Checklista för nybyggare!

Maria Backman

1. Vad har jag råd med? Spara tid - fokusera på rätt prisbild från början. Banken ger preliminärt lånebesked utifrån din inkomst, utgifter etc.

2. Hur ska tillbyggnaden se ut? Hur stor? Kolla med stadsbyggnadskontoret. Områdets detaljplan styr tillbyggnadens yta och utseende.

Andra faktorer som påverkar är elledningar och avloppsrör, insyn och ljusinsläpp. Viktigt att veta hur marken ser ut under tillbyggnaden för att undvika sättningar. Anlita en arkitekt!

3. Bygglov och andra tillstånd. Att bygga till kräver oftast bygglov, liksom att ändra användning. Däremot behövs vanligen inte bygglov när det gäller att ändra rumsindelning eller andra inre ändringar. För vissa invändiga ändringar behövs dock bygganmälan, som vid installation av rökkanal.

Den som fått bygglov ska också göra en bygganmälan före byggstart.

4. Budget och lån. Ta in offerter från elektriker, snickare, plåtslagare, VVS-firmor och så vidare. Här gäller det att ha en detaljerad ritning. Och att ha tagit ställning till uppvärmningssystem, golvvärme, eluttag med mera.

Jämför villkor från banker och kreditgivare. Den aktuella banken gör en kreditprövning.

Under byggtiden beviljar banken en byggkredit (byggnadskreditiv). Används under arbetet för att betala leverantörsfakturor.

5. Avtal. Ta dig tid! Ta gärna hjälp av konsumentvägledare. Oavsett avtalsform är du som beställare byggherre och ansvarig för bygget. Du ska delta i kommunens byggsamråd och veta vad som gäller.

Totalentreprenad med en enda motpart är enklast, men valmöjligheterna färre. Ta reda på vad som tillkommer. Se upp med posten markarbeten - den blir lätt dyr.

Med generalentreprenad ansvarar en entreprenör för material och byggarbete.

Håller du själv i projektet gäller delad entreprenad (du anlitar hantverkare för olika arbeten). Samordna arbetet själv eller överlåt till en av entreprenörerna.

Allt ska vara klart med banken innan kontrakt skrivs på. Avtalen ska vara skriftliga. Använd ABS 09-avtal med alla inblandade. ABS 09 är ibland ett krav för att få byggfelsförsäkring. Begär ändringar eller tillägg om du vill. Avtalet bör innehålla vite vid förseningar. ABS 09 finns på Konsumenverkets hemsida.

6. Vem gör jobbet? Sakkunniga hantverkare rekommenderas. På www.viivilla.se finns Villahjälpen. Där kan du leta hantverkare i ditt närområde. Anlita en kunnig byggtekniker som studerar markförhållanden etc. Alla du anlitar ska ha F-skattesedel. Kolla med Skatteverket! Kolla registrerade skulder hos Kronofogdemyndigheten. Sådana kan betyda dyrare byggfelsförsäkring.

Välj hantverkare som är medlem i en branschorganisation. Kontakta alla i god tid. Var försiktig med löpande räkning, se i så fall till att ha ett angivet högsta pris (takpris). Betala endast för utförda arbeten. Be att få ett kvalitetsbevis. Och spara alla kvitton!

7. Försäkringar. Byggfelsförsäkring krävs vanligen vid om- och tillbyggnader ifall produktionskostnaden överskrider tio basbelopp.

Teckna ett färdigställandeskydd (bankgaranti eller färdigställandeförsäkring).

Byggförsäkring är inget krav men skyddar mot skador på bygget.

Är entreprenörerna som arbetar med huset försäkrade?

Olycksfallsförsäkring behövs om du själv arbetar på byggplatsen. Rådgör med ditt försäkringsbolag.

8. Kvalitetsansvarig och besiktningsman. Utse en kvalitetsansvarig - fristående entreprenör - som följer husets kontrollplan under arbetet.Utse slutbesiktningsman, fristående från entreprenörer.

9. Om det blir fel. Håll inne en del av slutbetalningen tills felen har åtgärdats, motsvarande värdet på återstående arbeten.

Du kan reklamera fel i arbeten på mark och byggnader i upp till 10 år. Men reklamera så snart felet upptäcks.

Du får hålla inne 10 procent av betalningen tills arbetet är godkänt av besiktningsman. Om skriftligt avtal saknas gäller konsumentens ord.

10. Rotavdrag! Det nya rot-avdraget kan innebära väsentligt lägre kostnader vid om- och tillbyggnad. Läs mer i artiklarna nedan!