Annons

Stor risk att huset har fuktskadad grund

Byggmaterial

Vad kan man förvänta sig av ett hus från en viss tidsperiod? I vilket skick brukar det vara?

Annons


Foto: Börje Frykenstam

Vad kan man förvänta sig av ett hus från en viss tidsperiod? I vilket skick brukar det vara? Besiktningsprotokoll från över 500 hus, som var till salu härom året, har sammanställts i en rapport, som kan ge svaret på frågorna. Eftersom protokollen är standardiserade och besiktningsmännen arbetat enligt en manual, har det varit möjligt att skapa statistik av besiktningarna, som omfattar över 2500 timmars effektivt arbete.

Fuktskador

Fukt orsakar en mycket stor del av de skador som drabbar småhusen.
Genom den nya undersökningen kan man få information om byggnads- och grundläggningssätt, fuktskadefrekvens i olika vanligt förekommande grundkonstruktioner, ventilationsutförande, värmedistribution, frekvens av radon- och ventilationskontrollerade hus m m.
I allmänhet brukar de största reparationskostnaderna för fuktskador i enfamiljshus vara förknippade med grundläggningssättet. Vi börjar därför med att titta på statistiken för hus som är byggda med kryp- eller torpargrund.

Fuktskadade krypgrunder/torpgrunder

Blå staplar betyder att grunderna betecknats som skadade, medan de röda visar att grunderna inte varit besiktningsbara. Notera att definitionen för en skadad grund i den här statistiken är oacceptabelt höga fuktvärden i bjälklag, synligt mögel /röta eller en kombination av dessa. Hur många grunder därutöver som faktiskt bör betecknas som skadade säger denna information ingenting om. Statistiken gäller enbart för de hus som kontrollerats och kan ej betraktas som statistiskt säkerställd. Ju högre stapel, desto större skadefrekvens i %. De staplar som är betecknade som 30-tal gäller hus som är byggda före 1940, alltså även äldre byggnader.

Vad är orsaken till den höga skadefrekvensen?
En vanlig uteluftsventilerad krypgrund är en känslig konstruktion i fukthänseende. Under vinterhalvåret är fuktigheten i grunden generellt sett tämligen låg. Däremot kyls marken ner under vintern. När sedan varm och något fuktig sommarluft tränger in i grunden ökar fuktigheten successivt, för att så småningom stiga över den kritiska gränsen för mögeltillväxt, ca 70 - 75 % relativ fuktighet, d v s hur mycket fukt det finns i relation till den för lufttemperaturen aktuella kondenspunkten.
Ju större temperaturskillnad det är mellan uteluften och grunden under sommarhalvåret, desto högre brukar den relativa fuktigheten vara i grunden.

Detta är sannolikt orsaken till att också moderna välisolerade bjälklag, enligt denna statistik, har en relativt hög skadefrekvens, när dessa besiktas underifrån i grunden.

Om tidsperioden med hög fuktighet i grunden blir lång, ökar risken för omfattande mögelskador drastiskt.

En modern grund har också en lägre höjdnivå än marken utanför huset, vilket kan medföra att vatten från omgivande mark eller läckande dagvattenledningar tränger in.

Det är dock tråkigt att konstatera att också hus med bara något år på nacken redan kan ha fukt- och mögelskador.

Vad kan man göra om man har ett hus med krypgrund?
Du som äger ett hus med krypgrund, se till att grunden går att inspektera.
Kontrollera regelbundet att vatten från omgivande mark eller dagvattenledningar inte tränger in i grunden. Mät med något års intervall fuktigheten i golvbjälklagets undersida och ev. bärande delar, med fördel under perioden juni - september. Om fuktigheten är för hög, kontakta gärna en erfaren fackman.

Annons

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
3 juli 2002

1 Kommentarer

2014-01-17
Kjell Bihl
0

Fem frågor och svar om skruvar

Varför ska jag välja en dyr skruv och är träskruv för utomhusbruk rostfria? Christian Löf Thuresson, försäljningschef på Grabber, svarar på fem frågor...

0

Årets bästa sajt

Internet World gav Byggmax.com utmärkelse för bästa E-handel.

2

Presentkort på rut och rot - Håll koll på

Nu kan man ge bort husarbete med ett presentkort.

0

Var hittar jag mirakeltejpen? - Läsarbrevet

En läsare frågar var han kan köpa mirakeltejpen från Tesa.

0

Är ditt hus välisolerat?

Efter en kall vinter har tilläggsisolering ryckt upp till toppen på våra önskelistor över förbättring och renovering av våra hus. Men om du inte vet...

0

Läskiga listan: Så slipper du möglet

Är du rädd för vad ditt hus ska ställa till med? Här guidar vi dig genom alla läskiga saker som kan hända. Denna gång: mögel.

1

Läskiga listan: Så slipper du hussvamp

Är du rädd för vad ditt hus ska ställa till med? Här guidar vi dig genom alla läskiga saker som kan hända. Denna gång: äkta hussvamp.

1

Johan Tells 4 ekoval, LTO, ViV nr 6/2010

Vi i Villas miljöexpert listar sina bästa eko-sidor.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post info@viivilla.se. 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post kunddata@bonnier.se

 

Annons