Här måste du titta djupt i plånboken och göra en riskbedömning. Har man ekonomisk kapacitet att klara av dubbla boendekostnader under en tid. Hur lång tid klarar man innan smärtgränsen är nådd. Är frågor som du bör ställa dig. En bra start är att träffa fastighetsmäklare på orten för att få en lägesrapport från dem som sitter allra närmast den marknad man ska ge sig ut på. Intervjua dem om försälj-ningstider och tidsplaner för just den typ av objekt som du ska sälja. För att göra en bra bedömning bör du även sätta dig in i den marknad där du vill köpa ditt nya boende. Sen måste du avgöra vad som passar din situation. Köpa först och sälja sen Väljer du att köpa först och sälja sen. Men ändå känner oro för den ekonomiska sits du sätter dig i, bör du överväga att begära att köpekontraktet innehåller ett villkor för egen försäljning. Med andra ord ett villkor som gör det möjligt för dig som köpare att begära köpets återgång inom en viss tid i det fall att du inte får din nuvarande bostad såld. Är kalkylen tajt kanske man till och med önskar ett ännu djärvare grepp. Ett villkor där man även bestämmer till vilken köpesumma försäljningen minst ska ske. Att införa ett villkor om egen försäljning är något som man får förhandla med säljaren om. Under de senaste 5-6 åren när bostadsmarknaden varit snabb och extremt het har sådana önskemål snabbt avfärdats av såväl säljare som fastighetsmäklare. Men med största sannolikhet kommer vi nu i den betydligt svalare marknaden möta allt fler köpekontrakt där säljare och köpare valt detta grepp. Ett villkor där man även bestämmer till vilken köpesumma försäljningen minst måste ske och inom vilken tid. Säljaren behöver inte sitta länge på köparens stol för att förstå önskemålet från köparen. Som säljare kan man ju alltid försöka förhandla upp priset lite ytterligare mot att köparen får denna livlina. Ge och ta – win-win är ett utmärkt sätt att tänka på när man ska förhandla. Som oberoen-de mellanman är fastighetsmäklaren ett perfekt bollplank som har god erfarenhet av dessa situationer. Vilket gynnar både köpare och säljare, som sig bör. Det gäller ju att komma överens. Det ska dock påpekas att det ligger i fastighetsmäklaren uppdrag att verka för bästa möjli-ga pris å sin uppdragsgivares vägnar om inga andra instruktioner lämnats. Vidare ska fas-tighetsmäklaren dokumentera det ni kommit överens om och ansvarar för att det blir tyd-ligt och klart formulerat i det köpekontrakt ni undertecknar. Sälja först och köpa sen Väljer du att sälja först och köpa sen gör du säkert det på goda grunder. I och med detta val har du ekonomisk trygghet och vet precis vilka pengar du har att röra dig med och när du har tillgång till dem. Du har skapat dig handlingskraft och kan snabbt slå till när du hittat rätt. Per automatik blir du också ett gott val för säljaren som inte behöver ta ställning till villkorskrav om försäljning av din nuvarande boende. Lycka till.