Annons
Kolla upp om något servitut är kopplat till fastigheten innan du köper den.
Kolla upp om något servitut är kopplat till fastigheten innan du köper den. Foto: Istockphoto

Att teckna servitut

Bygglov

Såklart de trevliga grannarna får ha båten vid din brygga. Ni tecknar ett servitut och allt är frid och fröjd – tills nya, mindre trevliga grannar flyttar in och kräver båtplats. Men går ett servitut någonsin att upphäva?

Annons

Tänk efter ordentligt innan du tecknar servitutsavtal. Ofta uppstår tvister och bråk kring tolkningen av sådana avtal. Många vet inte att ett servitut följer med en fastighet och inte är bundet till en person eller ägare. Eller att det inte har någon tidsgräns och i princip kan vara omöjligt att upphäva, Det betyder att det blir en belastning för all framtid för vad som kallas den tjänande fastigheten och en tillgång för all framtid för den härskande fastigheten.

Ett servitut innebär att ägaren av en fastighet får rätt att nyttja en annan fastighet. Detta betyder samtidigt begränsningar i äganderätten, det vill säga du har som ägare inte obegränsad förfoganderätt till din egendom.
Den som upplåter mark åt någon annan kallas den tjänande fastigheten. Den härskande fastigheten kan exempelvis enligt servitutet få ta vatten från den tjänande fastighetens brunn, åka på dennes väg eller gräva ned en ledning på dennes tomt.

Ska du köpa hus är det därför viktigt att kolla vilka eventuella servitut som följer med den blivande fastigheten. Den lärdomen drog familjen som köpte en gård på landet för att ge sina barn en lugn uppväxtmiljö. Varken mäklaren eller säljaren berättade att fastigheten var belastad med inte mindre än åtta servitut – som bland annat innebar att vägen intill huset fick användas för allmän biltrafik. Mäklaren och säljaren hävdade att de inte visste att servituten existerade. Tingsrätten dömde till slut mäklaren att betala skadestånd till paret samt dess rättegångskostnader.
Mäklare har ett stort ansvar att kontrollera eventuella servitut. Rättsläget är inte kristallklart vad gäller köparens egen undersökningsplikt i dessa fall. Men du kan själv söka efter gamla akter hos Lantmäteriet, som har skannat in alla sina förrättningsakter och kartor.

Är det överhuvudtaget möjligt att upphäva ett servitut och hur går man i så fall tillväga?
– Det finns två typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. När det gäller avtalsservitut kan fastighetsägarna (på härskande och tjänande fastighet) avtala om att det gamla servitutet inte längre ska gälla mellan deras fastigheter. Med avtalet kan man sedan ta bort inskrivningen hos inskrivningsmyndigheten, säger Sven Jonsson, jurist vid Lantmäteriet i Gävle.

– Officialservitut, som även kallas lantmäteriservitut, måste upphävas genom en ny lantmäteriförrättning.

Fakta servitut:

Enligt lagen får servitut bara användas ”om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning och att ändamålet är av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten”. Det finns två sorters servitut:
Avtalsservitut – bildas genom ett privat avtal och gäller oftast utan tidsbegränsning (kan även tidsbestämmas). Avtalet ska vara skriftligt för att vara giltigt.

Officialservitut (lantmäteriservitut) – kan varken bildas eller upphöra genom överenskommelser mellan enskilda personer, utan bildas genom en lantmäteriförrättning. Officialservitut från före 1972 är ofta inte inskrivna i fastighetsregistret men är ändå giltiga.

Muntliga servitut kan också förekomma. Sådana var möjliga att ingå före 1972.

Som fastighetsägare kan du med e-legitimation logga in på tjänsten "Min fastighet" på lantmateriet.se och där ta del av alla uppgifter om inskrivna/registrerade rättigheter som finns om fastigheten i fastighetsregistret. Akterna finns som klickbara länkar i registret.

Om fastigheten bildades före 1972-01-01 kan det finnas äldre servitut som inte är redovisade här. Dessa akter kan du i så fall få hjälp att ta del av via ditt lokala lantmäterikontor.

Via tjänsten "Arkivsök" på Lantmäteriets hemsida kan du få del av alla Lantmäteriets akter digitalt. Du behöver först teckna ett särskilt avtal med Lantmäteriet för att ta del av tjänsten, eftersom akterna innehåller personuppgifter.

Annons

Kontakta Lantmäteriet för mer information.

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
29. maj 2012
 
Annons
Mer om Bygglov

Bygga nytt och bygga ut – din guide till bygglov

Bygglov Funderar du på att bygga nytt eller bygga ut? Lars Brask på Boverket reder ut regler kring attefallshus, friggebod, uterum och bastu.

25 kvm hus utan bygglov

Bygglov I höstas kom förslaget att friggeboden skulle bli större. Den idén slopas nu och istället införs en ny typ av komplementshus som tillåter ett extra...

Ny skatt på bygglov

Bygglov Nyligen presenterades reglerna kring de omdebatterade kommunala gatukostnaderna. Avgifterna blir en ny skatt på bygglov.

Enklare att bygga ut

Bygglov Nu kan det bli enklare att bygga ut utan bygglov.

Behövs bygglov om friggeboden står på hjul? - Läsarbrevet

Bygglov Februari månads läsarbrev ställer frågan om man behöver söka bygglov för en friggebod som står på hjul eller lösa stenar.

Bygglov - när behövs det?

Bygglov Behöver man verkligen söka bygglov när man ska måla om villan – eller vill bygga tak över uteplatsen? Vi i Villa reder ut begreppen.

Bygglov - behövs det?

Bygglov Behöver jag bygglov om jag vill byta fönster, riva garaget eller hägna in tomten? Vi reder ut begreppen i bygglovsdjungeln.

Behöver jag bygglov?

Bygglov Byggherre är den som för egen räkning själv eller med hjälp av andra bygger, river eller utför markarbeten. Men för vad behöver man bygglov?

Större hus: Arkitektens bästa råd

Bygglov Tydlighet, avtal och realistiska förväntningar på hur lång tid allting tar. Bra råd att hålla sig till när du bestämt dig för att bygga ut.

Vi i Villas policy
Avbryt

Villkor för Vi i Villas tävlingar och policy

Användarvillkor som medlem på Viivilla.se 

Som medlem i Vi i Villa-klubben får du tillgång till exklusiva artiklar, tävlingar och quiz samt kan ta del av unika erbjudanden från våra samarbetspartners. Du kan även diskutera i forumet där du får tips och råd från andra villaägare.

Allt om användarvillkoren som medlem, som vett och etikett samt hur ditt uppladdade material behandlas kan du läsa här.

 

Tävlingsvillkor

Tänk på att ange en giltig e-postadress för att kunna kontaktas vid eventuella tävlingsvinster, få erbjudanden och nyhetsutskick. För att vara med i tävlingar behöver du vara inloggad och ange adress och telefonnummer i din profil, så att vi kan kontakta dig vid en eventuell vinst. När du fyllt i denna information första gången behöver du bara logga in nästa gång du vill vara med i en ny tävling, så finns dina kontaktuppgifter sparade.

Anställda inom Vi i Villa/Bonnier Publications AB och företag som utgör samarbetspartners i aktuell tävling kan inte delta i Vi i Villas tävlingar.

Vid alla tävlingar gäller 18 års åldersgräns för att delta - alternativt målsmans medgivande.

Endast ett pris per familj/hushåll och tävling.

Vinnaren kan inte byta ut vinsten mot ekonomisk ersättning eller överlåta vinsten till någon annan.

Alla eventuella avgifter och/eller skatter som uppstår i samband med vinstutdelning betalas av vinnaren. Om inte annat anges, ansvarar Vi i Villa/Bonnier Publications AB inte för extra kostnader i samband med vinsten.

Vi i Villa/Bonnier Publications AB är inte ansvariga för tekniska fel rörande webb, telefon, e-post eller brev.

Vinnarens namn, ort och motivering kan komma att användas i marknadsföringssyfte på Vi i Villas hemsida, sponsorernas hemsidor eller annan annonsplats.

Om inte Vi i Villa har fått tag på vinnaren genom de kontaktuppgifter som lämnats av deltagaren i tävlingen inom 20 dagar kommer juryn att utse en ny vinnare. Deltagaren i tävlingen ansvarar själv för att kontaktuppgifterna är korrekta. 

Juryn består av representanter från Vi i Villa/Bonnier Publications AB om inte annat anges. Juryns beslut kan inte överklagas. Bonnier Publications AB ansvarar inte för extraordinära händelser och omständigheter som ligger utanför vår kontroll, till exempel konkurser eller förändringar hos våra samarbetspartners i tävlingen.

Tävlingsbidrag med stötande innehåll som till exempel personliga påhopp eller som inte följer tävlingstemat kan komma att raderas utan förvarning.

  

Behandling av personuppgifter 

Bonnier Publications AB ( 556105-0351)  är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen för Vi i Villa. Personuppgifter kan lämnas ut till Vi i Villas samarbetspartners, efter ditt samtycke i varje enskilt fall. Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Företagen inom Bonnierkoncernen driver ett gemensamt kund- och användarregister. Genom att samtycka till Vi i Villas villkor samtycker du till personuppgiftsbehandling inom Bonnierkoncernen. Läs mer på www.kunddata.bonnier.se.

Du har rätt att utan kostnad återkalla samtycke, begära rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter eller skriftligen begära ett registerutdrag.

 

Kontakt

Kontakta i första hand kundtjänsten för Vi i Villa på e-post [email protected] 

Bonniers personuppgiftsombud kan nås via brev till ”Personuppgiftsombudet, Bonnier AB, 11390 Stockholm”, eller E-post [email protected]

 

Annons