Annons
Syna siffrorna! Nu ökar möjligheten att pressa ned räntan ytterligare.
Syna siffrorna! Nu ökar möjligheten att pressa ned räntan ytterligare.

Krönika: Gott förhandlingsläge

Bygga nytt

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

Annons

För bara några månader sedan var det oklart hur det skulle bli med villaägarnas skatteregler om de tre rödgröna partierna vinner valet 2010. Dessutom rådde det delade meningar om vart boräntan var på väg. Men under politikerveckan i Almedalen gav de rödgröna besked om skatten och några dagar senare gav Riksbanken besked om räntan.

Helt oväntat halverade Riksbanken då reporäntan från 0,5 till 0,25 procent. Men för villaägarna var Riksbankens andra åtgärd ännu viktigare. Den gällde ett löfte om att Riksbanken skulle låna ut upp till 100 miljarder till bankerna mot en ränta på 0,4 procent som ska ligga fast fram till juli 2010.

Det måste betyda att reporäntan varken kommer att sänkas eller höjas under ett år. Dessutom vet vi bankkunder att bankerna kan låna upp pengar till 0,4 procents ränta.

Bankerna har då svårt att skylla på dyra upplåningskostnader när de ska ge villalån. Direkt efter beskedet sänkte också alla banker både tremånadersräntan och räntan som är bunden i 2-3 år.

Om konkurrensen fungerar väl bör det komma ytterligare sänkningar. Våra möjligheter att spela ut bankerna mot varandra och pruta ned räntan har ökat. När vi ska förhandla om lån kan vi hänvisa till att vi nu vet vilken marginal bankerna har. Argumenten för tremånadersränta, som nu ofta är den rörligaste räntan, ökar i jämförelse med bunden ränta.

Att Riksbanken verkligen vill att vi ska låna är tydligt. Riksbanken straffar nämligen banker som parkerar sina pengar på Riksbanken i stället för att låna ut dem. De straffas med att betala 0,25 procent i ränta på de pengarna.

Helst vill myndigheterna att lånen ska gå till företagsinvesteringar, men någon skillnad på företagslån och bolån gör inte Riksbanken i sina nya förhållningsregler till bankerna.

Ny regering – nya regler

Mitt i sommaren gav också socialdemokraterna, vänstern och miljöpartiet besked om villaskatten. Under Almedalsveckan, när uppmärksamheten är som störst, presenterade de en överenskommelse om att de vill återinföra fastighetsskatten om de vinner valet 2010, men endast för de cirka 300 000 villor och fritidshus som är värda mer än 6 miljoner.

–Detta är en första ung, stor överenskommelse om skatter mellan oss tre oppositionspartier, men inte den sista. Det är ett gemensamt, tydligt och hållbart förslag, sa partiledaren Mona Sahlin när hon presenterade uppgörelsen, som ser ut så här:

  • En procents fastighetsskatt på villor med taxeringsvärde över 4,5 miljoner, vilket betyder ett marknadsvärde på cirka 6 miljoner. Allt tyder på att den skatten endast ska tas ut på den del som ligger över 4,5 miljoner. Den som har en villa taxerad till 5,5 miljoner får därmed en fastighetsskatt på 10 000 kronor per år.
  • Reavinstskatten höjs från 22 till 23 procent.
  • Begränsningsregeln om att bara 4 procent av inkomsten ska gå till fastighetsskatt ska gälla alla och inte bara pensionärer.
  • Räntan på uppskov avskaffas successivt under några år. Första året ska det gälla uppskovsbelopp under 200 000 kronor.
  • Fastighetsskatt för hyreslägenheter och bostadsrätter sänks från 0,4 till 0,22 procent.

Om de borgerliga vinner nästa års val vet vi att dagens regler blir kvar – reavinstskatten förblir 22 procent och den hårt kritiserade uppskovsräntan tas inte bort.

Det betyder att de nya taxeringsvärden som villaägarna fått har betydelse endast om de rödgröna vinner valet – och då endast om värdet ligger över 4,5 miljoner kronor.

Annons

Du som är missnöjd med taxeringsvärdet behöver därför inte tänka på att agera förrän efter valet 2010. Om du har ett taxeringsvärde på mer än 4,5 miljoner kan du överklaga om de rödgröna då skulle vinna valet.

Mitt råd för den som vill slippa uppskovsräntan och har gamla uppskov har hittills varit att begära omprövning av 2008 års deklaration för att då också få 20 och inte 22 procents skatt på uppskovsbeloppet. Det kan nu finnas anledning att vänta med sådana överklaganden till efter nästa års val och då se hur det går med uppskovsräntan.


3 september 2009

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Så gör du med fonderna

Under förra året rasade aktiefonderna mer än någonsin. I Sverige sjönk aktieindex med 42 procent. Hur ska vi då hantera våra fonder och trygga våra...

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons