Annons
Detta hus byggdes ihop med garaget vilket skapade 80 extra kvadratmeter. Läs mer om detta i artikeln Smakfulla tillbyggnader.
Detta hus byggdes ihop med garaget vilket skapade 80 extra kvadratmeter. Läs mer om detta i artikeln Smakfulla tillbyggnader.

Checklista för ombyggnaden!

Fasad

Huset är för litet – eller så är familjen för stor. Flytta eller bygga ut är frågan. Det här bör du se över innan det är dags för själva bygget.

Annons
Det finns många frågor som dyker upp när man väl bestämt sig för att bygga ut sitt hus: vad kommer det att kosta, för vad behövs bygglov och hur lång tid det tar? Vad ska man ha för avtal med hantverkaren? Allt detta ska vi försöka besvara i den här artikeln.

Förutsättningar. Börja med att skaffa fram en detaljplan över din tomt. Den får du av byggnadsnämnden eller byggnadskontoret i din kommun. Här finns den information du behöver över din tomts förutsättningar. När du identifierat vilken typ av utbyggnad du vill göra är det klokt att börja skissa på egen hand. Ta sedan med dig dina drömmar och skisser till en arkitekt. Bra ritningar underlättar för att få igenom ett snabbt bygglov. Och arkitektens kunskap gör också att det finns mindre risker i byggprocessen för att något går fel.

Bygglov. Du behöver bygglov för tillbyggnad, rivning, exteriör förändring, väsentlig förändring av marknivå samt om du inreder till exempel garaget till något annat. Man behöver även bygglov för att till exempel ta upp ett nytt fönster i fasaden eller ändra färg på huset.

Bygglovet ansöker man om hos byggnadsnämnden i den kommun där fastighet/tomt ligger. Ansökan är skriftlig. Ju noggrannare ansökan är desto troligare är ett snabbt svar. Räkna ändå med att det kan ta flera veckor från inlämnande till att du får svar. När bygglovet är beviljat har man två år på sig att starta bygget.

Bygganmälan. Innan bygget sätts igång måste en byggherre utses - vanligtvis ägaren av fastigheten. Byggherren har ansvaret för att allt går rätt till. För att få tillstånd att påbörja bygget görs en bygganmälan, detta görs senast tre veckor före själva bygget påbörjas. Ibland bestämmer byggnadsnämnden att det behövs ett byggsamråd. Detta samråd är till som en hjälp för att stämma av om det finns ett behov av kontroll. Det kan behövas till exempel om det finns speciella miljöhänsyn eller kulturella hänsyn att ta i området.

Kvalitetsansvarig. Byggherren utser en kvalitetsansvarig. Denne ska delta i eventuellt byggsamråd med byggnadsnämnden och ansvarar för att kvalitetsplanen följs. För att hitta en kvalitetsansvarig kan du kontakta ett byggkonsultföretag i ditt område. Du kan till exempel söka på ordet "byggkonsult" via exempelvis www.eniro.se eller på www.villahjalpen.se

Hantverkare. När alla handlingar är klara och bygglovet godkänt är det dags att hitta hantverkare. Kolla upp och ta referenser från bekanta eller prova Vi i Villas tjänst www.villahjalpen.se

Försök så långt det är möjligt att få ett fast pris. Avtalet mellan dig och hantverkaren bör vara skriftligt och baserat på ett bra standardformulär. RO-formuläret som du hittar hos Konsumentverket är ett sådant.

Bidrag. När du bygger om och till finns det olika bidrag du kan ansöka om. Information finns på Boverket www.boverket.se

Byggbesiktning. När bygget är klart ska det göras en slutbesiktning, och efter garantitidens utgång göras en garantibesiktning. Detta kan göras av en byggkonsult eller besiktningsman som företräder byggherren. Fastighetsmäklare på din ort kan ofta tipsa om bra besiktningsmän.


Arkitekt Conny Strandell, Strandell Arkitektkontor, Kungsbacka. www.konsulthuset-kba.com/strandell/

Fyra viktiga frågor:

  • Vilka förutsättningar har vi?
    Får vi bygglov för en tillbyggnad?
    Vilka lån kan vi få och har vi råd?
  • Vilken tillbyggnad tål vårt hus?
    Vilken teknisk uppbyggnad och konstruktion har huset?
    Vad ger husets karaktär och utseende för ramar?
  • Hur vill vi ha det utfört?
    Vilka drömmar och behov har vi?
    Vilka ytor och funktioner behöver vi?
    Hur ska det se ut?
  • Hur får vi det utfört?
    Vem ska rita och projektera?
    Ska vi bygga själva eller anlita entreprenör - och i så fall vem?
    Utdrag ur boken "Bygga till" av Lena Sjöström Larsson och Kerstin Wergeni-Wasberg på ICA bokförlag.

När något går fel

När du anlitar en reparatör, hantverkare eller någon annan näringsidkare för att få en tjänst utförd har du ett lagstadgat konsumentskydd.

Men det är det viktigt att ha papper på allt. Från och med den 1 januari 2005 finns det särskilda bestämmelser i konsumenttjänstlagen för småhusentreprenader, det vill säga arbeten med att bygga eller bygga till en- eller tvåbostadshus. Övriga bestämmelser i konsumenttjänstlagen gäller också, så länge de särskilda bestämmelserna om småhusentreprenader inte säger något annat.

 

Annons
Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
5 mars 2008

0 Kommentarer

2

Så kollar du fasaden

Regelbunden rengöring och ommålning räcker långt, men har det gått röta i fasaden eller om takpannorna är alltför åldersstigna, behöver du troligen ge...

0

"Hur isolerar man en putsad stuga?"

Hur isolerar vi vår putsade stuga, och går det att isolera inifrån, undrar vår läsare. Vår byggexpert Roger Nyström svarar på läsarfrågan.

0

Byt ut det skadade stupröret

Ett stuprör av plast håller i många år, men om du till exempel kör på det med en fullastad skottkärra spricker det eller går sönder. Som tur är kan du...

0

Älskade gamla hus

Många drömmer om ett charmigt gammalt hus med snickarglädje och skimrande munblåst fönsterglas. För de allra flesta av oss stannar det vid drömmar, den...

0

"Varför släpper teglet?"

Varför släpper teglet på vår fasad, undrade Vi i Villas läsare. Läs vår byggexpert Roger Nyströms svar här.

0

Älskade kråkslott

Ingen förblir opåverkad av de gamla snickarglädjevillorna. Trots att de är opraktiska att äga och att underhålla, så är de nog en romantisk husdröm för...

0

Husets ord

Alla fackområden har sina speciella ord och uttryck. Så är det också för allt som har med hus och byggande att göra. En del ord är kanske välkända -...

0

Putsa och revetera huset själv

Det är inte bara murare som kan putsa och revetera en fasad.

0

Montera en renstratt på stupröret

Stuprören ska ha en renstratt eller en lövfälla för att inte löv och kvistar ska följa med ner i dagvattensystemet. En sådan monterar du enkelt själv.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se