Villabarometern 5/04

Bygga nytt

Villapriserna fortsätter uppåt trots något stigande ränta. Efterfrågan på hus är fortfarande större än utbudet och någon prisbubbla finns inte i sikte.

Annons

Bostadsräntorna har enligt alla bedömare nu bottnat och åter börjat stiga så sakteliga. Det märks först på de fasta boräntorna och de hushåll som köpt hus senaste åren och har höga bolån förväntas i ökad utsträckning att välja bundna räntor.

Diskussionen i massmedia om en prisbubbla på villamarknaden saknar enligt Mäklarsamfundets uppfattning helt grund. För att en prisbubbla ska uppstå måste köparna på marknaden betala betydligt mer än bostadens långsiktiga värde och dessutom betala betydligt mer än hushållen egentligen har råd med. Detta är för närvarande inte alls fallet ens i Stockholm, där medelpriset för närvarande ligger kring 2,5 miljoner kronor. Priset för ett begagnat hus ska naturligtvis jämföras med kostnaderna för att bygga ett nytt och där står sig begagnade villor mycket bra i jämförelsen och dessutom ska boendekostnaderna ställas i relation till hushållens betalningsförmåga. I Storstockholm har de flesta hushåll fortfarande en god marginal i sin ekonomi. Härtill kommer att alternativa boendekostnadskalkyler görs för hushåll som ska låna pengar med ett par procent högre ränta än dagens, för att säkerställa att man klarar en förväntad uppgång.

Under första kvartalet började villapriserna i Storstockholm åter att stiga och detta är en trend som förväntas fortsätta åtminstone under de kommande sex månaderna även om räntorna ökar med någon procent. Göteborg redovisar en prisökning under de senaste 12 månaderna på 8 procent och för Malmö blir ökningen hela 13 procent under samma period.

I de västra delarna av Skåne förväntas prisuppgången fortsätta med ett par procent i månaden under resten av året Särskilt intressant är marknaden i Malmöområdet, där köpenhamnarna, som är vana vid högre villapriser, nu fått upp ögonen ordentligt för det svenska alternativet.

En ränteuppgång på ett par procent kommer sannolikt inte att ha någon påverkan på prisutvecklingen vare sig i Göteborgs- eller Malmöregionen, bland annat eftersom efterfrågan är betydligt större än utbudet.

Annons
17 maj 2004

0 Kommentarer

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 9

Ett av sovrummen. Vardagsrummet. Vardagsrummet. Fönsterdetalj. Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide! Söker du...

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 4

Nu är det dags för taket att komma på plats. Hur ska detta gå?

0

Byga hus - ur en husbyggares dagbok 3

Ur Ulrika och Johnnys dagbok:

0

Bygga eget hus

Att bygga eget hus är för många den ultimata drömmen. Johnny och Ulrika har gjort den till verklighet och här är deras berättelse.

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 2

Så här bygger du ett nytt hus. Del 2 i vår serie Bygga hus.

0

Villabarometern

Det har varit en aktiv sommar på bostadsmarknaden vilket fortsätter att driva upp priserna.