Annons

Köpa hus - ditt livs största affär?

Bygga nytt

Nästan alla behöver låna till bostaden. Ta noga reda på hur mycket du har råd med innan du köper drömhuset.

Annons

En mycket stor del av ett hushålls utgifter går till boendet. Innan du bestämmer dig för hur du ska bo, kan det vara bra att gå igenom hela din ekonomi, så att du vet vad du har råd med. Det är inte bara köpeskillingen som ska betalas när du köper hus eller en bostadsrätt, det tillkommer alltid ytterligare kostnader. I checklistan här nedan kan du läsa om några av de viktigaste sakerna du bör tänka på. Om det är något du inte förstår, var inte rädd för att fråga! Ta hjälp av bank och mäklare.

Bra att tänka på:

Ha goda marginaler så att det finns pengar till ett buffertsparande och eventuella räntehöjningar. Skaffa ett lånelöfte. Gör en boendekalyl till exempel på någon av bankernas hemsidor på internet.

Lånelöfte

Banken gör en preliminär kreditbedömning så att lånen är klara för utbetalning när köpet ska göras upp, under förutsättning att den ekonomiska situationen inte har ändrats.

Checklista vid husköp

- Gör en realistisk kalkyl över hur mycket huset får kosta. Besök banken (via internet eller direkt) innan du börjar leta. Då har du möjlighet att i förväg få ett lånelöfte. Tänk på att ha en buffert för att klara oförutsedda utgifter efter husköpet.

- Kontantinsatsen är normalt 10 procent av köpesumman.

- Kostnader som tillkommer, förutom själva köpesumman, är bland annat besiktning, lagfart och eventuella pantbrev.

- Lagfartskostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. För ett hus som kostar 1 miljon blir lagfartskostnaden 15 000 kronor. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift från tingsrätten.

- Nya pantbrev kostar 2 procent av inteckningsbeloppet. Pantbrev kan finnas sedan tidigare men ofta måste man ta ut nya. Nya pantbrev på 500 000 kronor kostar 10 000 kronor. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift från tingsrätten.

- Jordabalksbesiktning kostar omkring 5 000-7 000 kronor.

Annons

- Oljan som finns kvar i husets oljetank vid tillträdesdagen får du betala för.

- Värdering av huset krävs oftast av långivaren.

Bra att tänka på:

- Fastigheten köps i befintligt skick. Säljaren är inte ansvarig för fel som köparen borde ha upptäckt vid en undersökning. Därför bör köparen låta göra en jordabalksbesiktning.

- Köper ni ett hus med tomträtt, ta reda på hur länge avtalet gäller och hur stor avgiften kan bli när avtalet skrivs om.

- Gör en jordabalksbesiktning. Använd en besiktningsman med ansvarsförsäkring. Mäklaren eller banken kan hjälpa dig med bra namn.

- Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet. Med ett taxeringsvärde på 1 miljon kronor betalar du 10 000 kronor per år i fastighetsskatt.

- Räntekostnaden styrs av hur mycket du behöver låna. Skattereduktion ges med 30 procent på räntekostnaden.

- Driftskostnader som till exempel sotning, el, vatten, sophämtning, uppvärmning varierar beroende på var i landet du bor och hur stort hus du har. Tänk på att det är säljarens uppgifter som ligger till grund för de uppgifter som mäklaren lämnar. Temperatur inomhus, antalet familjemedlemmar och hur ofta man tvättar är saker som kan förändra kalkylen. Räkna med minst 1 500 kronor i månaden för driftskostnader.

- Tomträtt är en avgift du får betala om huset är byggt på hyrd tomt. Vanligtvis är det kommunen som upplåter tomträtten. Tomträttsavgälden deklareras som räntekostnad under kapital. Tomträttsinnehavaren deklarerar inte markvärdet utan endast byggnadsvärdet som förmögenhet. Däremot tas markvärdet med i underlaget för beräkning av fastighetsskatten.

- Glöm inte villa-hemförsäkringen. Viktig att ha från tillträdesdagen. Jämför priserna hos olika försäkringsbolag.

- Övriga försäkringar.
Det är också viktigt att fundera över vad som händer om någon i familjen skulle avlida. För det mesta bygger ekonomin på två inkomster och om en inkomst faller bort innebär det stora ekonomiska förändringar. Numera är det möjligt att teckna en försäkring med återbetalningsskydd på bostadslånet, vilket kan bli fallskärmen om den ena maken skulle dö. Lånet betalas då av med det belopp som försäkringen är tecknad på.

- Underhåll och renoveringskostnader avgörs av husets ålder och standard. Ett nytt tak, dränering och till exempel en ny fasad kostar mycket pengar. Räkna med minst 1 000 kronor i månaden för löpande underhåll och renovering.

- Kolla eventuella servitut. Ett servitut är en rättighet för en fastighetsägare att på ett visst sätt använda en annan fastighet. Ett vanligt servitut är att grannen får använda din väg. Uppgifter om vad som gäller får du hos tingsrätten.

- Flytten kostar. Flyttfirma, telefonabonnemang och parabolantenn är kostnader som kan tillkomma.

- Att sälja en bostad kan ta längre tid än du tror. Har du inte sålt din gamla bostad innan du köper en ny bör du skriva in en klausul i köpekontraktet. Mäklaren vet hur den ska skrivas.

- Övrigt.
Gör dig bekant med området. Ta reda på om det finns bra kommunikationer, närhet till affärer och dagis. Titta på flera hus i samma område. Prata med grannar och andra som bor runt omkring. De kan de dig värdefulla upplysningar.

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
17 mars 2004

6 Kommentarer

2012-07-09
hasse
2013-10-16
Larry Fox
2013-11-03
recoba lender
2013-11-11
Noah Williams
2014-02-24
Frihetlån SERVICE SUPPORT PLAN INC
0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons