Annons
Det är viktigt att hålla koll på bygglovsreglerna innan man börjar bygga!
Det är viktigt att hålla koll på bygglovsreglerna innan man börjar bygga! Foto: Janne Olsson

Bygga nytt eller bygga till?

Bygglov

På vissa platser är det fritt fram att bygga under vissa kvadrat, medan man i andra fall inte får bygga alls. Men var gäller egentligen de olika reglerna?

Annons
Bygglov krävs ibland när man bygger nytt, bygger till eller om man ändrar en byggnad genom att till exempel göra en påbyggnad på en redan befintlig byggnad. Man kan också behöva ansöka om bygglov om man väsentligt ändrar en byggnad eller dess yttre utseende.

Att söka bygglov kostar pengar. Hur stor kostnaden för bygglovet blir varierar och är bland annat beroende på var man söker tillståndet och hur stort man ska bygga.
Att få ett bygglov kan gå på bara några veckor, men om ärendet är lite krångligt och måste undersökas, så kan det bli en lång process.

Innan bygglov

Om man är osäker på om man verkligen får bygga på den tilltänkta platsen, kan man innan man ansöker om ett bygglov, ansöka om ett förhandsbesked. Byggnadsnämnden prövar då om det är tillåtet att bygga på den plats som man tänkt och ger ett första besked innan planeringen av bygget fortsätter. När byggnadsnämnden tagit ställning står det fast tills ansökan om bygglovet kommit in, om det inte dröjer längre än två år.


Om man vill bygga till en altan utan att ansöka om bygglov får den vara upp till 12 kvm och inte vara inglasad.

Vill man bygga närmare än 100 meter från en sjö får man söka dispens hos kommunen.

Utan bygglov

Vilka byggregler som råder beror på vilket område det gäller. De tre olika områdena är detaljplanbelagt område, samlad bebyggelse eller landsbygd. Är man osäker på vilket område man tillhör kan man vända sig till kommunen i den kommun som man ska bygga.

Vissa saker får man göra i alla tre områdena utan att behöva ansöka om byggnadslov. Man får till exempel bygga en friggebod upp till 15 kvadratmeter, men ska man bygga något annat, även om det understiger dessa kvadrat, krävs bygglov. Man får också göra en altan om den inte överstiger 12 kvadratmeter och inte är inglasad.

Detaljplanbelagt område

I detaljplanbelagt område finns möjlighet att få bygga, men kan däremot vara svårare att få tillstånd än på de andra områdena. I sådana här områden finns en plan vart man får och inte får bygga, vilket man också kan kolla upp innan man söker bygglovet. Ofta finns en viss karaktär eller miljö i dessa områden som man vill bibehålla.


Upp till 15 kvadratmeter får friggeboden vara utan bygglov.

När man bygger ska man vara uppmärksam på att man inte bygger på el – och vattenledningar, samt råkar gräva av något om man är framme med skopan.

Samlad bebyggelse

Bor man i ett område som hör till samlad bebyggelse så gäller inte samma regler som på detaljplanbelagt område, men det finns ändå saker som man ska se upp med innan man bygger på sådan mark. Eftersom husen och tomterna kan stå tätt, så ska man se upp så att man till exempel inte bygger över el- och vattenledningar. Skulle det hända och orsaka problem, får man i värsta fall riva det man byggt och börja om igen på annan plats.

Landsbygd

Bor man ute på landsbygden har man en viss typ av bygglovsbefrielse, då dessa områden inte alls är speciellt styrda. Men det kan ändå råda särbestämmelser på vissa ställen, till exempel om det är kulturmiljö. Man får också tänka på att lagar och regler som strandskyddsbestämmelser också spelar in om man ska bygga i närheten av en sjö. Till exempel så får man inte bygga närmare än 100 meter från vattnet och det gäller då vanliga sjöar. Tillstånd för detta söks hos kommunen som beslutar om dispens.

Annons

Alltid underrätta grannar

Vad man alltid ska tänka på när man bygger, oavsett kvadrat eller vilket område det är på så får man aldrig bygga närmre än 4,5 meter från tomtgränsen. Vad man än bygger, med eller utan bygglov, bör man alltid underrätta närliggande grannar innan man påbörjar byggandet.

Faktaruta

  • Fastighetsägaren är oftast byggherre och är fullt ansvar för att byggnaden uppfyller de bestämmelser som gäller.
  • En ansökan om bygglov görs oftast skriftligt till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger.
  • Det är tillåtet att bygga en friggebod upp till 15 kvm utan bygglov.
  • Altaner som inte är inglasade får byggas upp till 12 kvm utan bygglov.
  • Man får aldrig bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
  • Vid vanliga sjöar får man inte bygga närmare än 100 meter från stranden, då så kallat strandskydd gäller.
25 februari 2009
 
Annons
Mer om Bygglov

Bygga nytt och bygga ut – din guide till bygglov

Bygglov Funderar du på att bygga nytt eller bygga ut? Lars Brask på Boverket reder ut regler kring attefallshus, friggebod, uterum och bastu.

Ny skatt på bygglov

Bygglov Nyligen presenterades reglerna kring de omdebatterade kommunala gatukostnaderna. Avgifterna blir en ny skatt på bygglov.

Enklare att bygga ut

Bygglov Nu kan det bli enklare att bygga ut utan bygglov.

Behövs bygglov om friggeboden står på hjul? - Läsarbrevet

Bygglov Februari månads läsarbrev ställer frågan om man behöver söka bygglov för en friggebod som står på hjul eller lösa stenar.

Att teckna servitut

Bygglov Såklart de trevliga grannarna får ha båten vid din brygga. Ni tecknar ett servitut och allt är frid och fröjd – tills nya, mindre trevliga grannar...

Bygglov - när behövs det?

Bygglov Behöver man verkligen söka bygglov när man ska måla om villan – eller vill bygga tak över uteplatsen? Vi i Villa reder ut begreppen.

Bygglov - behövs det?

Bygglov Behöver jag bygglov om jag vill byta fönster, riva garaget eller hägna in tomten? Vi reder ut begreppen i bygglovsdjungeln.

Behöver jag bygglov?

Bygglov Byggherre är den som för egen räkning själv eller med hjälp av andra bygger, river eller utför markarbeten. Men för vad behöver man bygglov?

Större hus: Arkitektens bästa råd

Bygglov Tydlighet, avtal och realistiska förväntningar på hur lång tid allting tar. Bra råd att hålla sig till när du bestämt dig för att bygga ut.

Vi i Villas policy
Avbryt

Användarvillkor och medlemskap i Vi i Villa-klubben

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till en mängd olika förmåner. Du kan bland annat ta del av exklusiva artiklar, instruktioner och guider, generösa erbjudanden, experthjälp, tävlingar och mycket mer. Du får även våra nyhetsutskick samt kan diskutera i forumet.

 

Användarvillkor

1. Allmänna riktlinjer och regler

  1. Var trevlig, ha roligt och respektera varandra. Dela gärna med dig av erfarenheter, tips och råd i våra artiklar eller i forum.
  2. Det är inte tillåtet att annonsera på Viivilla.se (utan att betala).
  3. De erbjudanden och förmåner du erhåller i ditt medlemskap är personliga och får ej delas vidare.
  4. Du får inte publicera länkar till din blogg på viivilla.se.

2. Etikett

  1. Var artiga och positiva mot varandra samt använd ett vårdat språk.
  2. Beskriv din profil med hjälp av trevliga bilder och sakliga texter. Inga former av pornografi, våld, rasism, annat stötande eller irrelevant material är tillåtet.
  3. Undvik att använda versaler eftersom det uppfattas som om du skriker. Var även försiktig med att använda ironi. Det kan lätt missuppfattas.
  4. Det är inte tillåtet att uppge andra personers namn, kontaktuppgifter eller annan känslig information.

 

3. Upprätta en profil

  1. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du automatiskt Vi i Villas policy och villkor, som du kan läsa här. När du använder någon av de andra tjänsterna på Viivilla.se godkänner du också villkoren.
  2. Viivilla.se och sajtens administratörer förbehåller oss rätten att blockera och/eller radera din profil samt allt innehåll du har laddat upp till Viivilla.se, inklusive foton, videor, ljud och texter, inlägg i gästböcker, foruminlägg, kommentarer, blogginlägg, personliga meddelanden etc. Detta kan ske utan förvarning.
  3. Innehåll du publicerar på Viivilla.se är offentligt och ligger kvar som publicerat på sajten. Du kan inte själv ta bort materialet. Om du av exempelvis personliga skäl behöver ta bort innehåll, kontakta [email protected]
  4. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du att eventuella krav och/eller straffrättsligt ansvar för material du har laddat upp, inklusive upphovsrätt, överförs till dig. Du godkänner också att Bonnier Publications AB inte hålls ansvariga för dina handlingar på Viivilla.se så långt möjligt enligt svensk lagstiftning.
  5. Viivilla.se förbehåller sig rätten att när som helst ändra eller redigera villkoren och du godkänner att efterfölja alla tillägg och revideringar. Vi rekommenderar att du håller dig uppdaterad med våra villkor. Du hittar dem alltid längst ned på webbsidan.

4. Din profil

  1. Du måste vara 18 år för att upprätta en profil på Viivilla.se.
  2. Du är skyldig att lämna korrekta kontaktuppgifter.
  3. Var respektfull gentemot andra användare och administratörer. De lägger mycket tid och ansträngning på Viivilla.se av egen fri vilja. Viivilla.se är avsedd att vara en positiv och trevlig upplevelse för alla.
  4. Viivilla.se registrerar din IP-adress i den händelse villkoren missbrukas och/eller material polisanmäls.
  5. Var dig själv! Du bestämmer själv om du vill vara anonym på Viivilla.se (vi uppger inte ditt riktiga namn, kontaktuppgifter, e-postadress och liknande information utan ditt godkännande). Identitetsstölder är inte tillåtna, oavsett om identiteten tillhör en annan användare på Viivilla.se eller en verklig person.
  6. Din inloggning och ditt lösenord är personliga. Lämna inte ut dina uppgifter till någon annan, då du kan hållas ansvarig för andras handlingar.
  7. Det är inte tillåtet att länka till andra sidor från din profil (Facebook, bloggar, din personliga webbshop osv.). Länkar till olagliga, pornografiska, diskriminerande, rasistiska eller på annat sätt stötande material är inte tillåtna. Det kan leda till att din profil och dess innehåll raderas.

5. Uppladdning av och länkar till material

  1. Viivilla.se och Bonnier Publications är inte ansvariga (under kriminal- eller civilrätt) för material som våra användare laddar upp. Detta ansvar bär användaren.
  2. Det är inte tillåtet att ladda upp material (text, bilder, videor, ljud etc.) som du inte innehar rättigheter till. Uppladdat material till Viivilla.se klassas som spridning, vilket är olagligt såvida inte:
    1. Du själv har producerat materialet.
    2. Du har fått i uppdrag att sprida materialet av den ursprungliga upphovsmannen.
    3. Materialet har en öppen licens, som till exempel GNU, Creative Commons osv.
  3. Alla åsikter faller under svensk lagstiftning, inklusive lagen om diskriminering, material av våldsam eller rasistisk natur, ärekränkning och uppmuntran till olagliga handlingar. Överträdelser beivras.
  4. Det är tillåtet att länka till material från andra webbplatser, inklusive bilder, videor (Youtube etc.) ljud och text, så länge materialet inte inkräktar på upphovsrätten och innehållet inte är av stötande/olaglig natur. Du behöver inte ha rättigheter till spridning för att länka till material.
  5. Genom att ladda upp material till Viivilla.se godkänner du att vi kan återanvända det på Viivilla.se. Dina personuppgifter förblir konfidentiella. Om du inte godkänner dessa villkor ber vi dig radera din profil. Det uppladdade materialet kommer fortfarande att vara tillgängligt på Viivilla.se och tillgängligt för återanvändning enligt ovan.
  6. Det är inte tillåtet att ladda upp material med kommersiellt innehåll, inkl. logotyper och länkar. Om du vill annonsera på Viivilla.se ber vi dig att läsa mer på Viivilla.com.

6. Åsikter

  1. Viivilla.se tar inte ansvar för åsikter som framförs av användare. Uppladdat material är alltid ett uttryck för användarens egna åsikter.
  2. Inga former av pornografiskt, diskriminerande, våldsamt, rasistiskt och på andra sätt stötande material är tillåtna. Detta inkluderar text, bilder, ljud och video.

7. E-post- och mobil-aviseringar

  1. När du upprättar en profil på Viivilla.se tackar du ja till att prenumerera på vårt nyhetsbrev, vilket kan innehålla annonser. Du kan när som helst avbeställa nyhetsbrevet genom att klicka på ’Avanmäl’ längst ned i nyhetsbrevet.
  2. När du upprättar en profil på Viivilla.se godkänner du att vi skickar aviseringar till dig via e-post och/eller sms, när du mottar personliga meddelanden, någon har börjat följa dig, någon har svarat på något av dina inlägg etc. Du kan när som helst avbeställa aviseringarna i inställningarna på din profil.

8. Personuppgiftsbehandling

  1. När du skapar en profil på Viivilla.se samtycker du till att vi kontaktar dig med marknadsföring, som exempelvis erbjudanden från våra samarbetspartners inom allt från bygg till trädgård och inredning via brev, telefon och elektroniska medier (d.v.s. e-post, sms). Du kan även komma att mottaga marknadsföring för vin. Du kan när som helst avregistrera dig från ett specifikt utskick genom att klicka på länken i botten av mejlet, och återkalla samtycket genom att kontakta oss. Bonnier Publications AB (556105-0351) är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen. Personuppgifter kan lämnas ut till våra samarbetspartners. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut. Läs mer här om Vi i Villas policy och villkor. All kundinformation såsom namn- och adressuppgifter m.m lagras i ett koncerngemensamt kund- och användarregister hos Bonnier AB som äger Vi i Villa. När du upprättar en profil samtycker du samtidigt till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer om det här.

Tänk på att dessa regler är till för att alla ska tycka att det är intressant och underhållande att besöka Viivilla.se - mycket nöje!

Viivilla.se publiceras av Bonnier Publications, Tegnérgatan 8, 113 58 Stockholm.

Villkoren uppdaterades den 17 november 2017.

Annons