Annons

Checklista för nybyggare!

Bygga nytt

Vår medarbetare Maria Backman har själv precis byggt ett helt hus - här har hon kollat upp allt du ska tänka på när det gäller tillbyggnad.

Annons

Självbygge. Det här fina uterummet kan du läsa mer om i artikeln Uterum med rymd.

Maria Backman

1. Vad har jag råd med? Spara tid - fokusera på rätt prisbild från början. Banken ger preliminärt lånebesked utifrån din inkomst, utgifter etc.

2. Hur ska tillbyggnaden se ut? Hur stor? Kolla med stadsbyggnadskontoret. Områdets detaljplan styr tillbyggnadens yta och utseende.

Andra faktorer som påverkar är elledningar och avloppsrör, insyn och ljusinsläpp. Viktigt att veta hur marken ser ut under tillbyggnaden för att undvika sättningar. Anlita en arkitekt!

3. Bygglov och andra tillstånd. Att bygga till kräver oftast bygglov, liksom att ändra användning. Däremot behövs vanligen inte bygglov när det gäller att ändra rumsindelning eller andra inre ändringar. För vissa invändiga ändringar behövs dock bygganmälan, som vid installation av rökkanal.

Den som fått bygglov ska också göra en bygganmälan före byggstart.

4. Budget och lån. Ta in offerter från elektriker, snickare, plåtslagare, VVS-firmor och så vidare. Här gäller det att ha en detaljerad ritning. Och att ha tagit ställning till uppvärmningssystem, golvvärme, eluttag med mera.

Jämför villkor från banker och kreditgivare. Den aktuella banken gör en kreditprövning.

Under byggtiden beviljar banken en byggkredit (byggnadskreditiv). Används under arbetet för att betala leverantörsfakturor.

5. Avtal. Ta dig tid! Ta gärna hjälp av konsumentvägledare. Oavsett avtalsform är du som beställare byggherre och ansvarig för bygget. Du ska delta i kommunens byggsamråd och veta vad som gäller.

Totalentreprenad med en enda motpart är enklast, men valmöjligheterna färre. Ta reda på vad som tillkommer. Se upp med posten markarbeten - den blir lätt dyr.

Med generalentreprenad ansvarar en entreprenör för material och byggarbete.

Håller du själv i projektet gäller delad entreprenad (du anlitar hantverkare för olika arbeten). Samordna arbetet själv eller överlåt till en av entreprenörerna.

Annons

Allt ska vara klart med banken innan kontrakt skrivs på. Avtalen ska vara skriftliga. Använd ABS 09-avtal med alla inblandade. ABS 09 är ibland ett krav för att få byggfelsförsäkring. Begär ändringar eller tillägg om du vill. Avtalet bör innehålla vite vid förseningar. ABS 09 finns på Konsumenverkets hemsida.

6. Vem gör jobbet? Sakkunniga hantverkare rekommenderas. På www.viivilla.se finns Villahjälpen. Där kan du leta hantverkare i ditt närområde. Anlita en kunnig byggtekniker som studerar markförhållanden etc. Alla du anlitar ska ha F-skattesedel. Kolla med Skatteverket! Kolla registrerade skulder hos Kronofogdemyndigheten. Sådana kan betyda dyrare byggfelsförsäkring.

Välj hantverkare som är medlem i en branschorganisation. Kontakta alla i god tid. Var försiktig med löpande räkning, se i så fall till att ha ett angivet högsta pris (takpris). Betala endast för utförda arbeten. Be att få ett kvalitetsbevis. Och spara alla kvitton!

7. Försäkringar. Byggfelsförsäkring krävs vanligen vid om- och tillbyggnader ifall produktionskostnaden överskrider tio basbelopp.

Teckna ett färdigställandeskydd (bankgaranti eller färdigställandeförsäkring).

Byggförsäkring är inget krav men skyddar mot skador på bygget.

Är entreprenörerna som arbetar med huset försäkrade?

Olycksfallsförsäkring behövs om du själv arbetar på byggplatsen. Rådgör med ditt försäkringsbolag.

8. Kvalitetsansvarig och besiktningsman. Utse en kvalitetsansvarig - fristående entreprenör - som följer husets kontrollplan under arbetet.Utse slutbesiktningsman, fristående från entreprenörer.

9. Om det blir fel. Håll inne en del av slutbetalningen tills felen har åtgärdats, motsvarande värdet på återstående arbeten.

Du kan reklamera fel i arbeten på mark och byggnader i upp till 10 år. Men reklamera så snart felet upptäcks.

Du får hålla inne 10 procent av betalningen tills arbetet är godkänt av besiktningsman. Om skriftligt avtal saknas gäller konsumentens ord.

10. Rotavdrag! Det nya rot-avdraget kan innebära väsentligt lägre kostnader vid om- och tillbyggnad. Läs mer i artiklarna nedan!

Tänk på!

Inga lager på byggplatsen! Frestas inte att köpa byggmaterial "i god tid". Risken är stor att det blir fuktskadat, även om det är väl inplastat.

Redaktionen rekommenderar

09 mars 2009
 
Annons
Mer om Bygga nytt

Vi har gjort om allt!

Bygga nytt En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när de såg gamla bilder!

Jag & huset - Adam Alsing

Bygga nytt Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Bygga nytt Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

Krönika: Gott förhandlingsläge

Bygga nytt Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

Om villan får rösta!

Bygga nytt Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Bygga nytt Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

Jag & huset - Jonas Jonasson

Bygga nytt Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

Kan du din Rut och Rot?

Bygga nytt Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Bygga nytt Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Användarvillkor och medlemskap i Vi i Villa-klubben

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till en mängd olika förmåner. Du kan bland annat ta del av exklusiva artiklar, instruktioner och guider, generösa erbjudanden, experthjälp, tävlingar och mycket mer. Du får även våra nyhetsutskick samt kan diskutera i forumet.

 

Användarvillkor

1. Allmänna riktlinjer och regler

  1. Var trevlig, ha roligt och respektera varandra. Dela gärna med dig av erfarenheter, tips och råd i våra artiklar eller i forum.
  2. Det är inte tillåtet att annonsera på Viivilla.se (utan att betala).
  3. De erbjudanden och förmåner du erhåller i ditt medlemskap är personliga och får ej delas vidare.
  4. Du får inte publicera länkar till din blogg på viivilla.se.

2. Etikett

  1. Var artiga och positiva mot varandra samt använd ett vårdat språk.
  2. Beskriv din profil med hjälp av trevliga bilder och sakliga texter. Inga former av pornografi, våld, rasism, annat stötande eller irrelevant material är tillåtet.
  3. Undvik att använda versaler eftersom det uppfattas som om du skriker. Var även försiktig med att använda ironi. Det kan lätt missuppfattas.
  4. Det är inte tillåtet att uppge andra personers namn, kontaktuppgifter eller annan känslig information.

 

3. Upprätta en profil

  1. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du automatiskt Vi i Villas policy och villkor, som du kan läsa här. När du använder någon av de andra tjänsterna på Viivilla.se godkänner du också villkoren.
  2. Viivilla.se och sajtens administratörer förbehåller oss rätten att blockera och/eller radera din profil samt allt innehåll du har laddat upp till Viivilla.se, inklusive foton, videor, ljud och texter, inlägg i gästböcker, foruminlägg, kommentarer, blogginlägg, personliga meddelanden etc. Detta kan ske utan förvarning.
  3. Innehåll du publicerar på Viivilla.se är offentligt och ligger kvar som publicerat på sajten. Du kan inte själv ta bort materialet. Om du av exempelvis personliga skäl behöver ta bort innehåll, kontakta [email protected]
  4. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du att eventuella krav och/eller straffrättsligt ansvar för material du har laddat upp, inklusive upphovsrätt, överförs till dig. Du godkänner också att Bonnier Publications AB inte hålls ansvariga för dina handlingar på Viivilla.se så långt möjligt enligt svensk lagstiftning.
  5. Viivilla.se förbehåller sig rätten att när som helst ändra eller redigera villkoren och du godkänner att efterfölja alla tillägg och revideringar. Vi rekommenderar att du håller dig uppdaterad med våra villkor. Du hittar dem alltid längst ned på webbsidan.

4. Din profil

  1. Du måste vara 18 år för att upprätta en profil på Viivilla.se.
  2. Du är skyldig att lämna korrekta kontaktuppgifter.
  3. Var respektfull gentemot andra användare och administratörer. De lägger mycket tid och ansträngning på Viivilla.se av egen fri vilja. Viivilla.se är avsedd att vara en positiv och trevlig upplevelse för alla.
  4. Viivilla.se registrerar din IP-adress i den händelse villkoren missbrukas och/eller material polisanmäls.
  5. Var dig själv! Du bestämmer själv om du vill vara anonym på Viivilla.se (vi uppger inte ditt riktiga namn, kontaktuppgifter, e-postadress och liknande information utan ditt godkännande). Identitetsstölder är inte tillåtna, oavsett om identiteten tillhör en annan användare på Viivilla.se eller en verklig person.
  6. Din inloggning och ditt lösenord är personliga. Lämna inte ut dina uppgifter till någon annan, då du kan hållas ansvarig för andras handlingar.
  7. Det är inte tillåtet att länka till andra sidor från din profil (Facebook, bloggar, din personliga webbshop osv.). Länkar till olagliga, pornografiska, diskriminerande, rasistiska eller på annat sätt stötande material är inte tillåtna. Det kan leda till att din profil och dess innehåll raderas.

