Annons

Checklista för nybyggare!

Bygga nytt

Vår medarbetare Maria Backman har själv precis byggt ett helt hus - här har hon kollat upp allt du ska tänka på när det gäller tillbyggnad.

Annons

Självbygge. Det här fina uterummet kan du läsa mer om i artikeln Uterum med rymd.

Maria Backman

1. Vad har jag råd med? Spara tid - fokusera på rätt prisbild från början. Banken ger preliminärt lånebesked utifrån din inkomst, utgifter etc.

2. Hur ska tillbyggnaden se ut? Hur stor? Kolla med stadsbyggnadskontoret. Områdets detaljplan styr tillbyggnadens yta och utseende.

Andra faktorer som påverkar är elledningar och avloppsrör, insyn och ljusinsläpp. Viktigt att veta hur marken ser ut under tillbyggnaden för att undvika sättningar. Anlita en arkitekt!

3. Bygglov och andra tillstånd. Att bygga till kräver oftast bygglov, liksom att ändra användning. Däremot behövs vanligen inte bygglov när det gäller att ändra rumsindelning eller andra inre ändringar. För vissa invändiga ändringar behövs dock bygganmälan, som vid installation av rökkanal.

Den som fått bygglov ska också göra en bygganmälan före byggstart.

4. Budget och lån. Ta in offerter från elektriker, snickare, plåtslagare, VVS-firmor och så vidare. Här gäller det att ha en detaljerad ritning. Och att ha tagit ställning till uppvärmningssystem, golvvärme, eluttag med mera.

Jämför villkor från banker och kreditgivare. Den aktuella banken gör en kreditprövning.

Under byggtiden beviljar banken en byggkredit (byggnadskreditiv). Används under arbetet för att betala leverantörsfakturor.

5. Avtal. Ta dig tid! Ta gärna hjälp av konsumentvägledare. Oavsett avtalsform är du som beställare byggherre och ansvarig för bygget. Du ska delta i kommunens byggsamråd och veta vad som gäller.

Totalentreprenad med en enda motpart är enklast, men valmöjligheterna färre. Ta reda på vad som tillkommer. Se upp med posten markarbeten - den blir lätt dyr.

Med generalentreprenad ansvarar en entreprenör för material och byggarbete.

Håller du själv i projektet gäller delad entreprenad (du anlitar hantverkare för olika arbeten). Samordna arbetet själv eller överlåt till en av entreprenörerna.

Annons

Allt ska vara klart med banken innan kontrakt skrivs på. Avtalen ska vara skriftliga. Använd ABS 09-avtal med alla inblandade. ABS 09 är ibland ett krav för att få byggfelsförsäkring. Begär ändringar eller tillägg om du vill. Avtalet bör innehålla vite vid förseningar. ABS 09 finns på Konsumenverkets hemsida.

6. Vem gör jobbet? Sakkunniga hantverkare rekommenderas. På www.viivilla.se finns Villahjälpen. Där kan du leta hantverkare i ditt närområde. Anlita en kunnig byggtekniker som studerar markförhållanden etc. Alla du anlitar ska ha F-skattesedel. Kolla med Skatteverket! Kolla registrerade skulder hos Kronofogdemyndigheten. Sådana kan betyda dyrare byggfelsförsäkring.

Välj hantverkare som är medlem i en branschorganisation. Kontakta alla i god tid. Var försiktig med löpande räkning, se i så fall till att ha ett angivet högsta pris (takpris). Betala endast för utförda arbeten. Be att få ett kvalitetsbevis. Och spara alla kvitton!

7. Försäkringar. Byggfelsförsäkring krävs vanligen vid om- och tillbyggnader ifall produktionskostnaden överskrider tio basbelopp.

Teckna ett färdigställandeskydd (bankgaranti eller färdigställandeförsäkring).

Byggförsäkring är inget krav men skyddar mot skador på bygget.

Är entreprenörerna som arbetar med huset försäkrade?

Olycksfallsförsäkring behövs om du själv arbetar på byggplatsen. Rådgör med ditt försäkringsbolag.

8. Kvalitetsansvarig och besiktningsman. Utse en kvalitetsansvarig - fristående entreprenör - som följer husets kontrollplan under arbetet.Utse slutbesiktningsman, fristående från entreprenörer.

9. Om det blir fel. Håll inne en del av slutbetalningen tills felen har åtgärdats, motsvarande värdet på återstående arbeten.

Du kan reklamera fel i arbeten på mark och byggnader i upp till 10 år. Men reklamera så snart felet upptäcks.

Du får hålla inne 10 procent av betalningen tills arbetet är godkänt av besiktningsman. Om skriftligt avtal saknas gäller konsumentens ord.

10. Rotavdrag! Det nya rot-avdraget kan innebära väsentligt lägre kostnader vid om- och tillbyggnad. Läs mer i artiklarna nedan!

Tänk på!

Inga lager på byggplatsen! Frestas inte att köpa byggmaterial "i god tid". Risken är stor att det blir fuktskadat, även om det är väl inplastat.

Redaktionen rekommenderar

9 mars 2009

2 Kommentarer

2012-04-11
Rita
2014-03-13
Joost
0

Vi har gjort om allt!

En trädstam i köket är snart det enda som återstår av Ulf och Annies 30-talsvilla. Barnen kände inte ens igen sig i huset de bott i hela sitt liv när...

0

Jag & huset - Adam Alsing

Adam Alsing, programledare i TV4 och Mix Megapol.

0

Krönika: Att sälja eller inte sälja

Är villapriserna på väg upp eller ned? Ingen kan vara säker, men här får du hjälp att bilda dig en egen uppfattning.

0

Krönika: Gott förhandlingsläge

Äntligen har spelreglerna för villaägarna klarnat. Nu vet vi hur det blir med både boräntan och skattereglerna.

0

Om villan får rösta!

Allians eller rödgrönt? Hur ska vi rösta i höst om vi låter villan få avgöra? Vi frågade Villapanelen. Här är vår unika undersökning.

0

Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbeh...

1

Jag & huset - Jonas Jonasson

Jonas Jonasson, författare till succé-debutboken ”Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann”.

0

Kan du din Rut och Rot?

Hoten mot Rut och Rot är borta. Efter allianssegern i valet vet vi att både hantverksjobb och hushållsarbete i villan ger skatterabatt i åtminstone...

0

Ledaren: Välkommen till Vi i Villa!

Jag upptäcker möjligheter med ny teknik nästan varje dag – i min mobil, på min dator, hemma vid teven.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons