Annons
Skärgårdsdrömmar, här Käringön på svenska västkusten, utanför Orust. Foto: Fotoakuten.se
Skärgårdsdrömmar, här Käringön på svenska västkusten, utanför Orust. Foto: Fotoakuten.se

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Bygga nytt

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbehåll. Det finns många olika aspekter på vilket alternativ som är klokast när det gäller att utföra en överlåtelsebesiktning vid försäljning av villa.

Annons
Många fastighetsmäklare erbjuder sina uppdragsgivare möjlighet att teckna en ansvarsförsäkring för dolda fel. För att denna försäkring ska kunna tecknas av säljaren krävs att villan har överlåtelsebesiktigats av en godkänd besiktningsman. Oavsett om man vill teckna en försäkring eller inte så är det många säljare som vill veta vilket skick den bostad man ska sälja har och kanske göra en bedömning om att åtgärda eventuella påpekanden innan man visar sin bostad för hugade spekulanter. Därför är det inte helt ovanligt att man som spekulant får ett besiktningsprotokoll i sin hand tillsammans med objektbeskrivningen.

I det flesta av dessa fall erbjuds då köparna en så kallad köpargenomgång med den besiktningsman som utfört besiktningen. Det vanligaste är att den görs på plats men den kan också göras över telefon.

Bra eller dåligt?

Förutsatt att besiktningsmannen har utfört sitt uppdrag väl så måste man tycka att det är bra. Det som dock är viktigt att tänka på är att man som köpare verkligen bör sätta sig in i omfattningen av den gjorda besiktningen och själv bedöma om det finns anledning att utföra ytterligare undersökningar. I de flesta överlåtelsebesiktningar ingår t ex inte el, vatten och avlopp.

Provtryckning av skorstenar är oftast inte heller utförda. Alla ovan nämnda delar av fastigheten ingår dock också i köparens undersökningsplikt.

Det är här som förbesiktningen som produkt möter sina belackare. Man menar att risken för att köparen ska känna mer trygghet än vad han faktiskt har fog för är stor. Här finns det skäl att påpeka att oavsett om en besiktning är utförd av säljaren eller om köparen ska göra den så är omfattningen i normala fall densamma liksom behovet av att sätta sig väl in i vad som innefattas och vilka eventuella ytterligare undersökningar som är lämpliga..

Fastighetsmäklaren roll att vara tydligare än tydlig blir därför extra viktig när det gäller innebörden av besiktningsprotokollet samt försäkringens omfattning och begränsningar. Liksom köparens återstående undersökningsplikt.

Utnyttja därför fastighetsmäklaren maximalt och se till att du tar till dig all information du får och glöm inte att ställa frågor om du finner något oklart.

Långsträckt undersökningsplikt

En köpares undersökningsplikt sträcker sig mycket långt. Långt mera än vad gemene man har uppfattning om. Jag får dagligen samtal från köpare som inte haft klart för sig vad undersökningsplikten de facto får anses innebära.

Även om det redan finns ett färskt besiktningsprotokoll och man erbjuds en köpar-genomgång står det dig naturligtvis alltid möjligheten att begära en egen besiktning.

Utgångspunkten vid fastighetsköp anses vara att köparen fullgör sin undersökningsplikt före köpet . Alltså - besiktning först och kontraktskrivning därefter. Det gamla uttrycket – köp inte grisen i säcken, skulle kanske passa rätt bra in här.

Annons

Båda parters intressen ska tillvaratas

Fastighetsmäklarens roll är att tillvarata båda parters intressen. Därför bör mäklaren föreslå den ordningen för parterna. Dessvärre är utbudet på bostäder på många orter i Sverige allt för lågt och efterfrågan stor. Detta får som resultat att köpare och säljare, ovanstående till trots väljer att skriva kontrakt snabbt som ögat och ta in ett besiktningsförbehåll istället.

Här förordar såväl Mäklarsamfundet som Fastighetsmäklarnämnden att fastighetsmäk-larna bör informera parterna om fördelarna och nackdelarna med en helt öppen besikt-ningsklausul. En öppen besiktningsklausul med tydliga frister och anvisningar för hur köparna ska begära köpets återgång torde undanröja risken för tolkningsproblem avsevärt. Vilket absolut ligger i båda parters intresse.

Om köparna utnyttjar sin rätt till återgång enligt den öppna klausulen finns det risk för att säljaren drabbas av tidsförlust och kanske av ett lägre försäljningspris. Det kan naturligt-vis heller inte uteslutas att en köpare skulle kunna utnyttja klausulen illojalt.

Det är därför inte ovanligt att mäklaren föreslår parterna att komplettera klausulen med ett vite. Köparen ska då ersätta säljaren med ett visst belopp för det fall att köparen utnyttjar sin rätt till återgång. Min erfarenhet är att detta sätt att lösa problematiken med besiktningsklausuler blir allt mer vanligt. Det tycker jag är bra.

 


Titti Öhrn är Mäklarsamfundets kundombudsman och även Vi i Villas expert på att köpa och sälja hus.

24. september 2010
 
Annons
Mer om Bygga nytt

Vi har gjort om allt!

Bygga nytt En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när de såg gamla bilder!

Jag & huset - Adam Alsing

Bygga nytt Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

Krönika: Så gör du med fonderna

Bygga nytt Under förra året rasade aktiefonderna mer än någonsin. I Sverige sjönk aktieindex med 42 procent. Hur ska vi då hantera våra fonder och trygga våra...

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Bygga nytt Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

Krönika: Gott förhandlingsläge

Bygga nytt Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

Om villan får rösta!

Bygga nytt Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

Jag & huset - Jonas Jonasson

Bygga nytt Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

Kan du din Rut och Rot?

Bygga nytt Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Bygga nytt Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons