Annons
Drömmer du om ett eget hus? Det kanske är din största investering så ta god på dig och ta hjälp. Det rådet ger Titti Öhrn på Mäklarsamfundet. Foto: www.fotoakuten.se
Drömmer du om ett eget hus? Det kanske är din största investering så ta god på dig och ta hjälp. Det rådet ger Titti Öhrn på Mäklarsamfundet. Foto: www.fotoakuten.se

Köpa och sälja hus!

Bygga nytt

Att köpa eller sälja hus är ett av de största ekonomiska beslut du kan ta. Det är många saker att tänka på. Men lugn, det finns råd att få!

Annons
Titti Öhrn är kundombudsman hos Mäklarsamfundet. Hon får många frågor från hugade husspekulanter. Frågor som handlar om att köpa hus men också om vad man ska tänka på när man säljer sitt hus. Under ett föredrag på Hem & Villa delade hon med sig av goda råd till en intresserad lyssnarskara.

- När du ska sälja ditt hus ska du börja med att välja rätt mäklare. Hur gör du då det? Du måste känna dig för. Träffa flera innan du bestämmer dig, sa Titti Öhrn.

Rätt mäklare för en person kan vara fel för en annan. Titta på de tjänster de erbjuder och jämför. För att kunna jämföra de olika mäklarna rättvist är det viktigt att du lämnar samma dokumentation till dem. Informationen som du lämnar blir mäklarens bakgrund till objektbeskrivningen. Lämna all dokumentation som kan ha betydelse för en ny ägarna, det kan var bygglovshandlingar och taxeringsvärden etc.

- Fråga också hur marknadsföringen av ditt hus kommer att ske. Hur kommer annonsen att se ut i lokaltidningen? Hur kommer det att se ut på webben? Vad händer om det inte blir sålt på första försöket? Hur många gånger sker annonsering?

Visningen är sanningens ögonblick

När du valt mäklare och annonserat är det dags för visningen. Det är kanske den viktigaste delen i säljprocessen. Ofta kan mäklaren hjälpa till inför visningen.

- Mäklaren har en massa erfarenhet. Utnyttja den. Visningen är sanningens ögonblick så lägg ner lite tid inför den, sa Titti Öhrn.

Ta reda på vad som händer och gäller vid budgivning. Hur agerar din mäklare? Det är också bra att diskutera kontraktsfrågor tidigt. Hur lång tid tar det mellan visning och kontraktsskrivning?

Såld! Packa, städa, flytta…

När affären är i hamn och huset sålt är det dags för den fysiska flytten. Tittis råd är att anlita samarbetspartner för städ och flytt. Gör på samma sätt som när du väljer mäklare, ta in flera offerter och jämför dem.

- Deklarationen är säljprocessens slutända. Även den kan de flesta mäklare hjälpa till med. Försäkra dig om att din mäklare tillhandahåller den tjänsten om det är så att du är intresserad av den.

Ta reda på om mäklaren kan erbjuda en försäkring för ansvaret för dolda fel. Det kan vara bra att ta en sådan försäkring. Många frågor som kommer till Titti är från besvikna köpare som upptäcker att kyl och frysen inte fungerar när de flyttar in.

- Om kylen och frysen går sönder mellan köpedag och tillträdelsedag beror det oftast på normalt slitage och ålder. Säljaren har då inget ansvar att ersätta vitvarorna utan risken har gått över på köparen.

Annons

Som säljare är du numer skyldig att upprätta en energideklaration. Det ingår inte i mäklarens uppdrag men oftast kan hon eller han hjälpa dig att komma i kontakt med rätt personer.

Att köpa hus

Har du sålt ditt hus kanske du har köpt ett nytt. Eller så kanske du har köpt ditt livs första hus. Oavsett så är ett husköp en stor ekonomisk investering som kräver tid och planering.

- Börja med att kontakta din bank. Gå igenom din ekonomi så du vet vad du har att röra dig med. Skaffa ett lånelöfte, sa Titti Öhrn,

Gå på många visningar, promenera i området, bilda dig en prisuppfattning för området. Det finns mycket information på webben, börja med att söka där.

- Gå igenom objektsbeskrivningen, ställ frågor till mäklaren. Skriv gärna upp dina frågor så du kan pricka av att du har fått svar på det du undrar.

Besiktiga innan du köper

Vid fastighetsköp är det vanligt att göra en överlåtelsebesiktning. Ta reda på vad som ingår iden? Finns det tjänster att köpa till?

- Det absolut bästa är såklart att göra överlåtelsebesiktningen innan köpet går igenom men jag vet att många inte ser att de har den tiden. Tingsrätterna svämmar över av ärenden med tolkningsproblem mellan köpare och säljare av besiktningsklausuler.

Till sist är det säljaren som bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris. Det kan alltså dyka upp jokrar efter det att du har vunnit budgivningen. Affären är inte klar förrän bläcket har torkat på pappret från båda parter.

- Vid ett husköp tillkommer kostnader för lagfart och inteckning. Det är kostnader utanför huspriset.

Mer information!

Mäklarsamfundet har sammanställt en guide som besvarar de vanligaste frågorna som de får gällande försäljning och köp av bostäder.

Gå till Mäklarsamfundets guide här!

2 oktober 2009

1 Kommentarer

2012-05-08
Laila Värne
0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons