzson, på SSF Stöldskyddsföreningen, besvarar 5 frågor om larm och säkerhet. 

7 julklappar som gör världen bättre

Husliv Slut på presentidéer? Ge någon du tycker om en gåva som även gör livet lite ljusare för andra. Här är 7 snälla julklappar.

VIDEO: Du kan aldrig gissa vad som döljer sig i väggen!

Husliv Alla har vi någon gång drömt om att ha ett eget hemligt rum, men få av oss har gått från tanke till handling. Lyckligtvis finns det de som helt saknar...

10 saker du med barn känner igen i vintertider

Husliv Nog för att barn är bland det bästa som finns, men på vintern är livet som förälder inte alltid lika fantastiskt.

Sofie Sarenbrant: "Jag behöver ett färgglatt hem för att skriva om...

Husliv Författaren Sofie Sarenbrants hem är ­tapetserat med färgstarka och mönstrade tapeter. Det är här eller i kolonistugan hon skriver sina succédeckare –...

7 saker du har rätt till som villaägare

Husliv Visste du att du kan sätta upp en luftig spaljé utan bygglov, eller att du kan få ersättning av villahemförsäkringen om en smitare kör av vägen...

Smarta knepet för att värma matlåda

Husliv Tycker du att det är svårt att få maten jämnt varm när du värmer den i mikron? Här är knepet som fungerar!

"Vi är polarpoolen som fixar allt"

Husliv Kompisgänget i Lysekil hann aldrig hann ses, eftersom alla jämt fixade med sina hus. Då startade de Polarpoolen, som träffas fyra gånger om året för...

Har ni en miljöplan för båthamnen?

Husliv Saknar ni en miljöplan för den gemensamma båtuppläggningsplatsen? Det kan bli en kostsam historia.