Annons
Syna siffrorna! Nu ökar möjligheten att pressa ned räntan ytterligare.
Syna siffrorna! Nu ökar möjligheten att pressa ned räntan ytterligare.

Krönika: Gott förhandlingsläge

Bygga nytt

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

Annons

För bara några månader sedan var det oklart hur det skulle bli med villaägarnas skatteregler om de tre rödgröna partierna vinner valet 2010. Dessutom rådde det delade meningar om vart boräntan var på väg. Men under politikerveckan i Almedalen gav de rödgröna besked om skatten och några dagar senare gav Riksbanken besked om räntan.

Helt oväntat halverade Riksbanken då reporäntan från 0,5 till 0,25 procent. Men för villaägarna var Riksbankens andra åtgärd ännu viktigare. Den gällde ett löfte om att Riksbanken skulle låna ut upp till 100 miljarder till bankerna mot en ränta på 0,4 procent som ska ligga fast fram till juli 2010.

Det måste betyda att reporäntan varken kommer att sänkas eller höjas under ett år. Dessutom vet vi bankkunder att bankerna kan låna upp pengar till 0,4 procents ränta.

Bankerna har då svårt att skylla på dyra upplåningskostnader när de ska ge villalån. Direkt efter beskedet sänkte också alla banker både tremånadersräntan och räntan som är bunden i 2-3 år.

Om konkurrensen fungerar väl bör det komma ytterligare sänkningar. Våra möjligheter att spela ut bankerna mot varandra och pruta ned räntan har ökat. När vi ska förhandla om lån kan vi hänvisa till att vi nu vet vilken marginal bankerna har. Argumenten för tremånadersränta, som nu ofta är den rörligaste räntan, ökar i jämförelse med bunden ränta.

Att Riksbanken verkligen vill att vi ska låna är tydligt. Riksbanken straffar nämligen banker som parkerar sina pengar på Riksbanken i stället för att låna ut dem. De straffas med att betala 0,25 procent i ränta på de pengarna.

Helst vill myndigheterna att lånen ska gå till företagsinvesteringar, men någon skillnad på företagslån och bolån gör inte Riksbanken i sina nya förhållningsregler till bankerna.

Ny regering – nya regler

Mitt i sommaren gav också socialdemokraterna, vänstern och miljöpartiet besked om villaskatten. Under Almedalsveckan, när uppmärksamheten är som störst, presenterade de en överenskommelse om att de vill återinföra fastighetsskatten om de vinner valet 2010, men endast för de cirka 300 000 villor och fritidshus som är värda mer än 6 miljoner.

–Detta är en första ung, stor överenskommelse om skatter mellan oss tre oppositionspartier, men inte den sista. Det är ett gemensamt, tydligt och hållbart förslag, sa partiledaren Mona Sahlin när hon presenterade uppgörelsen, som ser ut så här:

  • En procents fastighetsskatt på villor med taxeringsvärde över 4,5 miljoner, vilket betyder ett marknadsvärde på cirka 6 miljoner. Allt tyder på att den skatten endast ska tas ut på den del som ligger över 4,5 miljoner. Den som har en villa taxerad till 5,5 miljoner får därmed en fastighetsskatt på 10 000 kronor per år.
  • Reavinstskatten höjs från 22 till 23 procent.
  • Begränsningsregeln om att bara 4 procent av inkomsten ska gå till fastighetsskatt ska gälla alla och inte bara pensionärer.
  • Räntan på uppskov avskaffas successivt under några år. Första året ska det gälla uppskovsbelopp under 200 000 kronor.
  • Fastighetsskatt för hyreslägenheter och bostadsrätter sänks från 0,4 till 0,22 procent.

Om de borgerliga vinner nästa års val vet vi att dagens regler blir kvar – reavinstskatten förblir 22 procent och den hårt kritiserade uppskovsräntan tas inte bort.

Det betyder att de nya taxeringsvärden som villaägarna fått har betydelse endast om de rödgröna vinner valet – och då endast om värdet ligger över 4,5 miljoner kronor.

Annons

Du som är missnöjd med taxeringsvärdet behöver därför inte tänka på att agera förrän efter valet 2010. Om du har ett taxeringsvärde på mer än 4,5 miljoner kan du överklaga om de rödgröna då skulle vinna valet.

Mitt råd för den som vill slippa uppskovsräntan och har gamla uppskov har hittills varit att begära omprövning av 2008 års deklaration för att då också få 20 och inte 22 procents skatt på uppskovsbeloppet. Det kan nu finnas anledning att vänta med sådana överklaganden till efter nästa års val och då se hur det går med uppskovsräntan.


3 september 2009

0 Kommentarer

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 9

Ett av sovrummen. Vardagsrummet. Vardagsrummet. Fönsterdetalj. Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide! Söker du...

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 4

Nu är det dags för taket att komma på plats. Hur ska detta gå?

0

Byga hus - ur en husbyggares dagbok 3

Ur Ulrika och Johnnys dagbok:

0

Bygga eget hus

Att bygga eget hus är för många den ultimata drömmen. Johnny och Ulrika har gjort den till verklighet och här är deras berättelse.

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 2

Så här bygger du ett nytt hus. Del 2 i vår serie Bygga hus.

0

Villabarometern

Det har varit en aktiv sommar på bostadsmarknaden vilket fortsätter att driva upp priserna.

Vi i Villas policy
Avbryt

Här kan du bli medlem i Vi i Villa genom att logga in med ett befintligt konto från sociala medier eller genom att skapa ett nytt konto, kopplat till din e-postadress nedan.

Som medlem får du tillgång till erbjudande och rabatter från våra leverantörer. Du kan också enkelt deltaga i våra tävlingar och forum när du är inloggad som medlem på webbplatsen.

Läs mer om medlemskapet och hur vi hanterar dina personuppgifter.

 

Annons