Villabarometern 5/04

Bygga nytt

Villapriserna fortsätter uppåt trots något stigande ränta. Efterfrågan på hus är fortfarande större än utbudet och någon prisbubbla finns inte i sikte.

Annons

Bostadsräntorna har enligt alla bedömare nu bottnat och åter börjat stiga så sakteliga. Det märks först på de fasta boräntorna och de hushåll som köpt hus senaste åren och har höga bolån förväntas i ökad utsträckning att välja bundna räntor.

Diskussionen i massmedia om en prisbubbla på villamarknaden saknar enligt Mäklarsamfundets uppfattning helt grund. För att en prisbubbla ska uppstå måste köparna på marknaden betala betydligt mer än bostadens långsiktiga värde och dessutom betala betydligt mer än hushållen egentligen har råd med. Detta är för närvarande inte alls fallet ens i Stockholm, där medelpriset för närvarande ligger kring 2,5 miljoner kronor. Priset för ett begagnat hus ska naturligtvis jämföras med kostnaderna för att bygga ett nytt och där står sig begagnade villor mycket bra i jämförelsen och dessutom ska boendekostnaderna ställas i relation till hushållens betalningsförmåga. I Storstockholm har de flesta hushåll fortfarande en god marginal i sin ekonomi. Härtill kommer att alternativa boendekostnadskalkyler görs för hushåll som ska låna pengar med ett par procent högre ränta än dagens, för att säkerställa att man klarar en förväntad uppgång.

Under första kvartalet började villapriserna i Storstockholm åter att stiga och detta är en trend som förväntas fortsätta åtminstone under de kommande sex månaderna även om räntorna ökar med någon procent. Göteborg redovisar en prisökning under de senaste 12 månaderna på 8 procent och för Malmö blir ökningen hela 13 procent under samma period.

I de västra delarna av Skåne förväntas prisuppgången fortsätta med ett par procent i månaden under resten av året Särskilt intressant är marknaden i Malmöområdet, där köpenhamnarna, som är vana vid högre villapriser, nu fått upp ögonen ordentligt för det svenska alternativet.

En ränteuppgång på ett par procent kommer sannolikt inte att ha någon påverkan på prisutvecklingen vare sig i Göteborgs- eller Malmöregionen, bland annat eftersom efterfrågan är betydligt större än utbudet.

Annons
17 maj 2004

0 Kommentarer

0

Så blir du Sveriges bästa granne

Sveriges bästa grannar, pappa Ulf Skoog, mamma Ewa Magnusson och barnen John och Ida, berättar hur du blir nästa Sveriges bästa granne.

0

Drömaltaner

Stort eller litet. Sten eller trä? Det spelar egentligen ingen roll — men ett är säkert. En altan behöver man. För att leka, festa och vila på. Spana...

1

15 steg till ett miljövänligare villaliv

Att vara miljösmart är ofta också synonymt med att vara ekonomiskt klok. Här får du 15 enkla tips att följa.

0

Ny i Villa!

Vi i Villa gratulerar dig till ditt bostadsval! Som nybliven villaägare kanske du inte har kommit i kontakt med Vi i Villa och viivilla.se tidigare....

0

Vi är Sveriges bästa grannar 2006

Tävlingen avgjord! Sveriges bästa granne är utsedd! De heter Ulf och Ewa och de bor i Bispgården.

0

Hur blir det 2007?

Ökande framtidstro i kombination med ett fortsatt lågt utbud kan leda till fortsatt uppgång på fastighetsmarknaden under 2007.

1

Välj rätt hus

Går du i nybyggartankar? Besök Nybygget – en samlingsplats för olika visningshus.

0

Köpa hus på osäker marknad

Ibland måste man förändra sitt boende, vare sig marknaden är på topp eller inte. Vår expert Titti Öhrn, kundombundsman på Mäklarsamfundet, ger goda råd...

0

Ledare: Nu satsar vi på Vi i Villa!

2012 blir ett spännande år för oss. Vi kommer oftare, vi har nya satsningar och – EN HELT NY TIDNING!