Annons

Krönika: Pruta – och sänk räntan!

Bygga nytt

Räntan är nyckeln när vi villaägare ska förbättra vår privatekonomi. Välj rörlig ränta, kräv alltid att få den lägsta räntesatsen och var inte rädd att spela ut bankerna mot varandra.

Annons

Det finns åtminstone en sak att trösta sig med nu när det är lågkonjunktur - sjunkande räntor. Allt talar för att riksbanken kommer att fortsätta att sänka sin styrränta under 2009. När riksbanken sänker ska också dina rörliga boräntor sjunka. Det gjorde de inte när finanskrisen var som värst i oktober och november, eftersom det då var dyrare för bankerna att låna pengar av varandra.

Men nu när staten gripit in för att försöka dämpa krisen kan bankerna inte längre skylla på finanskrisen.

Den bundna räntan styrs av vad den så kallade marknaden tror att räntan ska vara under de närmaste fem åren, om det gäller ett femårslån.

Fördelen med att ha ett sådant femårigt lån är att du vet din månadskostnad under hela denna tid. Man kan säga att du betalar en slags försäkringspremie för att inte riskera några obehagliga överraskningar under lånets löptid.

Välj rörligt

Ändå är min huvudrekommendation rörlig ränta. Du kan ju alltid byta till bunden ränta om räntan börja dra sig uppåt under 2010 och 2011. Fast risken är ju att den bundna räntan då ligger en bit högre än vad den gör i dag. Ett sätt att gardera sig mot detta är att ha en del av låneräntan rörlig och en del bunden, och då verkar femårig bindningstid nu vara bäst.

Men det här betyder knappast att det lönar sig att byta ut din bundna ränta mot rörlig. Du får då ofta betala både räntekompensation och avgifter, som du dock kan ha möjlighet att pruta ned.

För pruta, enligt mina råd nedan, ska du alltid försöka dig på när du ska göra affärer med banken.


Anders Andersson - ny krönikör för Vi i Villa.

Fem råd för sänkt ränta!

  • Spela ut banker och bolåneinstitut mot varandra om du ska ta nytt lån eller göra om en bunden ränta till rörlig. Börja med att kolla räntan på en jämförelsesajt som den här: www.driva-eget.se/lan. Gå till banken med en utskrift av en räntetabell därifrån. Kräv den lägsta räntan eller lägre. Tänk på att det finns prutmån på storbankernas angivna räntesatser. Hota med att flytta alla bankaffärer om du inte får sänkt ränta i banken där du är kund.
  • Om du har ett lån med rörlig ränta eller tremånadersränta så bevaka din ränta när riksbanken gjort en ränteförändring av styrräntan. Se efter så att din ränta efter bara några dagar sänks ungefär lika mycket som styrräntan. Klaga om den inte sänks lika mycket.
  • Om du har svårt att klara amorteringarna kan minskad amortering eller amorteringsfrihet under en period vara viktigare än sänkt ränta. Tänk på att det ligger i bankens intresse att du ska klara av att betala tillbaka dina lån.
  • Försök att få baka in dina kontokrediter och smålån i bolånet, som har lägre ränta än alla andra lån. Sådant kan för en del vara ännu viktigare än sänkt ränta.
  • Skäms inte över att fråga föräldrar och släktingar om att få ett privatlån om du inte får låna i banken. Du kan ju betala ränta, kanske den som är på rörliga bolån.

Så räknar du ut din räntekostnad

Eftersom låneräntan är avdragsgill blir kostnaden lägre i verkligheten än vad du betalat till banken. Så här räknar du ut din verkliga kostnad efter skatt: Multiplicera din ränteutgift med 70 procent. Din verkliga kostnad efter skatt blir alltså 7000 kronor om du betalat 10 000 kronor i ränta. Om årets kapitalunderskott (låneräntor och reaförluster minus inkomsträntor och reavinster) är högre än 100 000 kronor blir det 79 procent av den del som överstiger 100 000 kronor.

För att få del av skattesänkningen så tidigt som möjligt måste du ansöka om jämkning hos Skatteverket.

Annons
13 januari 2009
0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons