Annons

Krönika: Deklarera smart!

Bygga nytt

Ägna lite tid åt årets deklaration. Det kan löna sig. Om du sålt din villa finns det extra mycket att tänka på. Anders Andersson, som i över 25 år gett deklarationsråd i böcker och tidningar, ger dig här tips.

Annons

Anders Andersson har skrivit boken Din Skatt och din ekonomi.

Småavdragens tid är förbi. I årets deklaration måste dessa totalt vara 5 000 kronor för att vara avdragsgilla, och det är svårt att få ihop så mycket nu när a-kasseavgiften inte längre är avdragsgill. Det är inte heller lätt att få ihop 8 000 kronor i kostnader för resor till jobbet, som är gränsen för detta avdrag.

Men det finns ändå flera skäl att kolla siffrorna som du faktiskt på heder och samvete ansvarar för:
- Det finns avdrag som går utanför gränserna ovan. Det är främst avdrag för ökade levnadskostnader, övernattning och hemresor för dig som långpendlar eller haft tillfälligt arbete på annan ort.
- För dig som sålt aktier eller villa är det rätt krångligt att fylla i blanketterna K4 och K5. Se tips nedan.
- Det kan ha blivit något fel i de förtryckta uppgifterna, som därför bör kontrolleras.
- Den sammanställning över inkomster, lånekostnader och sparande under förra året som finns på papperet från Skatteverket är en bra anledning för dig att gå igenom hela din privatekonomi.

Ägna alltså en stund åt deklarationen, innan du senast den 4 maj måste ha lämnat in den.

När du kollar årets deklaration närmare upptäcker du en sak som du förmodligen kan glädja dig åt - den förhatliga fastighetsskatten är borta. Den har ersatts av en kommunal fastighetsavgift som är 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock högst 6 000 kronor.

Fast om du sålt din villa under förra året eller har gamla uppskov märker du något annat som inte är lika roligt - 0,5 procent i årlig extraskatt på uppskovsbeloppet.

Bästa sättet att deklarera villaförsäljning

I årets deklaration har reavinstskatten på bostadsförsäljning höjts från 20 till 22 procent av vinsten. Säljer du med förlust blir endast 15 procent av förlusten en skattesänkning.

När försäljning av både permanentvillor och fritidshus görs på blankett K5 utgår man ifrån inköpspriset plus förbättringskostnader för de år dessa varit minst 5 000 kronor. Kostnad för nybyggnad och ombyggnad får då alltid tas med, medan reparationer och underhåll endast får tas med under försäljningsåret och de föregående fem åren.

Om du säljer en permanent villa och får en vinst på minst 50 000 kronor kan du ansöka om uppskov i deklarationen på blankett K2, men då måste du ha köpt en ny permanentbostad eller tänker köpa en ny senast den 31 december i år och flytta in i den senast den 2 maj 2010.

Men sedan den nya uppskovsräntan införts är det inte längre självklart att det lönar sig att söka uppskov. Från och med årets deklaration måste du nämligen betala 0,5 procent per år på hela den uppskjutna vinsten ändra fram tills du betalar in vinstskatten.

Om du i fjol sålde en villa med 1 miljon i vinst och du uppfyller kraven för att få uppskov har du nu två alternativ:
- Att strunta i att begära uppskov och i stället betala in hela reavinstskatten på 220 000 kronor.
- Att begära uppskov och betala 5 000 kronor per år i extra skatt - 2,27 procent i icke avdragsgill ränta på 220 000 kronor. Det motsvarar 3,24 procent i avdragsgill ränta, vilket är mer än dagens tremånadersränta för bolån, som nu är rekordlåg.

Om du har råd och tror att dagens regler ska bestå är därför huvudrådet att nu strunta i att begära uppskov. Men det är knappast lönsamt att låna till att betala vinstskatten, eftersom du får räkna med höjd låneränta redan nästa år.

Annons

Om du har gamla uppskov och har pengar tillgängliga lönar det sig ofta att betala av skatten på dessa. Men begär inte återföringen i årets deklaration, utan gör det i stället genom att överklaga förra årets deklaration (begära omprövning). Du får då betala 20 och inte 22 procent på uppskovsbeloppet (vinsten), plus ett litet extrabelopp för att skatteinbetalningen dröjt.

Räkna ut när det lönar sig att betala av gamla uppskov: www.avdragslexikon.se/uppskov. Mer deklarationshjälp: www.driva-eget.se/deklaration.


Av Anders Andersson, Chefredaktör Driva Eget, ViV nr 4/2009

30 mars 2009

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons