Annons

Checklista för nybyggare!

Bygga nytt

Vår medarbetare Maria Backman har själv precis byggt ett helt hus - här har hon kollat upp allt du ska tänka på när det gäller tillbyggnad.

Annons

Självbygge. Det här fina uterummet kan du läsa mer om i artikeln Uterum med rymd.

Maria Backman

1. Vad har jag råd med? Spara tid - fokusera på rätt prisbild från början. Banken ger preliminärt lånebesked utifrån din inkomst, utgifter etc.

2. Hur ska tillbyggnaden se ut? Hur stor? Kolla med stadsbyggnadskontoret. Områdets detaljplan styr tillbyggnadens yta och utseende.

Andra faktorer som påverkar är elledningar och avloppsrör, insyn och ljusinsläpp. Viktigt att veta hur marken ser ut under tillbyggnaden för att undvika sättningar. Anlita en arkitekt!

3. Bygglov och andra tillstånd. Att bygga till kräver oftast bygglov, liksom att ändra användning. Däremot behövs vanligen inte bygglov när det gäller att ändra rumsindelning eller andra inre ändringar. För vissa invändiga ändringar behövs dock bygganmälan, som vid installation av rökkanal.

Den som fått bygglov ska också göra en bygganmälan före byggstart.

4. Budget och lån. Ta in offerter från elektriker, snickare, plåtslagare, VVS-firmor och så vidare. Här gäller det att ha en detaljerad ritning. Och att ha tagit ställning till uppvärmningssystem, golvvärme, eluttag med mera.

Jämför villkor från banker och kreditgivare. Den aktuella banken gör en kreditprövning.

Under byggtiden beviljar banken en byggkredit (byggnadskreditiv). Används under arbetet för att betala leverantörsfakturor.

5. Avtal. Ta dig tid! Ta gärna hjälp av konsumentvägledare. Oavsett avtalsform är du som beställare byggherre och ansvarig för bygget. Du ska delta i kommunens byggsamråd och veta vad som gäller.

Totalentreprenad med en enda motpart är enklast, men valmöjligheterna färre. Ta reda på vad som tillkommer. Se upp med posten markarbeten - den blir lätt dyr.

Med generalentreprenad ansvarar en entreprenör för material och byggarbete.

Håller du själv i projektet gäller delad entreprenad (du anlitar hantverkare för olika arbeten). Samordna arbetet själv eller överlåt till en av entreprenörerna.

Annons

Allt ska vara klart med banken innan kontrakt skrivs på. Avtalen ska vara skriftliga. Använd ABS 09-avtal med alla inblandade. ABS 09 är ibland ett krav för att få byggfelsförsäkring. Begär ändringar eller tillägg om du vill. Avtalet bör innehålla vite vid förseningar. ABS 09 finns på Konsumenverkets hemsida.

6. Vem gör jobbet? Sakkunniga hantverkare rekommenderas. På www.viivilla.se finns Villahjälpen. Där kan du leta hantverkare i ditt närområde. Anlita en kunnig byggtekniker som studerar markförhållanden etc. Alla du anlitar ska ha F-skattesedel. Kolla med Skatteverket! Kolla registrerade skulder hos Kronofogdemyndigheten. Sådana kan betyda dyrare byggfelsförsäkring.

Välj hantverkare som är medlem i en branschorganisation. Kontakta alla i god tid. Var försiktig med löpande räkning, se i så fall till att ha ett angivet högsta pris (takpris). Betala endast för utförda arbeten. Be att få ett kvalitetsbevis. Och spara alla kvitton!

7. Försäkringar. Byggfelsförsäkring krävs vanligen vid om- och tillbyggnader ifall produktionskostnaden överskrider tio basbelopp.

Teckna ett färdigställandeskydd (bankgaranti eller färdigställandeförsäkring).

Byggförsäkring är inget krav men skyddar mot skador på bygget.

Är entreprenörerna som arbetar med huset försäkrade?

Olycksfallsförsäkring behövs om du själv arbetar på byggplatsen. Rådgör med ditt försäkringsbolag.

8. Kvalitetsansvarig och besiktningsman. Utse en kvalitetsansvarig - fristående entreprenör - som följer husets kontrollplan under arbetet.Utse slutbesiktningsman, fristående från entreprenörer.

9. Om det blir fel. Håll inne en del av slutbetalningen tills felen har åtgärdats, motsvarande värdet på återstående arbeten.

Du kan reklamera fel i arbeten på mark och byggnader i upp till 10 år. Men reklamera så snart felet upptäcks.

Du får hålla inne 10 procent av betalningen tills arbetet är godkänt av besiktningsman. Om skriftligt avtal saknas gäller konsumentens ord.

10. Rotavdrag! Det nya rot-avdraget kan innebära väsentligt lägre kostnader vid om- och tillbyggnad. Läs mer i artiklarna nedan!

Tänk på!

Inga lager på byggplatsen! Frestas inte att köpa byggmaterial "i god tid". Risken är stor att det blir fuktskadat, även om det är väl inplastat.

Redaktionen rekommenderar

9 mars 2009

2 Kommentarer

2012-04-11
Rita
2014-03-13
Joost
0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 9

Ett av sovrummen. Vardagsrummet. Vardagsrummet. Fönsterdetalj. Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide! Söker du...

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 4

Nu är det dags för taket att komma på plats. Hur ska detta gå?

0

Byga hus - ur en husbyggares dagbok 3

Ur Ulrika och Johnnys dagbok:

0

Bygga eget hus

Att bygga eget hus är för många den ultimata drömmen. Johnny och Ulrika har gjort den till verklighet och här är deras berättelse.

0

Bygga hus - ur en husbyggares dagbok 2

Så här bygger du ett nytt hus. Del 2 i vår serie Bygga hus.

0

Villabarometern

Det har varit en aktiv sommar på bostadsmarknaden vilket fortsätter att driva upp priserna.

Vi i Villas policy
Avbryt

Här kan du bli medlem i Vi i Villa genom att logga in med ett befintligt konto från sociala medier eller genom att skapa ett nytt konto, kopplat till din e-postadress nedan.

Som medlem får du tillgång till erbjudande och rabatter från våra leverantörer. Du kan också enkelt deltaga i våra tävlingar och forum när du är inloggad som medlem på webbplatsen.

Läs mer om medlemskapet och hur vi hanterar dina personuppgifter.

 

Annons