Annons

Välj rätt mäklare

Bygga nytt

Välj inte nödvändigtvis den mäklare som värderar huset högst när det är dags att sälja villan. Och våga ställa mäklarna mot varandra.

Annons
 Det finns många råd till husköpare. En anledning till det är att köparen ses som konsumenten. Men även den som säljer ett hus står i en konsumentsituation - i förhållande till mäklaren. Och som konsument är det alltid bra att jämföra och vara kritisk.

Den som ska sälja sitt hus genom mäklare står inför mycket information. Frågor som vad som är rimligt att betala mäklaren och hur man ska välja kommer snabbt upp.

- Träffa minst två mäklare. Prata igenom försäljningens olika steg, värdera huset och efterfråga en offert, säger Titti Öhrn, kundombudsman på Mäklarsamfundet, som är branschorganisation för en majoritet av Sveriges fastighetsmäklare.

Hon anser att det ligger många mjuka värden i att sälja sin bostad. De mjuka värdena krockar med de krasst ekonomiska.

– Därför tycker jag att man måste träffas, inte bara prata per telefon. Det gör alla seriösa mäklare.

Vilket är vanligaste misstaget villaägare brukar göra när de ska sälja?

– Jag tror att det är att man väljer den som värderar huset högts. Det är känslomässigt: "Han var den som tyckte att vårt hus var finast". Efteråt kan man tycka att man skulle valt på andra grunder, säger Titti Öhrn.

Det är här de mjuka värdena kommer in. Det personliga mötet är viktigt.

– Mäklaren är en person du ska känna förtroende att ge dina nycklar till. Du ska ge honom förtroendet att guida runt i ditt hem, det är någon du vill ska respektera ditt hem. Kemin är av stor vikt. Träffar man mäklaren har man den möjligheten att känna efter.

Sedan gäller det att jämföra rätt. Billigaste mäklaren måste ju inte vara bästa alternativet. Det gäller att ta reda på vad man får för pengarna. Vilken plan för försäljningen har mäklaren, hur ska huset marknadsföras, hur ser tidsplanen för visningar ut, är det öppen visning eller inte.

– För mäklaren gäller det att vara lyhörd i den diskussionen. Och informera så att han får fram vad uppdragsgivaren kan förväntas få och vad det kommer att kosta.

Så har man träffat flera mäklare, valt och - så blir det ändå inte bra. En möjlighet man då har är att vända sig till Mäklarsamfundet med sin kritik. Titti Öhrn skriver till mäklaren som får två veckor på sig att bemöta kritiken.

De vanligast klagomålen handlar om att säljaren inte fått det mäklaren utlovade, eller att mäklaren inte varit tillräckligt engagerad.

Även köpare framför klagomål på mäklarna. Där är klagomål kring budgivning vanligast. Ofta handlar det om missförstånd eller bristande information.

– Mäklaren har inte informerat om att det är säljaren som bestämmer vem som får köpa. Man kan ha en muntlig överenskommelse, så kommer ett sent bud som kräver ett snabbt avslut. Då måste mäklaren ringa till nummer två, som trodde allt var klart, och säga "tyvärr", säger Titti Öhrn.

Annons

Vissa ärenden går vidare till Mäklarsamfundets Disciplinnämnd, nämnden har möjlighet att dela ut erinran, varning eller att utesluta medlemmen.

Då krävs bevis för att mäklaren inte följt de etiska reglerna. Exempelvis använt sig av lockpriser eller inte opartiskt företrätt båda parter.

I slutet av april varnades fyra medlemmar i Mäklarsamfundet och en medlem uteslöts. De ärenden som då togs upp hade blivit riksbekanta efter en granskning som TV3:s program "Insider" visade i mars.

Ytterst är det den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarnämnden, FMN, som granskar fastighetsmäklarkåren. Hit kan även privatpersoner vända sig. FMN kan besluta att varna eller att återkalla en fastighetsmäklares registrering, vilket gör att fastighetsmäklaren inte kan arbeta som fastighetsmäklare.

Det är dock sällan någon fälls. Av de senaste 11 ärenden om lockpriser som FMN granskat har man varnat en fastighetsmäklare.

15 maj 2006

0 Kommentarer

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 9

Ett av sovrummen. Vardagsrummet. Vardagsrummet. Fönsterdetalj. Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide! Söker du...

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 4

Nu är det dags för taket att komma på plats. Hur ska detta gå?

0

Byga hus - ur en husbyggares dagbok 3

Ur Ulrika och Johnnys dagbok:

0

Bygga eget hus

Att bygga eget hus är för många den ultimata drömmen. Johnny och Ulrika har gjort den till verklighet och här är deras berättelse.

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 2

Så här bygger du ett nytt hus. Del 2 i vår serie Bygga hus.

0

Villabarometern

Det har varit en aktiv sommar på bostadsmarknaden vilket fortsätter att driva upp priserna.

Vi i Villas policy
Avbryt

Här kan du bli medlem i Vi i Villa genom att logga in med ett befintligt konto från sociala medier eller genom att skapa ett nytt konto, kopplat till din e-postadress nedan.

Som medlem får du tillgång till erbjudande och rabatter från våra leverantörer. Du kan också enkelt deltaga i våra tävlingar och forum när du är inloggad som medlem på webbplatsen.

Läs mer om medlemskapet och hur vi hanterar dina personuppgifter.

 

Annons