Foto: iStockphoto

Så lyckas du med bostadsaffären

Bygga nytt

Alexander Norén, ekonomijournalist på SVT och författare till boken Hög på hus, delar med sig av sina råd för hur man undviker de vanligaste fällorna när det är dags att köpa och sälja bostad.

Annons

Bostadsaffären är en extremt känslosam historia. Den bäste kan falla för de klassiska beslutsfällor som de senaste rönen inom beteendeekonomi kan lära oss att undvika. Det generella problemet är att i stridens hetta vinner oftast känslohjärnan över den reflekterande pannloben. Och då vi tänker med känslorna agerar vi bland annat utifrån det som forskning inom ekonomisk psykologi visat – att vi upplever en förlust starkare än en vinst av samma storlek. Oavsett om du ska köpa eller sälja, ha en spann med kallt vatten nära till hands för att doppa huvudet i när bostadsaffären hettar till. Och för guds skull, ge dig tid att bokstavligen sova på saken. Det lönar sig.

5 bästa tipsen för dig som ska sälja:

Förbered försäljningen i god tid. Börja ”sälja” innan du ens närmat dig att köpa. Annars riskerar du hamna i två väldigt känslosamma situationer samtidigt.

Agera ”köpare” på din egen marknad i god tid innan det är dags att sälja – gå på visningar av objekt som liknar ditt och följ upp budgivningen. Då får du koll på vad du rimligen borde kunna få betalt för ditt eget boende.

Välj mäklare genom att titta på person snarare än firma. Det är inte kedjan med de glassigaste broschyrerna som är bäst för dig, det är den enskilda mäklaren som är beredd att jobba det där lilla extra som spelar roll. Du vill ha en pålitlig perfektionist!

Bra bilder på nätet är viktigast i marknadsföringen. Det är värt att kosta på sig en proffsfotograf som är bra på ljussättning och bildbehandling.

Satsa på budgivning. På vissa ställen har budgivning varit vanligt - något som ofta är till säljarens fördel. Med acceperat pris kan det fortfarande bli budgivning men det ställer också högre krav på att mäklaren värderat ditt hus rätt från början.

5 bästa tipsen för dig som ska köpa:

Tur är tålamod. Gå på många visningar, så kommer fyndet dyka upp förr eller senare.

Skaffa koll på vad du egentligen prioriterar. Är det närheten till kollektivtrafik eller en balkong? Sortera bort och fokusera på tre prioriteringar.

Avgränsa sökområdet så du får bra priskoll på objekten där. Då vet du vad som är dyrt och vad som är fynd – och vet när du ska slå till.

Undvik budgivning genom ett förhandsbud. Förekom budgivning med ett ”take it or leave it”-bud som känns prisvärt utan att vara något skambud.

Annons

Vid budgivning, håll koll på klungan. Släpper de mycket tidigare än du är det en varningssignal om att bostaden kan bli svårsåld i framtiden

3 generella råd om bostads­affären:

Låt inte känslorna ta överhanden. Bostadsaffären är full av starka känslor både som köpare och säljare. Det är inte fel att fatta beslut utifrån magkänslan. Men stanna alltid upp och fundera på ”hur ser alternativen ut?”

Sov på saken. Forskning inom beslutsfattande visar att människor som ska fatta komplexa beslut och tar sig tid att sova på saken, är mer nöjda med sina val efteråt.

Du bestämmer. Mäklaren vill sälja och tjänar mer på att sälja två objekt per vecka än att maxa priset på ett hus i veckan.


Foto: Helén Karlsson

Alexander Norén, känd från morgonsoffan i SVT och författare till ”Hög på hus” delar i denna gästkrönika med sig av sina bästa tips om bostadsaffären. Han driver också en blogg.

26 mars 2013

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.