Annons
Bostäder ska man inte köpa för spekulation utan för att bo i. Köp när det bäst passar familjesituationen och när familjen hittar rätt bostad, råder Anders Andersson.
Bostäder ska man inte köpa för spekulation utan för att bo i. Köp när det bäst passar familjesituationen och när familjen hittar rätt bostad, råder Anders Andersson.

Krönika: Vad händer med villapriserna nu?

Bygga nytt

Alla verkar nu vara överens om att det snart är slut med ständigt stigande villapriser. Men om det blir ett prisras eller stillastående priser råder det delade meningar om.

Annons
Det är säljarna och köparna som helt styr villapriserna. Om det finns många som vill köpa och få hus till salu i ett visst område stiger priserna.

En del trodde att finanskrisen skulle stoppa den trenden. Men det blev tvärtom. Eftersom räntan sänkts till den lägsta nivå någonsin har priserna stigit.

Två scenarion. När räntan börjar stiga är det slut på den trenden, tror nu experterna. Men de är delade i två läger – ett som talar om bostadsbubbla och kraftigt prisras, ett som menar att prisstegringen planar ut och möjligen sjunker en aning.

Statens Bostadskreditnämnd (BKN), som anför pessimistlägret, kom nyligen med en pessimistisk analys om att bostadspriserna skulle sjunka med 20 procent under en treårsperiod.
De grundar det på den ekonomiska grundlagen om att bostadspriserna drivits upp av att efterfrågan varit mycket högre än utbudet, och att det snart är slut på det.

BKN visar också statistik på att hela 46 procent av de svenska privatbostädernas värde är lånefinansierade, sedan många tagit mer och mer lån när räntan sänkts. Ju högre procentsats desto större risk för prisras, menar BKN och påpekar att belåningen bara var 31 procent strax före förra prisnedgången 1990.

Skräckscenariot är att priserna sjunker så mycket att låneskulden börjar närma sig husets värde och bankerna kräver extra amortering, och i nästa steg tvångsförsäljning.
I andra lägret anser man att den framtida räntehöjningen kommer att gå så långsamt att det aldrig blir någon nämnvärd prisnedgång.

SBAB:s ekonomer Thomas Pousette och Tor Berg skriver så här:

– Om hushållen hade belånat sina bostäder för att köpa bilar, resor och mat hade vi varit oroliga. Men i stället har de lånade pengarna använts till att köpa aktier och andra värdepapper eller till att ombilda hyresrätter till bostadsrätter.

Slutsatsen av detta kan vara att du som ska sälja bör göra det snart – och du som ska köpa bör vänta. Problemet med detta är att ingen vet säkert om dessa teorier stämmer. Men om de stämmer kan det ena ta ut det andra.

Jag står därför fast vid mitt standardsvar som jag brukar ge till dem som frågar om jag tror att det nu är rätt tid att köpa villa:
Bostäder ska man inte köpa för spekulation utan för att bo i. Köp när det bäst passar familjesituationen och när familjen hittar rätt bostad.

Detta talar för att priserna faller:

  • Efterfrågan minskar när räntan stiger och köparna klarar inte av att betala lika mycket som tidigare. Stiger inflationen kommer räntehöjningen snabbt.
  • I de flesta andra länder har bostadspriserna sjunkit, och efter den kraftiga prisuppgången så kommer det till slut en priskorrigering nedåt också i Sverige.
  • Många villaägare har belånat sina villor mer. Börjar priserna sjunka kan bankerna kräva att de som är högbelånade måste amortera eller sälja – och då kan prisspiralen gå fort nedåt.
  • Bostadsbyggandet tar fart och utbudet ökar.

Detta talar för att priserna planar ut:

  • Räntehöjningen kommer sakta och stegvis och marknaden hinner anpassa sig efter det nya läget.
  • Många räknar redan med stora räntehöjningar i sina bokalkyler.
  • Villor köps i allmänhet inte i spekulationssyfte i Sverige som i länder som England.

Så förbereder du dig för prisuppgång:

  • Räkna med höjda kostnader. För varje miljon med två procent i låneränta är räntekostnaden efter skatteavdrag 14 000 kr om året (2 procent x 1 000 000 x 70 procent). Med en höjning till sex procent stiger kostnaden till 42 000 kr.
  • Ha pengar i beredskap för amortering. Försök sätta undan pengar på bankkonto eller fonder för att använda till amortering när räntan stiger.

Annons
15 april 2010

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons