Annons

Krönika: Snart höjs räntan

Bygga nytt

Förr eller senare kommer räntehöjningen. När och hur mycket vet vi inte ännu. Men om ett par år måste villaägare vara beredda på att klara en ränta som är tre gånger så hög som dagens.

Annons

Den rörliga villaräntan höjs till sommaren säger nu Riksbanken, och det är tidigare än väntat. Fast höjningen ser inte ut att bli så stor som vad Riksbanken tidigare sagt.

Det är inflationen som avgör hur det går. Ju högre inflation desto snabbare räntehöjning. När ekonomin börjar gå lite bättre stiger inflationen, och det ser nu ut som om lågkonjunkturen och finanskrisen blåser bort lite snabbare än vad man tidigare trott.

Baksidan med den förbättrade konjunkturen som väntar är alltså räntehöjningar. Reporäntan, som styr rörlig boränta ligger nu på rekordlåga 0,25 procent. Riksbanken säger att den ligger ungefär 1 procentenhet högre om ett år, och den rörliga boräntan höjs då minst lika mycket.

Om Sveriges ekonomi då fått ordentlig fart går det fort uppåt också för räntan. Räkna med 5-6 procent i rörlig ränta om ett par år.

När du ska räkna på bostadskostnaden för de lån du har eller de lån du funderar på att ta till en ny bostad, så måste du alltså klara en ränta som är tre gånger så hög som dagens.

De som i dag köper hus verkar inte alltid tänka på det. Förmodligen är det därför som villapriserna trissas upp till nivåer som rimligen bör sjunka när räntan stiger ordentligt.

Svindlande skuld

Den rekordlåga räntan är säkert också förklaringen till att villaägarnas totala skuld nu är större än den någonsin varit. Den växte med hela 160 miljarder förra året och är nu upp i det svindlande beloppet 1 000 miljarder.

Villaägarna amorterar så litet som möjligt och ökar på sina lån för att reparera oftare med ROT-avdrag. Det behöver inte vara fel att göra så, men det viktiga är då att man har pengar till reds när räntekostnaden blir högre.

Bankerna gör inget för att dämpa vår låneaptit. Regler, som kallas kapitaltäckningsregler, stimulerar märkligt nog bankerna att låna ut till villaägare i stället för att ge lån till företagen.

Ekonomer och bostadsexperter tror att villapriserna sjunker något när räntan stiger, och det finns de som ser tendenser till en prisbubbla. Analyser från Handelsbanken visar att priserna skulle kunna stiga med ytterligare tio procent i år, sedan ligga still under 2011 och därefter sjunka med tio procent. Men ingen vet förstås om den teorin stämmer.

Råd i vänta på räntehöjning

  • Räkna efter vad din bostadskostnad blir med en boränta på 6 procent. Ser du att du får problem att klara det, så tänk över hur du framöver ska sänka någon av dina kostnader eller öka inkomsterna.
  • För dig som inte har råd att ta risker och vill veta hur stora kostnaderna blir, kan det nu vara dags att binda hela eller en del av lånet. Om du tror att inflationen drar iväg snabbare än vad experterna tror så kan det också vara tid att binda.
  • Spela ut banker och bolåneinstitut mot varandra om du ska ta nytt lån eller göra om en bunden ränta till rörlig. Börja med att kolla räntan på nätet, exempelvis på www.driva-eget.se/lan. Gå till banken med en utskrift av en räntetabell därifrån. Kräv den lägsta räntan eller lägre. Tänk på att det finns prutmån på storbankernas angivna räntesatser. Hota med att flytta alla bankaffärer om du inte får sänkt ränta i banken där du är kund.
  • Om du har ett lån med rörlig ränta eller tremånadersränta så bevaka din ränta när riksbanken höjer styrräntan. Se efter så att inte banken höjer din ränta mer än vad riksbanken höjer.
  • Försök att få baka in dina kontokrediter och smålån i bolånet, eftersom sådana krediter är dyra.
  • Om du har en rejäl sparad slant så var beredd att göra en extra amortering när räntan går upp.

Annons
9 mars 2010

2 Kommentarer

2010-03-25
Maria
2012-10-24
Hummm
0

Så blir du Sveriges bästa granne

Sveriges bästa grannar, pappa Ulf Skoog, mamma Ewa Magnusson och barnen John och Ida, berättar hur du blir nästa Sveriges bästa granne.

0

Drömaltaner

Stort eller litet. Sten eller trä? Det spelar egentligen ingen roll — men ett är säkert. En altan behöver man. För att leka, festa och vila på. Spana...

1

15 steg till ett miljövänligare villaliv

Att vara miljösmart är ofta också synonymt med att vara ekonomiskt klok. Här får du 15 enkla tips att följa.

0

Ny i Villa!

Vi i Villa gratulerar dig till ditt bostadsval! Som nybliven villaägare kanske du inte har kommit i kontakt med Vi i Villa och viivilla.se tidigare....

0

Vi är Sveriges bästa grannar 2006

Tävlingen avgjord! Sveriges bästa granne är utsedd! De heter Ulf och Ewa och de bor i Bispgården.

0

Hur blir det 2007?

Ökande framtidstro i kombination med ett fortsatt lågt utbud kan leda till fortsatt uppgång på fastighetsmarknaden under 2007.

1

Välj rätt hus

Går du i nybyggartankar? Besök Nybygget – en samlingsplats för olika visningshus.

0

Köpa hus på osäker marknad

Ibland måste man förändra sitt boende, vare sig marknaden är på topp eller inte. Vår expert Titti Öhrn, kundombundsman på Mäklarsamfundet, ger goda råd...

0

Ledare: Nu satsar vi på Vi i Villa!

2012 blir ett spännande år för oss. Vi kommer oftare, vi har nya satsningar och – EN HELT NY TIDNING!

Vi i Villas policy
Avbryt

Här kan du bli medlem i Vi i Villa genom att logga in med ett befintligt konto från sociala medier eller genom att skapa ett nytt konto, kopplat till din e-postadress nedan.

Som medlem får du tillgång till erbjudande och rabatter från våra leverantörer. Du kan också enkelt deltaga i våra tävlingar och forum när du är inloggad som medlem på webbplatsen.

Läs mer om medlemskapet och hur vi hanterar dina personuppgifter.

 

Annons