Annons
Även om ni inte bygger någonting själva måste ni ha koll på hela husprojektet.
Även om ni inte bygger någonting själva måste ni ha koll på hela husprojektet. Foto: Kristian Pohl

Drömmen om ett nytt hus – steg för steg

Bygga nytt

Tänk att få bestämma allt själv. Och att få flytta in i ett hus som är helt nytt! Vi är många som drömmer om att få förverkliga den ultimata husdrömmen. Men hur gör man? Och hur blir det bäst? Häng med i vår stora bygga-nytt-hus-special! Här får du steg för steg.

Annons
Modernt eller traditionellt? Bygga med lösvirke eller välja nyckelfärdigt? Totalentreprenad eller styra och ställa själv? Ett husbygge kräver eftertanke, planering och att du gör varje sak i rätt ordning.

SÅ HÄR GÖR DU, STEG FÖR STEG:

1. Titta i plånboken. Fastställ en maxsumma och stanna där. Det är otroligt lätt att göra tillval som i stunden inte känns stora, men som kan bli hundratusentals kronor i slutänden. Men tänk samtidigt långsiktigt; en stor investering idag kan ge låga boendekostnader i framtiden, exempelvis för energiförbrukning. Var också medveten om att det finns skäl till varför vissa husfabrikanter är billigare än andra, till exempel kan kvaliteten på byggmaterialet skilja markant.

2 . Skissa och bestäm tidsplan. Det är lätt att fastna i detaljer som kakel och köksluckor, men planlösning och hur huset passar och placeras på tomten är A&O. Hur underhållsfritt huset ska vara, vilken typ av värmekälla man föredrar, hur familjen kommer se ut om tio år är bra frågor att ställa sig. Låt alla i familjen komma till tals. Ta hjälp av en arkitekt om ni ritar själva. Gör också upp en realistisk tidsplan - glöm inte att planera för att få bygglov och dra el, vatten och avlopp om ni bygger själva!

3. Ha finansieringen klar. En bra bankkontakt underlättar mycket.

4. Välj hustyp. Har ditt val fallit på ett prefabricerat kataloghus från en hustillverkare är ofta planlösningen redan bestämd, men givetvis kan man göra ändringar till viss del. Räkna med att alla ändringar har ett pris. De flesta prefabricerade hus kommer i moduler som monteras ihop av husföretaget på plats och står inflyttningsklara efter ungefär 16 veckor. Att modulerna är färdigbyggda under tak är en fördel för att undvika fuktproblem. Vissa hustyper går också att beställa som lösvirke, med ritningar och materialet levererat direkt till din tomt. För dig som är händig, har gott om tid och kontakter är detta en billigare, men mer tidskrävande lösning.

5. Välj entreprenad. En fråga att ta ställning till i tidigt skede är hur mycket du vill göra själv, det vill säga vilken typ av entreprenad du ska välja. Ekonomi är en faktor som spelar in för beslutet, graden av händighet en annan, liksom typen av hus du ska bygga. I första hand ska du välja en särskild typ av småhusentreprenad, ABS09, ett standardavtal framtaget av byggindustrierna i samarbete med Konsumentverket. Här får du bäst konsumentskydd. Andra typer av entreprenad är så kallad huvudentreprenad, ofta kallat "nyckelfärdigt" eller "stomrest". Du kan även välja delad entreprenad eller generalentreprenad, där arbetsinsatserna fördelas mellan husfabrikant och köpare. Utförande-entreprenad innebär att du själv ordnar bygglov, ritningar, arbetshandlingar och besiktning. Detta ger dig större frihet både när det gäller detaljer samt att skriva separata avtal med enskilda hantverkare, men innebär också betydligt större eget ansvar. Det är alltid entreprenören som är ansvarig för att åtgärda eventuella fel som upptäcks vid slutbesiktning. De flesta som köper ett kataloghus väljer totalentreprenad.

6. Skriv avtal som bör vara baserat på ABS09 speciellt framtaget för småhusentreprenad. Kontrollera noga att slutpris (inkl moms) samt exakt inflyttningsdatum finns med.

7. Sök bygglov. Ska du bygga själv är det du som är byggherre. Sök – och se till att få! – bygglov i god tid innan bygget ska påbörjas. Ett bygglov kan ta många månader, när du väl har fått det har du två år på dig att påbörja bygget. För att vara säker på att dina byggplaner inte faller på någon kommunal restriktion eller om du vill bygga någonting utöver det vanliga kan det vara klokt att begära ett förhandsbesked från kommunen.

8. Gör bygganmälan. Minst tre veckor innan byggstart måste du även göra en så kallad bygganmälan till kommunen. Samtidigt ska du utse en kvalitetsansvarig som ansvarar att alla lagar och regler följs och som löpande kontrollerar att bygget fortskrider som det ska.

9. Byggstart och byggtid. Byggtiden varierar givetvis stort beroende på byggmetod, entreprenad och hustyp. Ett enklare modulhus kan stå klart efter runt fyra månader, bygger du själv kan du ta upp till fem år på dig att färdigställa huset, sedan krävs nytt bygglov. Se till att ditt hus blir försäkrat redan under byggtiden.

10. Slutbesiktning. Ofta erbjuder sig husföretaget att ordna med besiktningman. För att vara säker på att besiktningen blir objektiv rekommenderas att du själv utser en oberoende besiktningsman. Eventuella fel och brister måste åtgärdas inom två år.

11. Slutbevis. När huset är färdigt (vissa smådetaljer kan återstå) ska du få ett slutbevis från kommunen som bevisar att allt gått rätt och riktigt till.

12. Energibesiktning. Senast två år efter att du flyttat in ska du energideklarera ditt hus.

Annons

13. Inflyttning. Glöm inte att informera om din nya adress så att både vänner och tidningsbudet hittar rätt!

9 mars 2011

0 Kommentarer

0

Tips från Sveriges bästa grannar

Hur blir man Sveriges bästa grannar? Jo, genom att vara sig själv menar årets pristagare Alexander och Jessica Masmanidis från Ronneby. – Fast egentlige...

0

2006 både plus och minus i plånboken

Fastighetsskatt, el och uppvärmningskostnader har skjutit i höjden de senaste åren. Räntorna kommer också successivt att höjas under 2006.

0

Livet i villan!

Är göteborgare mer jämlika vid grillen? Vilket är det säkraste vårtecknet i Malmö och varför satsar stockholmare så mycket pengar på sina trädgårdar?...

0

Villabarometern

Hösten bjuder på en jämnare prisökning på villamarknaden. Fler hus blir svårsålda och det är ofta det geografiska läget som avgör om det blir affär...

0

Drömhus - Jag tjatade till mig ett ruckel

Gerda var bara 22 år när hon lyckades tjata till sig ett hyreskontrakt på ett riktigt ruckel i byn Östra Torn. Gerda hade gått förbi det lilla huset...

0

Först villa sedan bil: Krönika Annika Marklund

Hur kunde hon flytta ut på landet utan bil? Eller körkort? Det var många som undrade när Annika Marklund flyttade för ett år sedan. Nu har hon fixat...

0

Större hus

Trångbodd? Ge inte upp och flytta – utnyttja det hus du har och bygg till istället! Det finns massor av smarta lösningar, både för små och stora plånböc...

0

Större hus: Större i markplan

Det är klokt att lära känna huset innan man bestämmer sig för hur man vill bygga till.

1

Allt stämde med huset!

Vi som bor i villan: Henrik och Anette Bornäs, döttrarna Siv, 6, och Hillevi, 3. Så länge har vi bott här: Två år. Här ligger det: Stadsdelen Duvbo i...

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se