Villabarometern 5/04

Bygga nytt

Villapriserna fortsätter uppåt trots något stigande ränta. Efterfrågan på hus är fortfarande större än utbudet och någon prisbubbla finns inte i sikte.

Annons

Bostadsräntorna har enligt alla bedömare nu bottnat och åter börjat stiga så sakteliga. Det märks först på de fasta boräntorna och de hushåll som köpt hus senaste åren och har höga bolån förväntas i ökad utsträckning att välja bundna räntor.

Diskussionen i massmedia om en prisbubbla på villamarknaden saknar enligt Mäklarsamfundets uppfattning helt grund. För att en prisbubbla ska uppstå måste köparna på marknaden betala betydligt mer än bostadens långsiktiga värde och dessutom betala betydligt mer än hushållen egentligen har råd med. Detta är för närvarande inte alls fallet ens i Stockholm, där medelpriset för närvarande ligger kring 2,5 miljoner kronor. Priset för ett begagnat hus ska naturligtvis jämföras med kostnaderna för att bygga ett nytt och där står sig begagnade villor mycket bra i jämförelsen och dessutom ska boendekostnaderna ställas i relation till hushållens betalningsförmåga. I Storstockholm har de flesta hushåll fortfarande en god marginal i sin ekonomi. Härtill kommer att alternativa boendekostnadskalkyler görs för hushåll som ska låna pengar med ett par procent högre ränta än dagens, för att säkerställa att man klarar en förväntad uppgång.

Under första kvartalet började villapriserna i Storstockholm åter att stiga och detta är en trend som förväntas fortsätta åtminstone under de kommande sex månaderna även om räntorna ökar med någon procent. Göteborg redovisar en prisökning under de senaste 12 månaderna på 8 procent och för Malmö blir ökningen hela 13 procent under samma period.

I de västra delarna av Skåne förväntas prisuppgången fortsätta med ett par procent i månaden under resten av året Särskilt intressant är marknaden i Malmöområdet, där köpenhamnarna, som är vana vid högre villapriser, nu fått upp ögonen ordentligt för det svenska alternativet.

En ränteuppgång på ett par procent kommer sannolikt inte att ha någon påverkan på prisutvecklingen vare sig i Göteborgs- eller Malmöregionen, bland annat eftersom efterfrågan är betydligt större än utbudet.

Annons
17 maj 2004
 
Annons
Mer om Bygga nytt

Jag & huset - Maria Montazami

Bygga nytt Maria Montazami. Aktuell med: Hollywoodfruar på TV3 säsong 4

Att längta bort. Eller till: Krönika Annika Marklund

Bygga nytt Men alltså, hur känns det egentligen? Att flytta till ett ställe som är så… litet?” Samma fråga, om och om igen. Snart har alla jag känner ställt den....

Passivhus blir byggnorm på sikt

Bygga nytt Allt fler småhusleverantörer har energieffektiva hus i sina kataloger. Det visar en färsk marknadsöversikt från Energimyndigheten och det står klart...

9 frågor om gåvor och arv

Bygga nytt Vi får många frågor som handlar om gåvor och arv. Ingrid Kindahl, ekonomiskribent och Vi i Villas ekonomiexpert hjälper till att reda ut begreppen.

Jag & huset - Peter Barlach

Bygga nytt Peter Barlach, Vi i Villas egen vardagsrumstrubadur. Aktuell med: Fifteen Love, en kritikerrosad ungdomsroman

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Bygga nytt Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

Jag & huset - Jonas Jonasson

Bygga nytt Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

Kan du din Rut och Rot?

Bygga nytt Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Bygga nytt Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.