Dags att göra drömmen till verklighet? Köp en stuga.
Dags att göra drömmen till verklighet? Köp en stuga.

Köpa eller sälja stuga

Bygga nytt

Dags att köpa eller sälja stuga? Allt om Fritidshus chefredaktör Anders Carlén hjälper dig att göra ditt livs bästa affär.

Annons
  • Du som ska köpa:

    1. Kolla upp omgivningen. Innan du slår till på drömstugan, kolla hur huset ligger på tomten och i området. Var går solen ner, hur rinner regnvattnet, finns det grannar eller en väg som stör?

    2. Agera detektiv. Glöm inte undersökningsplikten! Titta särskilt på tak, skorsten och grund, vatten- och elledningar. Undersök om det finns insektsangrepp. Anlita en besiktningsman. Så länge taket är helt går det mesta att fixa, även om det ser illa ut.

    3. Prata med lantmäteriet och kommunen. Kontrollera om stugan belastas av servitut, till exempel att någon har rätt att använda din brygga, väg eller brunn. Lantmäteriet vet. Har kommunen framtida planer för området? Kontakta dem för information.

    4. Kolla upp din ekonomi. Se till att du har en egen insats och en buffert att lägga på huset. Du behöver också pengar för försäkring, el, avloppstömning och sophämtning.

    5. Drick vattnet. Kontrollera vattnet i brunnen. Går det att dricka? Kommunen kan hjälpa dig med en ­vattenanalys.  

    6. Ring en sotare. Du måste kontakta sotaren innan du eldar i spisen, även om skorstenen är sotad och brandskyddskontrollerad.

    7.  Bo in dig. Innan du gör några stora förändringar i huset, bo in dig! Efter ett år vet du vad som fungerar, och vad som behöver fixas. 

     
    Anders Carlén från tidningen Allt om fritidshus.

     

    Du som ska sälja:

    1. Ha tålamod. Det brukar ta fyra till tio veckor att sälja ett fritidshus, och hus i mindre attraktiva lägen kan ligga ute ett år eller mer.

    2. Välj rätt tid. Våren är populäraste tiden att sälja på. Men utbudet är mindre under hösten, vilket kan leda till högre priser. Hösttips: Visa några bilder på hur huset ser ut under sommaren.

    3. Leta en bra deal. Ta in offerter från ett par mäklare och se om du kan få ner provisionen eller om de kan bjuda på flyttstädning.

    4. Gör det själv. Räknar du med lågt försäljningspris för stugan kan det vara klokt att sälja privat, så slipper du mäklararvodet. Mallar för köpekontrakt finns i bokhandeln.

    5. Räkna på en renovering. De nya reglerna för bolån, att max 85 procent av värdet får lånas, gör att det nu är fler som inte har ekonomiskt utrymme för renoveringar och hellre köper hus i gott skick. Äldre hus är dock mest attraktiva om de har originalinredningen kvar! Byt inte ut gamla kök eller trägolv.

    6. Bättra på ytskikt. Fixa småskavanker som flagnande färg, droppande kranar och sprucket kakel .

    7. Håll rent. Städa och röj undan så mycket personliga saker du kan, och gör fint i trädgården.

     

  • Det gör stugan dyr:

    •  Strand- eller sjöläge.
    •  Hög standard.
    •  Avskilt från grannar.
    •  Bilväg ända fram till tomten.
    •  Närhet till större samhällen (men inte för nära, tystnad står högt i kurs).
    •  Möjlighet till brygga.
    •  Fär

      digrenoverat.
    •  Rödmålad fasad.

     

    Det gör stugan billig:

    •  Skogrik omgivning.
    •  Låg maskinell standard.
    •  Grannar tätt inpå.
    •  Långt från städer och större orter (mäklare talar om en gräns på två timmar från storstaden).
    •  Inget vatten, avlopp eller el indraget.
    •  Kräver rejäl enovering.
    •  Annan färg än röd.
Visa allt innehåll
05 maj 2014
 
Annons
Mer om Bygga nytt

Jag & huset - Maria Montazami

Bygga nytt Maria Montazami. Aktuell med: Hollywoodfruar på TV3 säsong 4

Att längta bort. Eller till: Krönika Annika Marklund

Bygga nytt Men alltså, hur känns det egentligen? Att flytta till ett ställe som är så… litet?” Samma fråga, om och om igen. Snart har alla jag känner ställt den....

Passivhus blir byggnorm på sikt

Bygga nytt Allt fler småhusleverantörer har energieffektiva hus i sina kataloger. Det visar en färsk marknadsöversikt från Energimyndigheten och det står klart...

9 frågor om gåvor och arv

Bygga nytt Vi får många frågor som handlar om gåvor och arv. Ingrid Kindahl, ekonomiskribent och Vi i Villas ekonomiexpert hjälper till att reda ut begreppen.

Jag & huset - Peter Barlach

Bygga nytt Peter Barlach, Vi i Villas egen vardagsrumstrubadur. Aktuell med: Fifteen Love, en kritikerrosad ungdomsroman

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Bygga nytt Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

Jag & huset - Jonas Jonasson

Bygga nytt Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

Kan du din Rut och Rot?

Bygga nytt Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Bygga nytt Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.