Villabarometern 5/04

Bygga nytt

Villapriserna fortsätter uppåt trots något stigande ränta. Efterfrågan på hus är fortfarande större än utbudet och någon prisbubbla finns inte i sikte.

Annons

Bostadsräntorna har enligt alla bedömare nu bottnat och åter börjat stiga så sakteliga. Det märks först på de fasta boräntorna och de hushåll som köpt hus senaste åren och har höga bolån förväntas i ökad utsträckning att välja bundna räntor.

Diskussionen i massmedia om en prisbubbla på villamarknaden saknar enligt Mäklarsamfundets uppfattning helt grund. För att en prisbubbla ska uppstå måste köparna på marknaden betala betydligt mer än bostadens långsiktiga värde och dessutom betala betydligt mer än hushållen egentligen har råd med. Detta är för närvarande inte alls fallet ens i Stockholm, där medelpriset för närvarande ligger kring 2,5 miljoner kronor. Priset för ett begagnat hus ska naturligtvis jämföras med kostnaderna för att bygga ett nytt och där står sig begagnade villor mycket bra i jämförelsen och dessutom ska boendekostnaderna ställas i relation till hushållens betalningsförmåga. I Storstockholm har de flesta hushåll fortfarande en god marginal i sin ekonomi. Härtill kommer att alternativa boendekostnadskalkyler görs för hushåll som ska låna pengar med ett par procent högre ränta än dagens, för att säkerställa att man klarar en förväntad uppgång.

Under första kvartalet började villapriserna i Storstockholm åter att stiga och detta är en trend som förväntas fortsätta åtminstone under de kommande sex månaderna även om räntorna ökar med någon procent. Göteborg redovisar en prisökning under de senaste 12 månaderna på 8 procent och för Malmö blir ökningen hela 13 procent under samma period.

I de västra delarna av Skåne förväntas prisuppgången fortsätta med ett par procent i månaden under resten av året Särskilt intressant är marknaden i Malmöområdet, där köpenhamnarna, som är vana vid högre villapriser, nu fått upp ögonen ordentligt för det svenska alternativet.

En ränteuppgång på ett par procent kommer sannolikt inte att ha någon påverkan på prisutvecklingen vare sig i Göteborgs- eller Malmöregionen, bland annat eftersom efterfrågan är betydligt större än utbudet.

Annons
17 maj 2004

0 Kommentarer

0

Grilla, poola, däcka

Här finns allt – plats för bad i poolen, ett rejält utekök med två grillar, matplats och så lite vila. Välkommen till årets superaltan.

12

Niklas fick bukt med källarfukten – byggde egen luftsolfångare

Varje sommar blev luften i källaren rå och fuktig. Med överblivna glasrutor, en bit takplåt, en solcell och en datorfläkt lyckades Niklas Åkesson bygga...

2

Ventilera bort fukten – med hjälp av solen

Har du problem med fukt i källaren, garaget eller friggeboden? En luftsolfångare kan förbättra ventilationen och förebygga fuktskador. Under förutsättni...

2

Dags att bygga nytt?

Längtar du efter ett helt nybyggt hus i prästgårdsinspiration eller nyfunkis? Kanske ett timmerhus, ett hus i marin stil eller varför inte ett pampigt...

1

Vi är Sveriges bästa grannar

Tävlingen Sveriges bästa grannar 2007 är nu avgjord. Det hedervärda priset gick i år till Alexander och Jessica Masmanidis i Ronneby.

0

Tips från Sveriges bästa grannar

Hur blir man Sveriges bästa grannar? Jo, genom att vara sig själv menar årets pristagare Alexander och Jessica Masmanidis från Ronneby. – Fast egentlige...

0

Livet om 50 år!

Är fastighetsskatten spolad och kostar en villa fem miljoner i snitt om femtio år? Det tror Vi i Villas läsare som här ger sin syn på framtiden och...

0

Vi bygger Sverige!

Nu när Vi i Villa fyller femtio finns det all anledning att se både bakåt och framåt. Vi kanske ska börja med bakåt.

0

Vi i Villas miljökalender - december

Året närmar sig sitt slut och likaså vår miljökalender. Men innan dess planerar vi för en lugnare och grönare jul.