Störande grannar

Bygga nytt

Många har problem med störande grannar. Hur mycket ska man egentligen behöva tåla?

Många av de frågor vi får till spalten rör förhållandet mellan grannar. De handlar oftast om att grannens träd eller buskar skuggar en del av den egna tomten, eller att grenarna växer över staketet och att trädet barrar eller lövar av sig.

Dessutom förekommer det att en del grannar retar sig på att när de själva håller gräsmattan ren från löv, så blåser det över löv från grannen, som inte är lika noga med den saken. Vissa grannar kan ha stark belysning på tomten, andra kan ha placerat redskap eller hänger tvätt på ett sätt som skämmer utsikten från den egna tomten.

Någon granne kan elda ofta och röken kan upplevas som störande. Jag tänkte nu kortfattat redogöra för vad som gäller i dessa fall av grumlad grannsämja.

Rötter och grenar som tränger sig på

Rättsförhållanden mellan grannar regleras i Jordabalkens tredje kapitel. I dess andra paragraf finns en specialbestämmelse om rot eller gren som tränger in på annans tomt. Om sådan rot eller gren medför olägenheter för den vars tomt blir utsatt för "intrånget", så får den förfördelade ta bort roten eller grenen.

Om det rör sig om ett mer omfattande ingrepp, ska man ge den som äger växten möjlighet att själv utföra åtgärden; detta för att kunna begränsa skadan på växten. Med olägenhet kan man mena till exempel om grenen skymmer solen på verandan, eller är i vägen vid ett gångstråk.

Likaså är det en olägenhet att grenen tappar sina löv på en välskött gräsmatta eller på en veranda. Man kan också tänka sig att en rot kryper in under stenplattor och påverkar dessas läge; även detta innebär en olägenhet.

Om däremot en gren eller en rot sticker in på en mer vildvuxen del av tomten, så innebär detta i normalfallet knappast någon olägenhet för tomtägaren, så den grenen eller roten får därför inte tas bort.

Annons

Hur mycket ska man tåla?

I första paragrafen i samma kapitel i jordabalken står att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta "skälig hänsyn" till omgivningen. Exakt vad begreppet "skälig hänsyn" innebär är inte angivet i lagtexten.

Det måste finnas ett tolkningsutrymme, då det som är skälig hänsyn mellan två jordbrukare ute på landet kan vara en helt annan sak än mellan två grannar i ett villasamhälle. Antalet rättsfall inom området är få. Generellt kan sägas att allmän hyfs och vanlig umgängesform är godtagbart beteende.

Frågan är dock hur man ser på t ex de situationer som vi beskrev inledningsvis i denna artikel. En del kan mena att en villaägare får tåla att det finns andra människor i omgivningen som hörs och syns och s a s tar plats, andra kan mena att det är att gå för långt mot sin granne att besvära denna med rök, löv m m.

Vi kan inte ge några generella svar som gäller för hela riket; lokala variationer och seder kan givetvis påverka bedömningen av vad som är allmänt godtagbart beteende. Den fjärde surströmmningsskivan på en vecka, väcker säkert mycket mer känslor i Skåne, än om den äger rum i norra delarna av landet.

Det är däremot troligt att den som ofta besväras av kraftig röklukt från en granne som eldar kontinuerligt har mer fog för sig, än den som retar sig på naturens gång, d v s att löv kan blåsa från en tomt till en annan.

Mer svårbedömt blir det om en granne stör utsikten från middagsbordet på verandan eller entrén med fula redskap eller bråte. Stark belysning, s k flodljus, kan också störa om det är inkopplat mer konstant, men om det rör sig om ett led i inbrottsskyddet, och ljuset regleras med t ex rörelsesensor, så är det nog något som man som granne får tåla.

Tala med varandra

Det är nog ingen slump att det finns så pass få rättsfall inom området, trots att frågorna ger upphov till mycket stor irritation hos så många människor. Det bästa rådet jag som jurist kan ge, är att man bör börja med att tala med sin granne; utan samtal kan man inte lösa problem.

Visa respekt för varandra, var ärlig men uppriktig och försök att även se saken ur grannens synvinkel. Lyssna på din grannes argument och ta dem till dig. Bemöt argument sakligt och utan ilska och gå aldrig, aldrig till personangrepp. Du får i så fall garanterat en fiende för livet och problemet står kvar olöst.

Kort sagt, bete dig som en god förhandlare eller säljare, så ökar möjligheterna att lösa ditt problem. Rättsordningen är nämligen inte det bästa instrumentet när det gäller grannträtor.

19 juni 2001

18 Kommentarer

2009-02-08
Jag vill leva mitt och inte deras liv
2009-03-14
arg och trött
2009-08-28
HansG
2010-02-11
Förtvivlad i villa
1

Här får du mest villa för pengarna

Du får 23 villor i Kopparberg för priset av en i Äppelviken utanför Stockholm. Hur mycket villa har du fått för dina pengar?

0

Marbästa tips för dig som vill bygga nytt

För att undvika att husdrömmen förvandlas till en mardröm finns det några fällor du vill undvika. Här är tipsen!

0

Villor till salu: Från koja till slott

Vi kikade in på Hemnet för att uppdatera oss om villor som är till salu just nu. Skillnaderna mellan objekten kan skilja sig en hel del! Här listar vi...

0

10 inspirerande containerhem

Att bo i en container ser kanske inte mycket ut för världen, men efter att ha sett dessa 10 hem kommer du med säkerhet tänka om.

0

Världens hemligaste hus

Vid första ögonkastet ser den här 70-tals villan ut som vilket hus som helst, men bakom fasaden döljer sig en spektakulär hemlighet...

0

Förväntad kraftig prisuppgång

Förväntningarna på en prisuppgång under hösten till följd av Riksbankens räntesänkning i juni har infriats.

0

Villabarometern

Det har varit en aktiv sommar på bostadsmarknaden vilket fortsätter att driva upp priserna.

0

Drömmen om ett nytt hus - Populära hus

Här är en liten guide till populära hus på marknaden.

0

Det var drömhuset: Krönika Annika Marklund

Visst förstod vi, rent intellektuellt, att huset – det första vi tittat på – kanske inte var perfekt i alla avseenden. Men man ska ju gå på känsla. Och...

0

Villaägare – så påverkas din plånbok 2012

Nytt år, nya möjligheter brukar det heta. Men hur ser 2012 ut för landets villaägare? Kommer det några nya bidrag, ändrade skatteregler eller nya lagar?...

1

Stora hantverkarguiden!

Nämn ordet hantverkare och alla har en skräckhistoria att berätta. Men vad kan du själv göra annorlunda – och vilka krav har du rätt att ställa? Vi i...

0

Drömmen om ett nytt hus – steg för steg

Tänk att få bestämma allt själv. Och att få flytta in i ett hus som är helt nytt! Vi är många som drömmer om att få förverkliga den ultimata husdrömmen....

0

Drömmen om ett nytt hus - 4 frågor till hustillverkare

Vilken typ av entreprenad ska man välja? Vilken hustyp är populärast och vad ska man tänka på? Vi i Villa har frågat tre hustillverkare och en jurist.

0

Ekonomikalender 2010

En liten kom-ihåg-lista med viktiga datum för villaekonomin.

0

Jag & huset - Sofia Wistam

Sofia Wistam programledare Sofias Änglar på Kanal 5 och RixMorronzoo.