5. Uppladdning av och länkar till material

  1. Viivilla.se och Bonnier Publications är inte ansvariga (under kriminal- eller civilrätt) för material som våra användare laddar upp. Detta ansvar bär användaren.
  2. Det är inte tillåtet att ladda upp material (text, bilder, videor, ljud etc.) som du inte innehar rättigheter till. Uppladdat material till Viivilla.se klassas som spridning, vilket är olagligt såvida inte:
    1. Du själv har producerat materialet.
    2. Du har fått i uppdrag att sprida materialet av den ursprungliga upphovsmannen.
    3. Materialet har en öppen licens, som till exempel GNU, Creative Commons osv.
  3. Alla åsikter faller under svensk lagstiftning, inklusive lagen om diskriminering, material av våldsam eller rasistisk natur, ärekränkning och uppmuntran till olagliga handlingar. Överträdelser beivras.
  4. Det är tillåtet att länka till material från andra webbplatser, inklusive bilder, videor (Youtube etc.) ljud och text, så länge materialet inte inkräktar på upphovsrätten och innehållet inte är av stötande/olaglig natur. Du behöver inte ha rättigheter till spridning för att länka till material.
  5. Genom att ladda upp material till Viivilla.se godkänner du att vi kan återanvända det på Viivilla.se. Dina personuppgifter förblir konfidentiella. Om du inte godkänner dessa villkor ber vi dig radera din profil. Det uppladdade materialet kommer fortfarande att vara tillgängligt på Viivilla.se och tillgängligt för återanvändning enligt ovan.
  6. Det är inte tillåtet att ladda upp material med kommersiellt innehåll, inkl. logotyper och länkar. Om du vill annonsera på Viivilla.se ber vi dig att läsa mer på Viivilla.com.

6. Åsikter

  1. Viivilla.se tar inte ansvar för åsikter som framförs av användare. Uppladdat material är alltid ett uttryck för användarens egna åsikter.
  2. Inga former av pornografiskt, diskriminerande, våldsamt, rasistiskt och på andra sätt stötande material är tillåtna. Detta inkluderar text, bilder, ljud och video.

7. E-post- och mobil-aviseringar

  1. När du upprättar en profil på Viivilla.se tackar du ja till att prenumerera på vårt nyhetsbrev, vilket kan innehålla annonser. Du kan när som helst avbeställa nyhetsbrevet genom att klicka på ’Avanmäl’ längst ned i nyhetsbrevet.
  2. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du att vi skickar aviseringar till dig via e-post och/eller sms, när du mottar personliga meddelanden, någon har börjat följa dig, någon har svarat på något av dina inlägg etc. Du kan när som helst avbeställa aviseringarna i inställningarna på din profil.

8. Personuppgiftsbehandling

  1. När du skapar en profil på Viivilla.se samtycker du till att vi kontaktar dig med marknadsföring, som exempelvis erbjudanden från våra samarbetspartners inom allt från bygg till trädgård och inredning via brev, telefon och elektroniska medier (d.v.s. e-post, sms). Du kan även komma att mottaga marknadsföring för vin. Du kan när som helst avregistrera dig från ett specifikt utskick genom att klicka på länken i botten av mejlet, och återkalla samtycket genom att kontakta oss. Bonnier Publications AB (556105-0351) är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen. Personuppgifter kan lämnas ut till våra samarbetspartners. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut. Läs mer här om Vi i Villas policy och villkor. All kundinformation såsom namn- och adressuppgifter m.m lagras i ett koncerngemensamt kund- och användarregister hos Bonnier AB som äger Vi i Villa. När du upprättar en profil samtycker du samtidigt till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer om det här.

Tänk på att dessa regler är till för att alla ska tycka att det är intressant och underhållande att besöka Viivilla.se - mycket nöje!

Viivilla.se publiceras av Bonnier Publications, Tegnérgatan 8, 113 58 Stockholm.

Villkoren uppdaterades den 17 november 2017.

Annons