Annons

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Bygga nytt

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

Annons

Grönt och fint! Många hus gör sig bäst i full grönska. Men det behöver inte alltid vara bästa tiden för husförsäljning.

Villapriserna styrs av marknadsekonomins mest kända grundlag, den om utbud och efterfrågan:

Om det är många villor till salu och inte så många som vill köpa, sjunker priset. Om det är få villor till salu och många som vill köpa så stiger priset.

Om du hela tiden har dessa två sanningar i tankarna, så kan du själv tänka ut när det är rätt tid att sälja ditt hus eller rätt tid att köpa nytt. Det är faktiskt bättre att lita till vad du då själv kommer fram till än att gå efter tidningsartiklar om hur priserna gått. Det finns nämligen flera problem med uppgifterna där:

De bygger ofta på gammal statistik. Artiklar med statistiskt säkra belopp kommer från tingsrätternas lagfartsansökningar och då handlar det om försäljningar som är minst ett halvår gamla. Färskare statistik bygger ofta på för få försäljningar, ofta från endast en mäklarorganisation.

Mäklarnas uttalande i dessa artiklar får man ta med en nypa salt. Mäklarna vill ju få igenom fler affärer och kan ha intressen både att vara överdrivet pessimistiska och optimistiska.

Börja med att titta i ditt område när du fundera på om du ska sälja nu eller vänta. Om det finns ovanligt många andra hus till salu där så vänta. Utbudet är ju stort och det drar ned priset. Om du å andra sidan ser att det gjorts många affärer till bra priser i ditt område, är ju det ett tecken på att efterfrågan är stor. Och då kan det vara rätt tillfälle för dig att sälja och få ut ett bra pris.

Eftertraktade hustyper

Frågan är också om efterfrågan är stor på just din typ av hus. Riktigt exklusiva villor i bra områden finns det alltid ett sug efter. Hur dåliga tiderna än är så finns det några som har tillräckligt med pengar för att köpa.

Så gäller det vilken tid på året som är bästa försäljningstid. Nu i månadsskiftet augusti-september brukar det vara som flest objekt till salu. Det kan finnas ett uppdämt köpintresse efter semesterupphållet. Men det kanske inte är lika stort som utbudet. En del menar då att det kan vara bättre att bjuda ut sitt hus till försäljning när nästan ingen annan gör det, kanske mitt i sommaren.

Tänk på att det faktiskt räcker med två riktigt intresserade spekulanter för att du ska få bra betalt när dessa två bjuder över varandra. Tricket är att få just dessa att komma till visningen och att börja bjuda.

Välj mäklare med omsorg

För att lyckas med det gäller det att noga välja ut den mäklare som har störst möjligheter att fånga spekulanterna i just din målgrupp. Så välj mäklare med omsorg. Vilken har störst kundregister, störst förtroende i ditt område, bästa varumärke för din målgrupp och de mest förtroendeingivande och mest entusiastiska säljarna?

Även mäklararvodet styrs av lagen om tillgång och efterfrågan. Det finns nu många mäklare och förhållandevis få objekt, och därför går det att pressa ned mäklararvodet.

Annons

När du nu ska fundera över vart priset på din villa är på väg, så ska du veta att det alltid finns faktorer som både drar upp och pressar ned priserna. Studera rutan här nedan och fundera över vilka som är starkast.

Detta drar upp villapriserna:

  • Rekordlåga boräntor.
  • Positiva tecken på att konjunkturen snart vänder upp.
  • Uppdämt behov av att byta bostad efter det att antalet affärer varit få under det senaste året.
  • Få nybyggen. Utbudet av nybyggda hus har minskat sedan i höstas.
  • Lägre månadskostnad på grund av att den kommunala fastighetsavgiften är lägre än fastighetsskatten.

Detta pressar ned villapriserna:

  • Insikten om att boräntan snart kommer att stiga och att räntekostnaden om något år blir betydligt högre än i dag.
  • Osäkerheten om konjunkturen.
  • Ökad arbetslöshet, som främst pressar ned priserna där varslen är många.
  • Ökat byggande i områden där många äldre villaägare vill flytta till bostadsrätter.
  • Årliga avgiften på 0,5 procent av vinsten om man får uppskov efter en försäljning.

 


 
5 augusti 2009

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Så gör du med fonderna

Under förra året rasade aktiefonderna mer än någonsin. I Sverige sjönk aktieindex med 42 procent. Hur ska vi då hantera våra fonder och trygga våra...

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons