Annons
Även om ni inte bygger någonting själva måste ni ha koll på hela husprojektet.
Även om ni inte bygger någonting själva måste ni ha koll på hela husprojektet. Foto: Kristian Pohl

Drömmen om ett nytt hus – steg för steg

Bygga nytt

Tänk att få bestämma allt själv. Och att få flytta in i ett hus som är helt nytt! Vi är många som drömmer om att få förverkliga den ultimata husdrömmen. Men hur gör man? Och hur blir det bäst? Häng med i vår stora bygga-nytt-hus-special! Här får du steg för steg.

Annons
Modernt eller traditionellt? Bygga med lösvirke eller välja nyckelfärdigt? Totalentreprenad eller styra och ställa själv? Ett husbygge kräver eftertanke, planering och att du gör varje sak i rätt ordning.

SÅ HÄR GÖR DU, STEG FÖR STEG:

1. Titta i plånboken. Fastställ en maxsumma och stanna där. Det är otroligt lätt att göra tillval som i stunden inte känns stora, men som kan bli hundratusentals kronor i slutänden. Men tänk samtidigt långsiktigt; en stor investering idag kan ge låga boendekostnader i framtiden, exempelvis för energiförbrukning. Var också medveten om att det finns skäl till varför vissa husfabrikanter är billigare än andra, till exempel kan kvaliteten på byggmaterialet skilja markant.

2 . Skissa och bestäm tidsplan. Det är lätt att fastna i detaljer som kakel och köksluckor, men planlösning och hur huset passar och placeras på tomten är A&O. Hur underhållsfritt huset ska vara, vilken typ av värmekälla man föredrar, hur familjen kommer se ut om tio år är bra frågor att ställa sig. Låt alla i familjen komma till tals. Ta hjälp av en arkitekt om ni ritar själva. Gör också upp en realistisk tidsplan - glöm inte att planera för att få bygglov och dra el, vatten och avlopp om ni bygger själva!

3. Ha finansieringen klar. En bra bankkontakt underlättar mycket.

4. Välj hustyp. Har ditt val fallit på ett prefabricerat kataloghus från en hustillverkare är ofta planlösningen redan bestämd, men givetvis kan man göra ändringar till viss del. Räkna med att alla ändringar har ett pris. De flesta prefabricerade hus kommer i moduler som monteras ihop av husföretaget på plats och står inflyttningsklara efter ungefär 16 veckor. Att modulerna är färdigbyggda under tak är en fördel för att undvika fuktproblem. Vissa hustyper går också att beställa som lösvirke, med ritningar och materialet levererat direkt till din tomt. För dig som är händig, har gott om tid och kontakter är detta en billigare, men mer tidskrävande lösning.

5. Välj entreprenad. En fråga att ta ställning till i tidigt skede är hur mycket du vill göra själv, det vill säga vilken typ av entreprenad du ska välja. Ekonomi är en faktor som spelar in för beslutet, graden av händighet en annan, liksom typen av hus du ska bygga. I första hand ska du välja en särskild typ av småhusentreprenad, ABS09, ett standardavtal framtaget av byggindustrierna i samarbete med Konsumentverket. Här får du bäst konsumentskydd. Andra typer av entreprenad är så kallad huvudentreprenad, ofta kallat "nyckelfärdigt" eller "stomrest". Du kan även välja delad entreprenad eller generalentreprenad, där arbetsinsatserna fördelas mellan husfabrikant och köpare. Utförande-entreprenad innebär att du själv ordnar bygglov, ritningar, arbetshandlingar och besiktning. Detta ger dig större frihet både när det gäller detaljer samt att skriva separata avtal med enskilda hantverkare, men innebär också betydligt större eget ansvar. Det är alltid entreprenören som är ansvarig för att åtgärda eventuella fel som upptäcks vid slutbesiktning. De flesta som köper ett kataloghus väljer totalentreprenad.

6. Skriv avtal som bör vara baserat på ABS09 speciellt framtaget för småhusentreprenad. Kontrollera noga att slutpris (inkl moms) samt exakt inflyttningsdatum finns med.

7. Sök bygglov. Ska du bygga själv är det du som är byggherre. Sök – och se till att få! – bygglov i god tid innan bygget ska påbörjas. Ett bygglov kan ta många månader, när du väl har fått det har du två år på dig att påbörja bygget. För att vara säker på att dina byggplaner inte faller på någon kommunal restriktion eller om du vill bygga någonting utöver det vanliga kan det vara klokt att begära ett förhandsbesked från kommunen.

8. Gör bygganmälan. Minst tre veckor innan byggstart måste du även göra en så kallad bygganmälan till kommunen. Samtidigt ska du utse en kvalitetsansvarig som ansvarar att alla lagar och regler följs och som löpande kontrollerar att bygget fortskrider som det ska.

9. Byggstart och byggtid. Byggtiden varierar givetvis stort beroende på byggmetod, entreprenad och hustyp. Ett enklare modulhus kan stå klart efter runt fyra månader, bygger du själv kan du ta upp till fem år på dig att färdigställa huset, sedan krävs nytt bygglov. Se till att ditt hus blir försäkrat redan under byggtiden.

10. Slutbesiktning. Ofta erbjuder sig husföretaget att ordna med besiktningman. För att vara säker på att besiktningen blir objektiv rekommenderas att du själv utser en oberoende besiktningsman. Eventuella fel och brister måste åtgärdas inom två år.

11. Slutbevis. När huset är färdigt (vissa smådetaljer kan återstå) ska du få ett slutbevis från kommunen som bevisar att allt gått rätt och riktigt till.

12. Energibesiktning. Senast två år efter att du flyttat in ska du energideklarera ditt hus.

Annons

13. Inflyttning. Glöm inte att informera om din nya adress så att både vänner och tidningsbudet hittar rätt!

9 mars 2011

0 Kommentarer

0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons