Klarar du  dubbel boendekostnad under en tid?
Klarar du dubbel boendekostnad under en tid? Foto: foto istockphoto

Köpa hus på osäker marknad

Bygga nytt

Ibland måste man förändra sitt boende, vare sig marknaden är på topp eller inte. Vår expert Titti Öhrn, kundombundsman på Mäklarsamfundet, ger goda råd om hur du går tillväga – oavsett om du väljer att sälja eller köpa först.

Annons

Fråga: Vågar jag köpa innan jag säljer?

Jag måste förändra mitt boende. Det känns dock lite olyckligt att behöva ge sig ut på bostadsmarknaden just nu när den verkar vara så osäker. Det jag funderar över är om jag vågar köpa innan jag själv sålt mitt nuvarande boende?

Bodil


Titti Öhrn, kundombudsman på Mäklarsamfundet.

Svar: Du måste titta djupt i plånboken och göra en riskbedömning.

Har du ekonomisk kapacitet att klara av dubbla boendekostnader under en tid? Hur lång tid klarar du det innan smärtgränsen är nådd? Detta är frågor som du bör ställa dig.

En bra start är att träffa fastighetsmäklare på orten för att få en lägesrapport från dem som sitter allra närmast den marknad man ska ge sig ut på. Intervjua dem om försäljningstider och tidsplaner för just den typ av objekt som du ska sälja. För att göra en bra bedömning bör du även sätta dig in i den marknad där du vill köpa ditt nya boende. Sen måste du avgöra vad som passar din situation.

Köpa först och sälja sen: Väljer du att köpa först och sälja sen, men ändå känner oro för den ekonomiska sits du sätter dig i, bör du överväga att begära att köpekontraktet innehåller ett villkor för egen försäljning. Med andra ord, ett villkor som gör det möjligt för dig som köpare att begära köpets återgång inom en viss tid i det fall att du inte får din nuvarande bostad såld. Är kalkylen tajt kanske man till och med önskar ett ännu djärvare grepp. Ett villkor där man även bestämmer till vilken köpesumma försäljningen minst ska ske.

Att införa ett villkor om egen försäljning är något som man får förhandla med säljaren om. Under de senaste 5-6 åren när bostadsmarknaden varit snabb och extremt het har sådana önskemål snabbt avfärdats av såväl säljare som fastighetsmäklare.
Men med största sannolikhet kommer vi nu i den betydligt svalare marknaden möta allt fler köpekontrakt där säljare och köpare valt detta grepp. Ett villkor där man även bestämmer till vilken köpesumma försäljningen minst måste ske och inom vilken tid. Säljaren behöver inte sitta länge på köparens stol för att förstå önskemålet från köparen. Som säljare kan man ju alltid försöka förhandla upp priset lite ytterligare mot att köparen får denna livlina. Ge och ta – win-win är ett utmärkt sätt att tänka på när man ska förhandla. Som oberoende mellanman är fastighetsmäklaren ett perfekt bollplank som har god erfarenhet av dessa situationer. Vilket gynnar både köpare och säljare, som sig bör. Det gäller ju att komma överens.
Det ska dock påpekas att det ligger i fastighetsmäklaren uppdrag att verka för bästa möjliga pris å sin uppdragsgivares vägnar om inga andra instruktioner lämnats. Vidare ska fastighetsmäklaren dokumentera det ni kommit överens om och ansvarar för att det blir tydligt och klart formulerat i det köpekontrakt ni undertecknar.

Sälja först och köpa sen: Väljer du att sälja först och köpa sen gör du säkert det på goda grunder.
I och med detta val har du ekonomisk trygghet och vet precis vilka pengar du har att röra dig med och när du har tillgång till dem. Du har skapat dig handlingskraft och kan snabbt slå till när du hittat rätt. Per automatik blir du också ett gott val för säljaren som inte behöver ta ställning till villkorskrav om försäljning av din nuvarande boende. Lycka till.

Titti Öhrn

Annons
06 mars 2012
 
Annons
Mer om Bygga nytt

Vi har gjort om allt!

Bygga nytt En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när de såg gamla bilder!

Jag & huset - Adam Alsing

Bygga nytt Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Bygga nytt Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

Krönika: Gott förhandlingsläge

Bygga nytt Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

Om villan får rösta!

Bygga nytt Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Bygga nytt Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

Jag & huset - Jonas Jonasson

Bygga nytt Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

Kan du din Rut och Rot?

Bygga nytt Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Bygga nytt Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.